核心交易公告 - 欧洲住宅房地产投资信托宣布已达成协议出售位于荷兰的三处物业总计322套住宅单元总对价约为6780万欧元[1] - 三项待处置资产具体为：位于Roermond的33套无负担物业售价约1000万欧元位于Valkenburg的88套无负担物业售价约1500万欧元位于Arnhem的201套物业售价约4280万欧元其中部分收益将用于偿还约1520万欧元的关联抵押债务[7] 交易进程与战略背景 - 待处置交易预计将在2026年1月至4月间完成净收益计划用于一般信托用途[1] - 这些交易为单项资产提供了有吸引力的交易价值并支持公司对其剩余投资组合的持续出售进程公司正借此为潜在的整体打包交易做准备[2] - BMO Capital Markets已被聘为财务顾问协助审查包括待处置交易在内的单项资产出售并就剩余投资组合的潜在整体打包交易提供建议[2] 交易后投资组合状况 - 待处置交易完成后公司剩余投资组合将包括荷兰约700套住宅单元及附属零售空间[4] - 截至2025年9月30日公司投资组合包括1033套住宅单元及附属零售空间总公允价值约为3117亿欧元[5] - 公司致力于实现该投资组合价值的最大化并将收益返还给单位持有人[4] 公司简介 - 欧洲住宅房地产投资信托是一家非法人形式的开放式房地产投资信托其单位在多伦多证券交易所上市交易代码为EREUN[5] - 该公司是加拿大唯一一家专注于欧洲市场的多户住宅房地产投资信托目前资产全部位于荷兰[5]

资产出售交易概述 - 阿什福德酒店信托已签订具有约束力的协议 出售位于新奥尔良的Le Pavillon酒店以及位于休斯顿和奥斯汀的两家希尔顿逸林酒店[1] - 这三项交易预计产生的总收益约为6950万美元[1] - 公司预计此举将带来超过200万美元的年度现金流改善 并基于现行抵押贷款利率 预计可节省1450万美元的未来资本支出[1] 各酒店交易详情 - Le Pavillon酒店拥有226间客房 交易价值为4250万美元 相当于每间客房约18.8万美元[2] - 两家希尔顿逸林酒店（奥斯汀和休斯顿）共计300间客房 总售价为2700万美元 相当于每间客房9万美元[3] - Le Pavillon酒店的出售交易预计于下个月完成 两家希尔顿逸林酒店的出售预计于2026年1月完成 均需满足常规交割条件[2][3] 交易估值与财务指标 - Le Pavillon酒店交易基于截至2025年9月30日的12个月业绩 其资本化率为2.6% 或酒店EBITDA倍数为27.2倍[2] - 两家希尔顿逸林酒店合并交易 在考虑1450万美元预期资本支出的情况下 资本化率为2.2% 或酒店EBITDA倍数为29.9倍[4] - 若不考虑预期资本支出 两家希尔顿逸林酒店合并交易的资本化率为3.3% 或酒店EBITDA倍数为19.5倍[4] 公司战略与管理层评论 - 公司总裁兼首席执行官表示 战略性资产出售将继续在降低杠杆、改善现金流和流动性的计划中发挥重要作用[5] - 管理层认为 这些资产剥离所实现的具有吸引力的资本化率反映了其投资组合的价值[5] - 出售所得的大部分将立即用于偿还抵押贷款债务 以改善偿债后的现金流 并消除未来大额的资本支出义务[6] - 公司采取的这一严谨方法将为其持续创造价值奠定更有利的基础[6] 公司背景与近期交易 - 阿什福德酒店信托是一家房地产投资信托基金 主要投资于全方位服务的高档酒店[6] - 公司在2025年8月完成了两项资产出售 分别以600万美元出售了印第安纳州的Residence Inn Evansville East 以及以2700万美元出售了德克萨斯州的Hilton Houston NASA Clear Lake[7]

资产出售交易概述 - 公司签署最终协议，出售位于新奥尔良的Le Pavillon酒店、奥斯汀的Embassy Suites酒店和休斯顿的Embassy Suites酒店 [1] - 此次出售预计将产生总计约6950万美元的总收益 [1] - 交易预计带来超过200万美元的年化现金流改善以及1450万美元的未来资本支出节省 [1] 交易财务细节 - Le Pavillon酒店拥有226间客房，售价为4250万美元，相当于每间客房18.8万美元 [3] - 该售价基于截至2025年9月30日的十二个月净营业收入，资本化率为2.6%，或酒店EBITDA的27.2倍 [3] - 两家Embassy Suites酒店合计300间客房，售价为2700万美元，相当于每间客房9万美元 [4] - 经1450万美元预期资本支出调整后，组合售价的资本化率为2.2%，或酒店EBITDA的29.9倍 [5] - 若不考虑资本支出，组合售价的资本化率为3.3%，或酒店EBITDA的19.5倍 [5] 战略意图与资金用途 - 资产出售是公司去杠杆化计划的重要组成部分，同时改善现金流和流动性 [2] - 大部分收益将立即用于偿还抵押贷款债务，改善偿债后现金流并消除未来大额资本支出义务 [2] - 公司认为这些处置实现的吸引人的资本化率反映了投资组合的价值 [2] - 这种纪律严明的方法将使公司更好地为持续的价值创造定位 [2] 交易时间安排 - Le Pavillon酒店出售预计于2025年12月完成 [3] - 两家Embassy Suites酒店出售预计于2026年1月完成 [4] - 两项交易均需满足常规交割条件 [3][4] 公司背景 - 公司是一家房地产投资信托基金，主要投资于高端全方位服务酒店 [6]