核心观点 - 昆明市住房和城乡建设局联合行业协会与阿里资产房产召开启动会，旨在通过数字化升级和跨区域销售机制，向全国推介昆明优质楼盘，推动行业健康平稳发展[1] - 合作标志着政、企、协、平台多方联动合作格局的建立，将为昆明房地产市场注入数字化新动能，助力行业转型升级和高质量发展[14] 市场背景与政府导向 - 昆明房地产市场在2025年已实现“止跌回稳”，数字化转型成为行业高质量发展的核心方向[4] - 昆明市住房和城乡建设局提出在产品、服务、销售三方面下功夫，鼓励研发安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并“线上+线下”同步发力[4] - 全市新建商品住宅去化周期持续处于合理区间，行业已从增量扩张转向提质增效新阶段[6] 平台战略与合作模式 - 阿里资产房产提出“平台赋能－数据印证－本土落地”三位一体核心战略，通过大数据、平台流量与生态优势重塑房产交易价值链[6] - 阿里资产与昆明市房地产开发与经纪协会签署《昆明房产数字化生态共建战略合作协议》，建立长期战略合作伙伴关系，将在资源整合、市场培育、共建诚信交易等方面深度协作[9] - 阿里资产房产与云南兰茂星城投资有限公司、昆明绿地滇池置业有限公司完成平台入驻签约，为本地企业数字化转型树立标杆[11] 具体举措与赋能方案 - 合作将聚焦资产线上化处置、行业数字化升级、开辟旅居房产特色专区等重点领域[6] - 平台提供了特色拍卖模式展示，如“特价增价拍”和荷兰式“降价拍”[13] - 平台提供了清晰的入驻细则、梯度式流量扶持政策及本地化服务保障体系，并有服务商分享借助阿里生态实现营销突破的实战案例[13] 预期影响与目标 - 旨在拓展跨区域销售新机制，借助阿里资产的平台和技术优势向全国推介昆明优质楼盘，实现互利共赢[1] - 推动昆明在房产交易数字化、营销创新化、服务标准化方面迈出坚实一步，进一步强化“宜居昆明”的全国影响力，吸引更多资本与购房客群[14]

昆明房地产市场数字化升级战略合作 - 昆明市住房和城乡建设局与阿里资产房产联合举办启动会，旨在通过数字化升级拓展跨区域销售新机制，向全国推介昆明优质楼盘，实现互利共赢 [1] - 昆明市住建局表示将坚决落实建设好房子要求，在产品、服务、销售“线上+线下”同步发力上下功夫，并全力支持与阿里资产的合作 [4] - 昆明房地产市场在2025年已实现“止跌回稳”，数字化转型被视为行业高质量发展的核心方向 [4] 阿里资产房产平台战略与赋能模式 - 阿里资产房产总经理阐述了“平台赋能－数据印证－本土落地”三位一体核心战略，旨在通过大数据、平台流量与生态优势重塑房产交易价值链 [6] - 平台通过现场互动拍卖展示了“特价增价拍”和荷兰式“降价拍”等特色交易模式，并详细解读了平台入驻细则、梯度式流量扶持政策及本地化服务保障体系 [14] - 阿里资产官方服务商分享了房产企业借助阿里生态实现营销突破的实战案例与策略 [14] 行业协会观点与市场现状 - 昆明市房地产开发与经纪协会秘书长表示，随着市场回暖，全市新建商品住宅去化周期持续处于合理区间，销售转化是关键引擎 [6] - 协会指出线上销售已成为房地产销售重要一环，行业已从增量扩张转向提质增效新阶段 [6] - 协会将在市住建局指导下，推动会员单位与阿里资产房产在资产线上化处置、行业数字化升级、开辟旅居房产特色专区等重点领域全面合作 [6] 战略签约与本土化合作落地 - 阿里资产房产与昆明市房地产开发与经纪协会签署了《昆明房产数字化生态共建战略合作协议》，建立长期战略合作伙伴关系，将在资源整合、市场培育、共建诚信交易等方面深度协作 [9] - 阿里资产房产与云南兰茂星城投资有限公司、昆明绿地滇池置业有限公司完成平台入驻签约，两家企业的加入为本地企业数字化转型树立标杆 [11] - 此次合作构建了政、企、协、平台多方联动的合作格局，为昆明房地产市场注入数字化新动能 [16] 合作目标与预期影响 - 合作旨在推动昆明在房产交易数字化、营销创新化、服务标准化方面迈出坚实一步，进一步强化“宜居昆明”的全国影响力 [16] - 预期将吸引更多资本与购房客群，助力昆明乃至云南省房地产行业转型升级，推动产业高质量发展 [16]

