住房市场状况 - 美国有近90万（875,000）名抵押贷款持有人的房产处于资不抵债状态，即其欠款金额高于房产价值 [1][4] - 资不抵债的贷款占比为1.6%，为三年来的最高水平 [2] - 尽管近期增长显著，但资不抵债贷款的比例仍与疫情前水平以及2001年以来的长期平均水平相当（大衰退时期除外）[4] 区域与价格趋势 - 资不抵债的房主更可能出现在阳光地带，例如佛罗里达州或德克萨斯州 [1] - 由于多年需求疲软，房价正在失去上涨动力，成屋销售预计将创下30年新低 [3] - 过去一年中，部分地区如德克萨斯州奥斯汀的房屋价值已经下降 [4] 借款人特征与贷款类型 - 近90%的资不抵债贷款持有人的贷款是在过去三年半内申请的 [5] - 问题尤其集中在近期购房、使用低首付抵押贷款且所在区域房价已开始疲软的借款人中 [5] - 三分之二的资不抵债抵押贷款由联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）支持的贷款构成，这类贷款通常面向首次购房者、军人和退伍军人，允许低至3.5%或更低的首付 [6]