广州楼市现状 - 截至7月20日广州网签3101套，均价3.26万/平，仅略高于春节月水平，远低于去年同期的5596套 [1] - 7月网签量环比6月6707套下降53.7%，成交面积下降41.1%，成交均价下降19.9% [2] - 市场疲软原因包括：6月冲量消耗购买力、传统淡季影响、新盘供应不足、户型新规观望情绪 [3] 政府稳定楼市措施 - 释放旧改购买力：天河村改造带动城投天禧等项目清盘 [5] - 百亿资金收购存量商品房，部分项目收购量达千套级 [8] - 调整供地策略：增加老城区和珠金琶核心地块供应，越秀广府系、保利天曜等项目取得三赢效果 [8] - 推出8宗优质地块包括越秀区客运站、天河金融城等核心区域 [9] 户型新规调整 - 6月7日新规收紧主要针对存在安全隐患的"偷面积"设计，规范得房率标准 [9] - 实际使用率仍可达到100%以上，主要约束高风险设计而非正常户型 [9] 城市经济活力 - 重点企业落户：抖音华南总部、蚂蚁双中心落户琶洲，华为研发中心开园，微信总部竣工 [11] - 本土企业表现突出：小鹏汽车新能源赛道崛起，SHEIN成为全球时尚独角兽 [11] - 7月地铁客流连续10个工作日破千万人次，城市活力强劲 [12] - 拥有59个线上网红品牌，数量全国第三，涵盖服饰、美妆、家居等多个领域 [12][13][14] 行业发展趋势 - 开发商推盘策略转向现楼销售，迎合村民等务实买家需求 [7] - 楼市调整伴随城市竞争力提升，产业集聚效应逐步显现 [15] - 政府通过土地供应优化、购买力释放、产品规范等多维度稳定市场 [8][9][15]

HAVERTOWN, Pa., July 25, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- AMREP Corporation (NYSE:AXR) today reported net income of $12,716,000, or $2.37 per diluted share, for its 2025 fiscal year ended April 30, 2025 compared to net income of $6,690,000, or $1.25 per diluted share, for the same period of the prior year. Revenues were $49,694,000 for fiscal 2025 and $51,369,000 for fiscal 2024. More information about the Company’s financial performance in 2025 and 2024 may be found in AMREP Corporation’s financial statements on F ...

Corporación Inmobiliaria Vesta (VTMX) Q2 2025 Earnings Call July 25, 2025 11:00 AM ET Company ParticipantsFernanda Bettinger - Director of Investor RelationsLorenzo Dominique Berho Carranza - CEOJuan Felipe Sottil Achutegui - CFOPiero Trotta - AVP - Equity ResearchAntonio Hernández Vélez - Head - Equity Research & DirectorFrancisco Suarez - Director - Global Research - LatAm EquitiesGordon Lee - Head of ResearchAlejandra Obregón Martínez - VP - Equity ResearchArmando Rodriguez - Director GeneralConference C ...

财务数据和关键指标变化 - 总营收同比增长6.8%，达到6700万美元，主要受新租约租金收入和租赁组合通胀调整的推动 [14] - 调整后净营业收入增长7.2%，达到6180万欧元，调整后净营业收入利润率为94.5%，较上年仅下降7个基点 [15] - 调整后息税折旧摊销前利润为5500万欧元，同比增长9%，利润率扩大137个基点至84.1%，主要得益于对行政费用的严格控制 [15] - 本季度税前收入为5450万美元，而2024年为1.318亿美元，主要由于投资性房地产估值收益降低以及平均现金头寸减少导致利息收入降低 [16] - 本季度扣除当期税款后的资金流增加至4310万美元，较2024年第二季度的3820万美元增长12.9% [17] - 截至2025年6月30日，现金及现金等价物为6520万美元，总债务增至9亿美元，主要是由于2024年12月获得的3.45亿欧元银团贷款于2025年4月提取了1亿欧元 [17][18] - 净债务与息税折旧摊销前利润比率为4倍，贷款与价值比率为22.4%，保持健康的杠杆水平 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度总租赁面积达180万平方英尺，其中新合同面积41.1万平方英尺，较第一季度有环比增长 [6] - 2025年第二季度完成140万平方英尺的租赁，平均租赁期限约为五年，租户保留率达84% [7] - 部分租金按市值调整幅度在20% - 30%，第二季度跟踪12个月利差达到13.7% [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 蒂华纳、华雷斯城、蒙特雷等市场出现空置率上升，但租金保持稳定，部分市场租金实现高个位数增长 [21] - 蒙特雷在2025年上半年净吸纳量超400万平方英尺，公司在该市场的物业除新开发交付的外无空置 [28][29] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注长期愿景，通过租户保留、战略定位和现有运营组合的内在价值执行战略，今年重点强化基础，以便在环境正常化时自信扩张 [10] - 优先完成现有项目，并根据2030路线图战略性扩大土地储备，如在瓜达拉哈拉收购128.4英亩土地，在蒙特雷完成20.2英亩土地收购 [9][10] - 公司的C Corp结构使其在向股东返还资金和再投资业务方面具有灵活性，是重要的竞争优势 [12] - 公司在运营上领先一步，通过加速能源基础设施规划、简化许可程序等，满足租户不断变化的需求，以实现差异化竞争 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观波动和不确定性持续，行业新租赁势头疲软，客户决策谨慎，但公司运营结果仍具韧性 [5] - 认为当前租赁放缓是暂时的，随着贸易谈判更加清晰，租赁将有更好的发展势头 [21] - 预计2025年下半年新交付的物业将为公司带来重要收入，公司有信心实现2025年的业绩指引 [13][28] 其他重要信息 - 第二季度完成Vesta Park Apobaca 6号和7号楼建设，将进入租赁期，8号楼仍在建设中 [8] - 7月15日支付第二季度现金股息，每股0.38美元 [19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 美国 - 墨西哥 - 加拿大协定（USMCA）审查前开发管道进展，以及如何看待CBRE报告中北部市场空置率上升但租金稳定的情况 - 虽部分市场空置率上升，但租金保持良好，甚至部分市场租金高个位数增长，表明仍有潜在需求 随着谈判更清晰，租赁将有更好势头 公司谨慎选择开发市场，目前约有200万平方英尺物业处于租赁阶段，且开发管道在增加 公司在开发启动上保持谨慎，会根据情况灵活调整 [21][22][23] 问题: 到第三季度公司在蒙特雷约有超100万平方英尺待租赁，蒙特雷自2024年初以来净吸纳量较弱，对快速出租这些物业的信心如何，以及如何看待蒙特雷未来的竞争环境 - 2025年蒙特雷净吸纳量较强，上半年超400万平方英尺 公司在蒙特雷的物业位置优越，除新开发交付的外无空置，有信心将其出租 [28][29] 问题: 在建项目的收益率成本环比扩大20个基点至10.8%，未来是否会继续上升，以及如何看待墨西哥的建筑成本情况 - 公司项目收益率成本有吸引力，超10%，虽因项目和地区而异，但仍处于两位数 近期市场资本化率较低，公司认为开发途径仍有很大价值 建筑成本基本保持稳定，有轻微调整，公司会谨慎选择开发时机和地点，以确保实现回报 [35][36][37] 问题: 若2025年EBITDA达到指引下限，且公司继续进行土地收购，年末杠杆（净债务与息税折旧摊销前利润比率）应如何考量 - 公司在过去进行了重要的土地收购，未来下半年可能还会有一些 目前公司杠杆水平健康，会谨慎管理净债务与息税折旧摊销前利润比率和贷款与价值比率，预计不会有大幅上升 [42][43][44] 问题: 公司提到租赁活动管道增加，预计年末加速，请问在哪些市场有此情况，与之前预期相比如何 - 年初市场缓慢，近期不确定性和波动性有所降低 随着各国间关税协议增加，更多公司可能重新考虑在墨西哥的制造业投资 蒂华纳、蒙特雷、巴希奥等地区工业园区的参观人数和提案请求增加，公司与各方保持密切沟通，有信心下半年租赁活动增加 [50][51] 问题: 租赁利差有显著加速，过去12个月超过13%，是公布数据以来的最高值，对未来租赁利差有何预期 开发管道未变，无新开工项目，公司如何考虑开发启动，触发新开工的因素是什么 - 公司租赁组合具有韧性，续约率加速，租金涨幅在20% - 30%的趋势将在未来持续，租户保留率高 公司将在如瓜达拉哈拉等已全部出租的市场启动开发，在其他有新开发物业待出租的市场，会谨慎确保现有物业出租后再启动新项目，同时会根据现有客户和新进入市场公司的需求预期来决策 [57][58][59] 问题: 近期在蒙特雷和瓜达拉哈拉购买的土地是否为可立即开发的熟地 为何能源相关收入环比和同比均下降 - 购买的土地已具备部分使用和许可条件，但仍需进行一些组织、土方工程和基础设施建设等工作，可尽快开发 能源收入是一种过账机制，与租户使用情况相关，收入和成本基本相抵，对业绩无重大影响 [66][68] 问题: 请详细说明蒂华纳、华雷斯城等市场的吸纳量、空置率和租金动态，以及这些趋势对公司投资组合未来表现的影响 - 蒂华纳租金过去增长显著，引发更多开发，未来几个季度可能有大量建筑交付，但租金仍保持高位，公司近期已租赁部分物业，预计管道将回升 华雷斯城租金稳定至正增长，有正净吸纳量，具备能源和公用设施条件的物业将受益 公司认为自身优质资产位置优越，有信心在这些市场与优质公司达成租赁 [74][75][76] 问题: 公司提到下半年约5%的租约到期，请问2026年这一比例是多少 目前稳定投资组合中现有租金与市场租金的差距估计是多少 - 今年到期的总可租赁面积约3%，公司有高租户保留率，预计续约率高，租金涨幅趋势将持续 2026年约有不到400万平方英尺租约到期，公司有信心缩小现有租金与市场租金的差距，释放投资组合价值 [81][82] 问题: 综合新收购土地和现有库存，哪些市场在时机合适时有更多新开工的空间，公司的优先级如何 - 公司优先出租空置物业，如蒙特雷、华雷斯城、克雷塔罗和蒂华纳等市场 目前公司看好近期收购土地的市场，如墨西哥城、瓜达拉哈拉，未来情况改善后可回到其他战略市场 短期内优先租赁活动，之后再考虑开发 [90] 问题: 与2024年相比，净收入尤其是每股收益有显著调整，这主要是由汇率因素导致的吗 - 公司大部分物业为美元计价，本季度该比例有所增加 成本主要与比索相关，比索升值对利润率有一定影响 净收入的调整主要来自物业重估损失等非现金项目，公司强调关注税前资金流，因其不受重估波动的影响 [97][98][99] 问题: 8月计划交付近12万平方米的库存项目，能否详细说明下半年的预期租赁活动和财务影响 运营成本较去年增长5.3%，主要来自税收和保险，下半年成本压力会持续还是会有所缓解 - 在建项目位于克雷塔罗和蒙特雷，预计交付后租赁活动将在3 - 12个月内展开，公司认为这些资产质量高，有信心出租 公司在成本控制方面取得成功，将保持纪律，有信心实现EBITDA和物业成本的指引 [104][105][106] 问题: 公司对制造业、物流和电子商务的业务敞口如何，未来五年是否计划改变这种业务结构 - 目前制造业业务占比约55%，物流业务占比约45%（部分为电子商务），未来可能保持各占一半的比例，因为两个行业都将蓬勃发展 公司开发的设施具有灵活性，可适应不同行业需求 公司注重与高信用评级的全球租户签订长期美元计价租约，这是重要的竞争优势 [112][113][114] 问题: 随着市场发展，公司是否考虑更多的垂直整合以更好地服务租户并获取更多价值 近期租户是否有新的或特定的需求 - 公司已经具备垂直整合的结构，如内部开发平台 公司正在考虑提供可再生能源、太阳能板等服务，以更好地服务租户 公司注重与租户建立密切关系，提供所需的房地产服务 [119][120][121] 问题: 在当前稳定的入住率下，公司是否有资产循环利用或处置多元化物业以资助地区增长的计划 - 资产循环利用是公司长期战略的一部分，但目前优先出租空置物业 公司会不时进行一些物业处置 [122][123]

潮新闻客户端 记者 詹慧雯 7月25日下午，上海新地王诞生！ 上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元总价竞得徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，折合楼面价20.03万元/㎡。一举打破了去年8月绿城潮鸣东方13.1万元/ ㎡的拿地楼面价，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新了全国涉宅地最高单价纪录。 | | | 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块现场竞价 | | | --- | --- | --- | --- | | | 现场竞价起始价 100100 万元 | 当前增价幅度 200万元 | 中止价 140140 | | | | 当前最高报价 = | 万元 | | 篇28轮 | 号牌: 号 | 金额:122500万元 | 资价时间:2025-07-25 14:41:19 943 | | 第27轮 | 号牌: 3 | 金额:121500万元 | 竞价时间:2025-07-25 14:40:25 375 | | 第26轮 | 号牌:1 | 金额:120500万元 | 竞价时间:2025-07-25 14:39:57 089 | | 第25轮 | 号牌: 3 | 金额:119500万元 | 竟 ...

