海淀区2026年商品住宅土地供应总体情况 - 海淀区计划在2026年供应11宗项目，包含19幅住宅地块，总规划建筑面积达51.72万平方米 [1] - 预计总成交价将超过580亿元 [2] - 供应地块分布在上地、朱房、四季青、西三旗、田村、翠湖等多个板块，为市场提供多样化选择 [3] 各主要供应地块详情 - **上地0702街区东地块**：已由海开控股以84.56亿元成交，溢价率0.4%，包含两幅住宅用地（建筑规模合计9.31万平方米）和一幅其他多功能用地（建筑规模13.23万平方米）[3][5][6][7] - **朱房二期城中村改造项目**：包含两幅二类居住用地，建筑规模合计7.8万平方米，预计成交价54.55亿元，计划于2026年初供应 [3][10][11][12] - **西郊机场周边（西冉）项目**：包含两幅住宅用地（建筑规模合计11.05万平方米）和一幅商业用地，预计成交价80.29亿元，计划于2026年一季度供应 [3][16][17] - **西郊机场周边（西山片区）项目**：包含两幅住宅用地（建筑规模合计12.78万平方米）和一幅商业用地，预计成交价87.12亿元，计划于2026年择机供应 [3][21][22] - **宝山棚改龚村B项目**：包含三幅二类居住用地，建筑规模合计17.21万平方米，预计成交价96.21亿元 [3][26][27] - **金隅西三旗南大门等项目**：包含两幅住宅用地（建筑规模合计7.27万平方米）和一幅商务金融用地，预计总成交价44.13亿元 [3][31][32][33] - **金隅田村山墅东地块**：为一幅二类居住用地，建筑规模2.48万平方米，容积率1.42，预计成交价13.89亿元 [3][38][39] - **北京城建西三旗东路16号院项目**：为一幅二类城镇住宅用地，建筑规模7.44万平方米，预计成交价37.2亿元 [3][44][45] - **北京城建四季青项目**：为一幅二类居住用地，建筑规模5.57万平方米，预计成交价31.19亿元 [3][51][52] - **翠湖新增B6地块**：为一幅二类城镇居住用地，建筑规模6.77万平方米，预计成交价32.83亿元 [3][58][59][60] - **北京五星青岛啤酒用地项目**：包含一幅二类城镇住宅用地（建筑规模4.4万平方米）和三幅工业研发用地，预计总成交价26.75亿元 [3][65][66] 土地供应特点与市场影响 - 西三旗板块供应集中，一次性推出4幅纯住宅用地，旨在满足海淀北部刚需购房需求 [3] - 四季青板块在宝山项目尚未完全去化的情况下，继续集中放出多幅宅地，包括龚村棚改约17万平方米、阜石路北纯宅地及西郊机场地块，显示该区域持续成为供应重点 [4] - 田村板块供应一幅紧邻金隅山墅的“迷你宅地”，容积率低至1.42，具备开发别墅产品的潜力 [4]

行业与公司 * 纪要由摩根士丹利亚洲团队撰写 聚焦于中国经济与政策研究[2] * 核心研究对象为中国宏观经济 涵盖GDP增长 财政刺激 房地产行业 家庭储蓄及中美关系[3][6][11][12] 核心观点与论据：经济增长与政策刺激 * 预计第三季度GDP增长将放缓至4.5% 同比[3] * 预期在九月末或第四季度初出台规模达0.5-1万亿人民币的补充预算[3] * 刺激政策将更多资金用于基础设施资本支出 并采取适度的消费支持措施[3] * 将运用准财政工具来处理地方政府对私营部门的应付款项[3] 核心观点与论据：房地产行业挑战 * 住房库存消化仍是一项艰巨任务[6] * 针对城中村改造的100万套现金安置计划是积极的一步 预计投入0.8万亿人民币[7] * 与一二线城市相比 低线城市因库存仍然高企而面临更大压力[6] * 全国住宅库存为2000万套 而过去12个月的销售总量为300万套 库存销售比极高[8][9] 核心观点与论据：家庭储蓄现状与原因 * 中国家庭储蓄过高 并将过多储蓄配置于现金和存款[12][14] * 家庭储蓄率远高于其他主要经济体 2024年数据显示中国家庭储蓄率为34.4%[17][19] * 高储蓄率原因包括社会保障网不足（结构性）和周期性冲击[16][20] * 自2018年以来 家庭累计了约30万亿人民币的超额储蓄[13][20] * 在过去2-3年间 累计了6-7万亿人民币的“超额”定期存款[13][22] 核心观点与论据：家庭资产配置失衡 * 自2022年房地产行业开始下行以来 中国家庭增加了现金持有[25] * 在主要经济体中 中国家庭将金融资产的51.4%配置于货币和存款 占比最高[27][28] * 这与日本和美国后泡沫时期路径形成对比 日本家庭持续增持现金 美国家庭在2008年后很快恢复了风险承担[30][32] 核心观点与论据：释放储蓄潜力的路线图 * 提出了一个三阶段路线图来释放超额家庭储蓄[51] * 第一阶段 恢复风险偏好 将6-7万亿超额定期存款向权益类资产迁移[52][54] * 有迹象表明家庭风险偏好正在上升 2025年7月以来家庭存款与M2同比增速差加速收窄 且新增家庭存款自2025年7月起低于季节性常态[54][60] * 第二阶段 重新锚定通胀预期 以释放30万亿周期性超额储蓄用于消费[52][68] * 第三阶段 进行全面社会福利改革 以降低中国结构性的高家庭储蓄率[52][68] * 预计在第十五个五年计划中会有更清晰的改革蓝图[69] 核心观点与论据：经济影响预测 * 基础情景假设下 若进行清晰的结构性改革并逐步实施 需要6-8年时间来释放30万亿超额储蓄 2026-30年间每年消费增速可提升1-1.4个百分点 到2030年消费占GDP比率上升1.3-1.6个百分点[72] * 乐观情景下 若打破路径依赖并进行决定性改革 释放时间可缩短至4-5年 消费增速每年提升1.7-2.2个百分点 消费占比提升2-2.5个百分点 GDP平减指数最早在2026年下半年转正[72] * 悲观情景下 若改革停滞 家庭将持有更多预防性储蓄 经济将陷入低增长、低通胀循环[72] 其他重要内容 * 中美总统通话基调积极 讨论了贸易、芬太尼、乌克兰战争和TikTok交易 特朗普表示有意在亚太经合组织峰会会见中方领导人[11] * 日本和美国在泡沫破裂后不同的政策选择导致了不同的结果 日本政策响应迟缓且不协调 导致实际利率高于实际GDP增长达四年 而美国在2008年后同步采取货币和财政刺激 保持实际利率低于GDP增长[34][36][37]