房产投资风险分析 核心观点 - 七类被称为"穷人房"的房产类型存在显著居住缺陷和转手困难问题 包括高密度社区 物业差小区 远郊住宅 老破大 布局差一居室 非主流资产及度假盘 [4][7][10][14][19][25][26][31][32][35][37][39] 七类高风险房产特征 1 高密度大社区 - 居住体验差 电梯拥堵 绿化不足 噪音光污染严重 [7] - 二手房供过于求导致价格滞涨 转手困难 [7] - 容积率过高牺牲私密性 生活场景类似商业区 [8][10] 2 低质物业服务小区 - 基础维护缺失 电梯故障 垃圾堆积等问题长期未解决 [11] - 社区环境恶化直接导致房价下跌 [13] - 业主需自费维护公共区域 社区信任体系崩溃 [13] 3 远郊低密住宅 - 生活便利性极差 通勤时间长 商业配套缺失 [15][17] - 社交隔离严重 夜间安全存隐患 [17] - 租赁及转手市场几乎无需求 [17][19] 4 30年以上老破大 - 设施老化严重 持续维修成本高 [20][22] - 银行拒贷导致接盘门槛高 [23] - 学区属性变动会加速贬值 [23] 5 设计缺陷一居室 - 空间规划不合理 储物功能不足 [26][27] - 居住舒适度低 目标客群挑剔导致转手率低 [29][31] 6 非主流产权资产 - 产权不完整导致落户 贷款 交易受限 [32] - 租客混杂存在安全隐患 [32] - 政策风险极高 可能突发价值归零 [35] 7 度假型房产 - 实际居住存在潮湿 虫害等物理缺陷 [35][37] - 维护成本高昂且缺乏基础生活配套 [37][39] - 流动性极差 形成"资产孤岛"效应 [37][39]

城中村改造选房活动 - 港湾街道在南沙科苑壹号组织开展城中村改造第二批选房活动 按照"先签约 先申请 先选房"的思路进行 [1] - 征拆群众可根据一定比例用安置房面积置换成存量商品房 现场村民成功拿到新房"金钥匙"及签约奖励大礼包 [1] - 22日当天共完成选房43套 其中塘坑村和鹿颈村村民各3套 南横村村民选房37套 [4] 选房流程与居民反馈 - 选房流程包括选房区确认房屋 签约区 复核区及交楼区办理手续 全程有工作人员指引 [5] - 南横村村民表示首批选房村民满意度高 海景房视野好 政策优惠力度大 流程顺畅 [7] - "00后"村民认为城市更新将改善周边配套环境 早签约可优先选择优质房源 [10] 政府优惠政策 - 7月31日前签约的每栋房屋380平方米以内建筑面积额外奖励800元/平方米签约奖和1600元/平方米搬迁奖 [8] - 签约选房赠送5年物业管理费 7月底前签约加赠10年车位使用权 8月底前签约加赠5年车位使用权 [8] - 开发商赠送8888元消费抵用券作为签约权益 [8] 存量商品房安置优势 - 科苑壹号作为安置房源环境优美 附近科创资源聚集 配备海景及品质生活设施 [9] - 小区配备50米国际标准泳池 全龄活动空间及530米环区跑道 高层可俯瞰蕉门水道 [9] - 签约居民可立即入住 享受与商品房同等品质 无需等待安置房建设周期 [12]

香港房地产行业 - 香港80后夫妻花费1000万港元购置42㎡海景房，反映核心地段小户型高端住宅的市场需求 [3] - 该房产地理位置优越，具备海景视野、地铁15分钟可达的交通便利性及周边商业配套 [5] - 高单价(约23.8万港元/㎡)显示香港核心区域住宅的稀缺性和溢价能力 [3][5] 小户型空间设计趋势 - 采用共享空间设计，如阳台改造为餐厅以最大化景观利用 [7] - 取消茶几等传统家具以提升动线流畅度，定制悬空电视柜节省空间 [9][11] - 卫生间通过反光柜门、超大浴室镜实现视觉扩容，玻璃隔断实现干湿分离 [13] 功能性家居配置 - L型落地窗设计结合吊灯与圆形餐桌，实现用餐、休闲多功能场景 [19] - 透明衣柜内置灯带提升收纳效率，儿童房采用上下分层的一体柜设计 [26][29] - 小露台整合晾衣与洗衣功能，厨房L型橱柜配合置物架解决储物痛点 [21][23] 居住理念 - 高房价环境下，购房者更注重通过个性化设计提升小空间的生活品质 [5][32] - 核心地段小户型通过稀缺景观资源(如海景)抵消面积劣势 [3][19]

现场有投资人告知记者，"他们进社区主动宣传，也有人是通过朋友介绍得知，没想到现在全都亏了。" 系养老会员制企业，沪杭两地已立案 杭州市西湖区"山屿海"处置专班设立的接待点位于山屿海幸福里大楼，21世纪经济报道记者赶往现场看到，临街店面的山屿海间食养生活馆大门紧闭，里面 物品清理一空，桌椅之外还有一些打包整理的纸箱。 21世纪经济报道记者 边万莉 实习生余姿桦 杭州报道 "一听说山屿海集团立案了，我就跑过来了解情况、登记报案了。"21世纪经济报道记者在杭州市西湖区"山屿海"处置专班设立的接待点，听到现场有投资人 如是说。 近日，山屿海投资集团被上海、杭州两地警方以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查。记者向警方咨询时，对方确认了山屿海集团立案的信息并表示，目前该 公司老板及有关负责人均已被刑事拘留。同时，杭州警方还提醒，山屿海康养旅居项目、麦子租赁的投资人都可以提交报案材料，建议尽早前往接待点办 理。 记者在现场看到，老年投资者众多，这与其业务模式相关。山屿海投资集团从单一的旅居度假业务起家，逐步涵盖到酒店、房地产、大健康、互联网医院、 景区开发运营、海外金融、海外矿业等领域，连续9年入选"浙商全国500强"。旗下山 ...