地块基本信息 - 镜湖黄酒小镇8号地块由绍兴黄酒小镇建设投资有限公司以总价9.59亿元竞得，成交楼面价约11465元/㎡ [1] - 项目由绿城房产代建代销 [3] - 地块容积率1.05，规划建设32幢3F联排、13幢5-6F叠墅及6幢8-9F洋房 [5] 产品设计特点 - 洋房采用大面宽设计，南向采光面大，屋顶斜坡"挑檐"兼具功能性与环境协调性 [8][10] - 叠墅上叠规划屋顶星空大露台，提供多功能私人空间 [11] - 联排采用中式风格，配备大露台，斜坡顶及分层"挑檐"设计兼顾雨天活动空间与私密性 [13][15] 交通配套优势 - 项目北侧规划地铁4号线东浦站（待建），设4个出入口，南侧出入口紧邻项目北大门 [15][17] - 站前大道延伸至洋江西路，未来交通便利性提升 [17]

纪要涉及的行业和公司 行业：房地产、钢铁、港口、汽车、金融、工业、贸易等 公司：UBS相关公司（UBS Securities Asia Limited、UBS AG等）、Nvidia、Boeing等 纪要提到的核心观点和论据 经济数据表现 - 高频数据显示7月前19天30城房产销售同比降至 -26%，一二三线城市均下滑；7月前10天钢铁生产同比 -4% 仍疲软；7月前13天港口货物吞吐量同比增长12%，集装箱吞吐量同比增长3%；中国集装箱货运指数（CCFI）上周平均环比降 -1% ，美东/美西线分别环比降 -5% / -8%；上海集装箱货运指数（SCFI）上周环比降 -5%；7月前13天汽车零售销售同比增速降至7%，批发同比增速升至34%；上周国债净发行降至580亿人民币，新专项地方政府债总发行升至1610亿人民币[2] - 二季度实际GDP同比增长5.2% ，GDP平减指数同比降 -1.2% ；零售销售同比增长5.4% ，出口同比增长6.2% 支撑GDP增长；房地产销售下滑，固定资产投资同比增长2.1% ；二季度工业生产同比增长6.2% ，服务业增加值同比增长5.7% [3] 经济预测 - 预计下半年经济增长放缓，尤其是四季度，出口可能同比收缩，房地产低迷持续，消费增长减弱；预计下半年有超0.5% GDP的额外广义财政刺激、20 - 30个基点的政策利率下调及更多支持房地产市场的措施；将2025年全年GDP预测上调至4.7% ；下半年CPI通缩压力略增，全年CPI降至 -0.2% ；人民币近期可能走强，但年底美元兑人民币汇率或达7.1 - 7.2 [4] 政策动态 - 上周中央城市工作会议强调增强城市人口承载能力，建设可持续和有韧性的城市空间，重点推进城市更新，稳定推进城中村和旧建筑改造，加快老旧城市管道和隧道升级，或支撑相关基础设施投资[5][7] - 工信部将在2025年推出新一轮稳定十个关键行业（钢铁、有色金属等）增长的行动计划，重点优化行业供应和淘汰落后产能[7] 贸易动态 - 特朗普总统宣布与印尼达成新贸易协议，新关税税率19% ，印尼承诺购买195亿美元美国能源和农产品及50架波音飞机；可能向超150个小贸易伙伴通知10% 或15% 关税税率，考虑对欧盟征收15 - 20% 关税[8] - 英伟达称美国政府将授予其向中国出口H20 GPU的许可证[8] 后续关注 - 7月政治局会议预计保持支持性宏观政策基调，但出台重大额外刺激措施的紧迫性和可能性低；可能强调遏制内卷竞争、讨论中央城市工作会议政策方向和稳定住房市场措施，或公布四中全会和新五年计划大纲初步信息[9] - 关注7月21日贷款市场报价利率（LPR）和7月27日工业利润数据[9] 其他重要但是可能被忽略的内容 - UBS相关公司的业务资质、合规信息、利益冲突管理、分析师认证及研究报告的使用限制、分发规定等[32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][43][44][45][46][47][48][49][50][51][52][53][54][55][56][57][58][59][60][61][62][63][64][65][66]

