报告行业投资评级 报告未明确给出行业整体投资评级，但对部分公司给出评级，如Greentown（3900.HK）为Buy，OCT（000069.SZ）为Sell [4]。 报告的核心观点 - 第20周中国房地产交易反弹，出口导向型城市表现积极，但不同城市和市场指标有差异 [1] - 预计5月百强开发商预售额同比下降，竣工、新开工等指标也有不同程度变化，家电销售可能同比下降 [5] 根据相关目录分别进行总结 本周关键亮点 - 出口依赖型城市表现：一级市场交易量周环比增长26%，二级市场认购销售周环比增长2%，访客流量周环比增长2%，挂牌供应周环比下降7%；新房搜索活动周环比下降3% [1] 关键数据点 - 新房销售：周环比平均增长12%，同比增长21%；5月累计同比下降5%，年初至今同比增长2% [3] - 二手房交易：周环比平均增长42%，同比增长23%；5月累计同比下降26%，年初至今同比增长9% [3] - 库存：周环比持平，较2024年末下降2.4%，库存月数为26.3 [3] - 估值：离岸覆盖开发商股价周环比平均下跌2%，在岸覆盖开发商股价周环比平均下跌1% [3][4] 影响 - 销售：约75个城市数据显示，百强开发商5月预售额可能同比下降12% [5] - 竣工：5月同比下降高个位数，预计2025财年同比下降10% [5] - 新开工：预计5月同比下降约20% [5] - 家电销售：5月累计可能同比下降 [5] - 贝壳GTV：4月至5月累计同比基本持平 [5] 各城市市场表现 - 一级市场：第20周，一线城市、珠三角、长三角、三线城市、中西部城市交易量有不同程度增长；年初至今，一线城市和长三角表现较好 [21][23][27][29][31] - 二级市场：第20周和年初至今交易量同比分别增长3%和9%，经纪人有积极价格预期，房主则没有 [37] 估值情况 - 离岸覆盖开发商平均较2025年末预期净资产值折让38%，市净率为0.5倍；在岸覆盖开发商平均折让20%，市净率为0.5倍 [4] - 部分公司表现：Greentown周环比上涨2%，OCT周环比上涨1% [4]