公司概况与市场地位 - 公司为全球最大的工业房地产投资信托基金，专注于物流设施，包括仓库、履约中心和配送中心[1] - 公司市值达1190亿美元，属于大盘股，在全球约20个国家拥有和管理近13亿平方英尺的资产组合[1][2] - 公司服务于超过6500家客户，包括主要零售商、电子商务企业和物流提供商[1] 财务与运营表现 - 第三季度每股收益为0.82美元，核心FFO为1.49美元，同比增长4.2%[5] - 第三季度总营收增长8.7%至22亿美元，主要受工业房地产强劲需求和稳固租赁活动推动[5] - 第三季度入住率达到95.3%，同店净营业收入在净有效基础上增长3.9%，在现金基础上增长5.2%[5] 租赁与租金增长 - 第三季度租赁势头异常强劲，签署了创纪录的6200万平方英尺租约[5] - 租金增长持续加速，净有效租金变化接近49%，现金基础租金变化约为29%[5] 股价表现 - 股价在上一交易日触及52周高点129.28美元，过去三个月上涨15.1%，显著跑赢道琼斯工业平均指数同期4.4%的涨幅[3] - 年初至今股价上涨21.3%，过去52周上涨10.3%，表现优于道琼斯工业平均指数[4] - 自8月初以来，股价已攀升至其50日和200日移动平均线之上，确认了上升趋势[4]

核心观点 - Cardinal Health宣布在印第安纳波利斯建设先进的药品分销设施 这是其供应链现代化战略的关键一步 旨在提升效率、可靠性和客户服务 [1] - 公司正在进行一系列基础设施升级和自动化改造 以构建更具韧性的供应链 从而推动利润率改善 加强客户留存 并支持可持续的收入增长 [4] - 公司正通过跨药品、消费者健康和家庭护理领域的投资 执行广泛的物流现代化战略 以抓住行业增长机遇 提升长期竞争力 [10][12] 印第安纳波利斯新设施 - 新设施面积为230,000平方英尺 将采用与Swisslog合作开发的机器人仓储和检索系统 实现实时库存管理和智能订单履行 [2][7] - 该设施计划于2027年秋季投入运营 预计每日支持超过70,000次药品和专业产品的全国配送 并将创造超过100个工作岗位 [1][7][11] - 通过整合先进机器人员工操作 公司旨在提升安全性 应对劳动力波动 并维持卓越的服务水平 [2] 其他战略扩张项目 - 公司在俄亥俄州Groveport建立了350,000平方英尺的消费者健康物流中心 已于2025年7月全面运营 配备机器人自动化贴标等技术 创造了150个工作岗位 [8] - 公司在德克萨斯州沃思堡开设了340,000平方英尺的At-Home Solutions分销中心 专门服务慢性病患者 每日直接向家庭发送10,000个包裹 [9] - 公司还计划在加利福尼亚州萨克拉门托新建一个At-Home Solutions站点 预计2027年开放 这些扩张在三年内增加了超过750,000平方英尺的分销能力 [9] 股票表现与市场地位 - Cardinal Health股价今年迄今已上涨31.3% 表现远超行业1.1%的增长和标普500指数15.1%的涨幅 [3] - 公司目前获得Zacks Rank 2 (Buy)评级 [13] 行业前景 - 根据Precedence Research报告 医疗保健分销市场规模预计将从2025年的1.19万亿美元增长至2034年的2.2万亿美元 复合年增长率为7.1% [12] - 行业增长驱动力包括对 specialty drugs 需求上升 家庭护理扩张 以及对高效供应链的依赖增加 自动化和数据驱动物流的采用将进一步支持效率提升和利润率改善 [12]