齐鲁晚报.齐鲁壹点管悦 7月23日，济南万象城发布消息称，位于其下沉广场的旋转木马将于8月10日后拆除。该区域将进行济南 轨道交通4号线历下广场站出入口的施工建设。近年来，济南加速推进地铁与商业综合体的互联互通， 为城市商业升级注入全新动能。 旋转木马8月拆除 周边将进行地铁出入口施工 7月23日，济南万象城发布消息称，位于其下沉广场的旋转木马将于8月10日后拆除。"旋转木马所在的 区域将配合济南轨道交通进行地铁口相关施工。"济南万象城相关工作人员表示，未来，地铁将通至万 象城，但具体施工安排还在对接中。 上述工作人员表示，关于旋转木马等设施是否会回归，要看后续施工和招商的实际情况而定。"如果要 退费，可联系商场工作人员进行处理。" 目前，在济南万象城南侧、经十路一侧的区域以及济南万象城东侧、泉城人才公园以东的地块内，也均 设有围挡，进行地铁出入口相关施工。 记者在济南市自然资源和规划局网站搜索发现，在"济南城市轨道交通4号线一期工程——历下广场站地 下附属工程"建设用地相关规划中显示，历下广场站位于历下区经十路与景观轴二号路交会处，地铁工 程规划中涵盖了济南万象城门前的部分土地，预计将用于建设地铁通道。 此 ...

土地市场 - 本周成都暂无住宅用地成交 但8月8日将有5宗涉宅用地拍卖 分别来自郫都区、崇州市、大邑县 面积合计约210.8亩 [2] 商品房成交数据 - 7月17日-7月23日成都商品房成交呈现波动 单日最高成交289套(7月23日) 最低仅32套(7月20日) 中心城区日均成交152.7套 郊区新城日均成交44套 [3] - 周成交面积峰值出现在7月23日达36574.02㎡ 谷值在7月20日仅3740.19㎡ 中心城区占比稳定在75%-85%之间 [3] 二手房成交数据 - 本周成都二手房成交总套数4968套 较上周上升 成交总面积473342.07㎡ 单日最高成交1121套(7月23日) [4] - 中心城区日均成交753套 占比超80% 7月21日-23日连续三日单日成交超1000套 显示市场活跃度提升 [4] 预售市场 - 本周大成都发放21张预售证 含10个住宅项目 龙泉驿区东城金茂晓棠六批次精装房源(总价300万左右)开盘售罄 [5] - 预售项目分布广泛 涉及温江、天府新区、成华等区域 最大单项目预售面积达37162.07㎡(源启金沙一期) [6] 政策动态 - 成都出台房产新政17条 分批取消住房限售 2025年7月21日起部分商品住房取证即可交易 2026年1月1日起全面取消限售 [7][8] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% 优化贷款额度计算公式 允许提取公积金支付老旧电梯更新费用 [8] - 央行数据显示2025Q2房地产贷款余额53.33万亿元 同比增0.4% 开发贷款余额13.81万亿元 个人住房贷款余额37.74万亿元 [9] 行业融资 - 6月65家典型房企融资总量464.42亿元 创2025年新高 同环比双增 融资协调机制等政策缓解房企流动性压力 [10] - 《住房租赁条例》将于9月15日施行 旨在规范租赁市场 推动租购并举制度建立 [10]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第二季度公司收入增长16%，净收入增长20%，房地产收入增长27% [7] - 租赁收入增长11%，达到季度记录；酒店收入增长10%，达到季度记录 [8] - 2025年前六个月，经常性收入占总收入的63% [8] - 第二季度资本支出3650万美元用于增长，1010万美元用于股票回购，810万美元用于现金股息，770万美元用于项目债务减少 [9] - 2025年上半年加速股票回购，支出1620万美元，流通股余额自1996年以来首次低于5800万股 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 本季度新签约482个住宅用地，分布在所有活跃社区 [19] - 目前有1209个住宅用地处于合同状态，较往年有所下降 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 