文章核心观点 - 山东省多部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，旨在通过六大方面15条措施，打通卖旧买新置换堵点，缓解换房资金压力，促进住房改善需求，实现“想换就能换” [1] 换新模式 - **卖旧换新**：支持房地产经纪机构开展业务，约定时间内成功出售旧房则按约购买新房，未售出则由机构兜底收购或退还意向金，以解决旧房未售无法置换的问题，并帮助经纪机构锁定客源、加快去化 [2] - **收旧换新**：提出政府、房企及其他主体主导三种市场化实施路径，鼓励收购二手房，并鼓励对旧房进行“微改造+功能升级”后再售，或改造为租赁住房，探索“收储+托管”运营模式 [3] - **拆旧换新**：提出城镇老旧住房原拆原建更新模式，在符合规划和安全要求前提下，允许补齐公共配套设施且新增建筑量不计容积率，鼓励各市因城施策、一项目一策推进 [4] 金融与成本支持 - **金融支持**：引导金融机构开发专项金融产品，鼓励商业银行为企业发放住房租赁团体购房贷款，允许符合条件的企业申请经营性物业贷款用于装修改造或运营维护 [3] - **降低成本**：鼓励各市对出售自有住房并购买新房的群众发放“以旧换新”补贴，支持房企依法依规给予优惠，引导中介机构降低服务费用 [4] 交易流程优化 - **公积金贷款“带押过户”**：开展二手房公积金贷款“带押过户”业务，“以旧换新”购房者再次申请公积金贷款购买新建商品房时可核减一次贷款次数，自2023年起山东已累计办理该业务23985件，涉及抵押金额377.65亿元 [5] - **预告登记服务**：企业收购二手房后可申请办理转移预告登记，待旧房再次出售时注销，以防止一房多卖和权属纠纷，保护企业利益并鼓励其参与 [6] - **网签备案优化**：允许购房者与房企先签订新房买卖合同，待旧房完成转移登记后再办理新房合同网签备案，以缓解资金周转压力并让购房者享受个人所得税退税政策 [7] 实施成效与服务提升 - **现有成效**：淄博、烟台等市已开展“卖旧换新”活动，完成住房“以旧换新”1200余套，潍坊建立兜底包销机制，累计完成202套旧房收购、抵顶购房款1.62亿元 [8] - **评估与服务优化**：指导各市制定二手房价格评估细则，推行“双盲”评估、轮换评估等多机构评估模式，并优化“一站式”服务，推动旧房评估、新房选购、贷款审批等环节信息共享和业务协同 [9]

房地产市场整体态势 - 房地产市场呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势 [1] - 全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持稳定，未出现明显收缩 [2] - 全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点 [2] 二手房市场表现 - 今年1至10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7% [1] - 二手房在交易总量中的占比为44.8% [1] - 二手房交易占比呈现出逐步提高的态势 [2] - 二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京等超过15个城市 [3] 政策支持措施 - 各地持续调整优化房地产政策，包括取消或调减限制性措施，实施购房补贴、发放住房消费券等 [1] - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或"以旧换新"类政策 [2] - 北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策 [2] - 各地严控增量，不断优化土地供给，实现精准供地 [3] 市场结构变化 - 住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强 [1] - 新房销售规模下降、二手房交易占据主导逐步成为房地产市场的常态 [1] - 房地产市场从过去以新房交易为主，逐渐转向以二手房交易为主 [3] - 在存量房时代，以年轻人、新市民、外来人群为主的刚需及改善性刚需占主导 [3] 具体城市与区域表现 - 1至10月份，新房和二手房网签交易总量同比保持增长的城市有深圳、武汉、厦门、沈阳等 [3] - 深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地 [3] - 西安在五大城市更新片区实施配套先行，杭州提高核心区供地占比 [3]

