欧洲房地产基金资金流出 - 截至今年3月散户投资者从欧洲房地产基金净赎回1144亿欧元约合130亿美元较前12个月增长20% [1] - 自2023年2月起以欧元计价的房地产基金持续呈现资金净流出状态 [1] - 欧洲房地产基金管理规模缩水至1560亿欧元较2023年2月峰值减少约440亿欧元 [5] 资金外流驱动因素 - 违约率攀升与加息周期直接冲击行业吸引力 [4] - 商业地产交易周期长估值调整滞后导致基金净值难以实时反映市场风险 [4] - 工作模式变革与环保法规趋严重塑商业地产价值体系办公楼资产遭遇估值下杀 [4] 行业动态与案例 - 英国St James's Place Plc因大规模赎回逐步清算房地产基金组合 [4] - 荷兰Aegon Ltd因基金规模持续低于盈亏平衡点关闭相关产品 [4] - 高盛集团终止连续五年亏损的全球房地产证券基金 [4] 资金流向变化 - 一季度DWS集团管理的另类房地产基金遭遇约5亿欧元赎回资金转向基础设施和私人信贷等更稳健资产 [4] 市场表现与预期 - 美国酒店物业估值4月下跌28%带动商业地产整体指数回落05% [4] - DWS集团首席执行官预计资金外流将持续但对中长期前景持谨慎乐观态度 [5]