过去一年，湾县和沃尔顿县是佛罗里达州人口增长最快的县之一，预计这一增长趋势将持续 [14][15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司已从主要的土地交易销售公司转变为多元化的房地产运营公司，拥有多个经常性收入来源 [5] - 公司战略围绕在佛罗里达州西北部发展可扩展的总体规划住宅社区、商业、酒店和商业租赁，形成价值创造的良性循环 [6] - 公司推出季度财报电话会议，加强与股东和投资者的沟通，推动投资者参与的新篇章 [5] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司能够在持续增长的同时向股东返还大量资金，这对投资至关重要，但能否每年向股东返还接近1亿美元取决于多种因素，公司会根据实际情况进行资本分配 [14][16] - 公司所在地区的住房市场表现优于许多其他地区，但能否超过全国趋势还有待观察 [15] - 俱乐部收入增长得益于会费提高、新高尔夫球场以及酒店入住率和房价表现良好 [23] 其他重要信息 - 4月1日，湾县委员会批准了鸽子溪详细特定区域规划，涵盖3000多个住宅单元和40多万平方英尺的商业面积，公司已与一家有意该区域的房屋建筑商进行讨论 [10] - 5月5日，公司推出Watersound Real Estate精品房地产经纪公司，位于水彩镇中心，计划在未来开设多个其他地点 [10] - 5月7日，达美航空宣布开通纽约市拉瓜迪亚机场与佛罗里达州西北部海滩机场的全年每日直飞航班 [11] - 6月10日，佛罗里达州州长和内阁批准发行4.14亿美元债券，用于在公司医疗园区建设新的佛罗里达州立大学健康教学研究医院 [11] - 6月27日，Topgolf在巴拿马城海滩开业，成为Pure Park City Center的主要锚定项目 [11] - 6月30日，佛罗里达州州长签署2025 - 2026财年州预算，包括向湾县拨款500万美元，用于规划79号州道北部的新卫生污水处理厂 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 董事会是否会考虑审查当前的访问政策，以确保酒店客人使用分水岭俱乐部不会稀释会员的优质体验和投资？ - 目前没有计划改变当前政策 [13] 问题: 关于Latitude Margaritaville Watersound的现金分配，如何决定保留多少资本或现金，以及向合资伙伴分配多少？ - 没有具体的公式，分配决策基于业务进展、销售情况、结算情况、基础设施需求和资本需求，由公司和合作伙伴在日常合资运营中共同决定 [13] 问题: 与Minto的Margaritaville合资企业贡献了多少英亩土地？ - 约2600英亩 [13] 问题: 过去一年该地区的人口增长情况如何？该地区的住房市场是否有可能超过全国趋势？公司能否每年向股东返还接近1亿美元？ - 湾县和沃尔顿县是佛罗里达州人口增长最快的县之一，预计增长趋势将持续；该地区住房市场表现优于许多其他地区，但能否超过全国趋势还有待观察；公司能否每年向股东返还接近1亿美元取决于多种因素，公司会根据实际情况进行资本分配 [14][15][16] 问题: 会员情况如何？ - 本季度会员数量略有下降，一是因为会员类型调整，二是因为1月起大幅提高了入会费和月会费，导致新会员增长暂时放缓，但市场会逐渐适应价格上涨，会员增长将恢复上升趋势 [17][18] 问题: 本季度新签约482个住宅用地，是否有主要社区推动这一数字？ - 没有一个主要社区推动这一数字，这些签约分布在所有活跃社区 [19] 问题: 目前销售超过过去一年平均1000个住宅用地的主要瓶颈是什么？ - 缓解抵押贷款利率将有助于加速销售，消费者在利率下降时会更愿意做出购房决定 [20] 问题: 如何看待随着时间推移产生的车辆交通问题？ - 公司与州、地区和地方合作伙伴密切合作，提前规划未来的基础设施扩展，确保基础设施与增长同步 [21][22] 问题: 俱乐部收入在会员数量下降的情况下增长，原因是什么？ - 会费提高、新高尔夫球场以及酒店入住率和房价表现良好是收入增长的主要原因 [23] 问题: 目前有1209个住宅用地处于合同状态，较往年有所下降，尽管有更多活跃销售社区和更多全国性建筑商，原因是什么？如何看待这一指标与往年的对比？ - 今年上半年公司完成了大量地块的交割，且地块开发的时间不具有线性规律，受工程、许可和基础设施建设等因素影响，建议股东不要过度解读这一指标 [24] 问题: 佛罗里达州参议院第1622号法案对公司在沃尔顿县的房地产持有是否有负面影响？ - 预计该法案不会对公司的房地产持有产生影响 [25] 问题: 市场市值与净资产价值存在巨大差异，公司如何缩小这一差距？是否考虑获得卖方研究覆盖？ - 公司管理层的重点是继续以最有利可图的方式发展公司，为股东创造价值 [26] 问题: 资本支出和地块开发相对于正在开发的地块数量似乎较高，这些资本支出是否用于地块许可和规划？ - 资本支出包括软成本（规划、工程、许可等）和硬成本（基础设施建设），地块开发时间受多种因素影响，不建议对住宅用地指标进行线性解读 [27] 问题: Margaritaville二期何时动工，规模如何？定价和市场定位是否与一期相似？ - 公司已获得湾县对Margaritaville西侧详细特定区域规划的批准，该区域可建设超过4000个单元，公司正在与潜在合资伙伴就项目扩展进行讨论，预计定价和产品市场定位与一期相似，但动工时间暂无确切预测，可能还需要几年时间 [28][29] 问题: 公司来自权益法核算投资的收入因Latitude Margaritaville而显著增加，但两个Pure Park合资企业和Water Sound Fountains独立生活合资企业的收益为负，且这两项资产的价值目前未在损益表中体现，这些物业的盈利潜力如何？公司是否是这些物业的合理所有者？ - 这些物业仍处于启动和租赁阶段，特别是Water Sound Fountains项目建设延迟，租赁开始时间晚于预期。公司认为这些物业地理位置优越，长期潜力良好，会持续评估资产的长期潜力和盈利能力，决定是否长期持有 [30][31][32] 问题: 西湾大桥建设需要满足什么条件，预计何时建成？ - 该项目是连接湾县79号州道和沃尔顿县的道路，佛罗里达州交通部已选择路线，下一步是工程和许可。公司与相关部门进行了讨论，但暂无确切建设时间。随着Latitude项目的成功，更多居民将受益于该道路，建设可能性增加 [34][35][36] 问题: 公司所在地区一些远离海岸的地方房地产活动活跃，公司的未开发土地在增值但未在季度业绩中体现，公司是否收到第三方购买土地的报价，如何考虑出售或持有土地？ - 公司有时会收到购买土地的报价，对于阿巴拉契科拉河以东的非战略土地，公司倾向于在合适价格出售；对于核心战略县（湾县、沃尔顿县或海湾县）的土地，公司会更加谨慎，只有在价格合适且对公司有战略意义时才会考虑出售 [37][38][39] 问题: 新码头何时开始在内陆水道建设？ - 公司已开始新码头的建设，进行了大量场地平整工作，但仍在等待所有许可证发放，才能完成规划并继续开发 [39][40] 问题: 如何看待新的St. Joe's经纪公司的盈利潜力？公司所有新建房屋是否都会通过自己的经纪公司销售？ - 公司对经纪公司有雄心勃勃的目标，目前专注于水彩镇中心的首个地点，主要业务是该地区的二手房销售，未来计划在多个地区扩展。公司也在考虑让经纪公司参与新建房屋销售 [41][42] 问题: 作为战略计划的一部分，未来三到五年经常性收入的增长目标是多少？ - 目前无法给出确切目标，公司管理层的重点是实现收入和盈利能力的增长，特别是经常性收入的增长 [43] 问题: 医疗中心在债券获批后何时动工，对该地区有何影响？ - 医疗中心债券已获批，佛罗里达州立大学正在与运营商敲定协议，协议达成后项目将迅速推进。公司认为这将对该地区产生变革性的积极影响，对现有和潜在居民都非常有益 [44][45] 问题: 鸽子溪地块是否有可能以一次性大额现金出售给单一建筑商，而不是采用现有建筑商和MPC常见的缓慢销售方式？ - 公司正在与一家大型建筑商就鸽子溪地块进行讨论，认为该建筑商有能力加速住宅业务的发展 [45]