政策调整与市场动态 - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或“以旧换新”类政策以支持住房需求 [2] - 多地优化住房信贷政策，北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策 [2] - 各地在土地供给上严控增量并实现精准供地，例如深圳大力出让优质居住用地，杭州提高核心区供地占比 [2] 整体市场表现 - 今年1至10月份全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中占比达44.8% [1] - 1至10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点 [2] - 全国商品房待售面积今年以来连续8个月减少，显示去库存稳步推进 [2] 区域市场表现 - 1至10月份新房和二手房网签交易总量同比保持增长的城市包括深圳、武汉、厦门、沈阳等 [3] - 同期二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、武汉、成都等 [3] - 具体案例显示，青岛某房产经纪门店11月二手房成交量已超过10月整月 [1] 市场结构性转变 - 住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强，逐步成为市场交易主导 [1] - 市场从过去以新房交易为主逐渐转向以二手房交易为主，与城镇化进入稳定发展期相适应 [3] - 二手房因区位好、配套完善、即买即住等优势，更受以年轻人及新市民为主的刚需及改善性需求青睐 [3]

房地产市场总体态势 - 行业呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势 [1] - 各地持续调整优化房地产政策，包括取消或调减限制性措施、实施购房补贴、发放住房消费券、优化供给、精准供地 [1] - 全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持稳定，未出现明显收缩 [2] 二手房市场表现 - 今年1至10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7% [1] - 二手房在交易总量中的占比为44.8% [1] - 二手房交易占比呈现出逐步提高的态势 [2] - 二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等 [3] - 二手房具有区位较好、配套相对完善、即买即住等优势，逐渐成为交易的主导 [3] 新房市场表现 - 1至10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点 [2] - 全国商品房待售面积今年以来连续8个月减少，房地产去库存稳步推进 [2] 政策支持措施 - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或"以旧换新"类政策 [2] - 一些城市优化了住房信贷政策 [2] - 北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策 [2] - 政策成效仍在继续显现 [2] 土地供给优化 - 各地严控增量，不断优化土地供给，实现精准供地 [3] - 深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地 [3] - 西安在五大城市更新片区实施配套先行，提升区域吸引力 [3] - 杭州提高核心区供地占比，外围高库存区域暂停供地 [3] 市场结构性变化 - 住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强 [1] - 新房销售规模下降、二手房交易占据主导逐步成为房地产市场的常态 [1] - 行业从过去以新房交易为主，逐渐转向以二手房交易为主 [3] - 以年轻人、新市民、外来人群为主的刚需及改善性刚需占主导 [3]

香港楼市回暖向好 - 6月份香港所有种类楼宇买卖合约共7271份，环比增加12.9%，同比增加38.6% [2] - 住宅楼宇买卖合约占5955份，环比增加16.7%，同比增加54.4% [2] - 多个新房项目首轮销售全部售罄，二手住宅低总价物业成交回暖，"租转买"需求释放 [2] 政策刺激与市场反应 - 香港去年2月撤销楼市"辣招"，购房成本大降，市场交易转旺 [4] - 2024年施政报告推出放宽住宅贷款、允许投资移民购住宅等举措 [4] - 物业印花税征收上限从300万港元提高至400万港元，预计惠及15%成交个案 [4] 内地买家成为主力 - 2024年以普通话拼音登记的买家达11638宗，成交金额超1300亿港元，宗数和金额同比分别上涨90%和67% [5] - 内地客户认为香港物业价格低位且租金回报率高，适合资产配置 [5] - 深圳中介机构进军香港市场，重点推销"总价低高租金"房源 [5] 市场预期与房企策略 - 银行同业拆息下调降低购房成本，房企以合理定价策略吸引购房者 [5] - 预计2024年香港楼市成交量与去年持平，房价涨跌幅在正负3%内 [5] - 铁路沿线75个屋苑二季度二手物业注册1775宗，环比上升36.5% [4] 行业专家观点 - 中原按揭董事总经理王美凤表示银行增加按揭贷款积极性提高 [2] - 世邦魏理仕郭伟恩指出住宅成交连续4个月超5000宗，为2021年下半年以来首次稳定恢复 [4] - 戴德梁行邓淑贤预计房企新盘定价策略将带动新房市场交易 [5]