香港楼市政策与市场表现 - 6月份香港所有种类楼宇买卖合约共7271份，环比增加12.9%，同比增加38.6%，其中住宅楼宇买卖合约占5955份，环比增加16.7%，同比增加54.4% [1] - 75个铁路沿线屋苑今年第二季度录得1775宗二手物业注册，环比上升约36.5%，香港住宅物业已连续4个月超过5000宗成交，是自2021年下半年以来首次出现的稳定恢复迹象 [1] - 预计未来6个月香港楼市成交量将持续增长，全年房价涨跌幅度在正负3%的水平内浮动 [1][3] 政策刺激与市场反应 - 香港去年2月撤销所有楼市"辣招"，购房成本大降令市场交易明显转旺，去年10月进一步推出放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措 [2] - 将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案 [2] - 银行同业拆息下调并维持于相对低位，房企积极推出新盘并以合理定价策略吸引购房者，带动新房市场交易 [3] 内地买家与市场特点 - 2024年香港楼市以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超过1300亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67% [2] - 内地客户认同香港物业目前价格处于低位且租金回报率较高，适合资产配置，"总价低高租金"房源成为推销重点 [2][3] - 低总价物业成交明显回暖，低息环境下"租转买"需求持续释放，多个新房项目在首轮销售中全部售罄 [1]

香港楼市回暖向好 - 6月份香港所有种类楼宇买卖合约共7271份，环比增加12.9%，同比增加38.6% [2] - 住宅楼宇买卖合约占5955份，环比增加16.7%，同比增加54.4% [2] - 多个新房项目首轮销售全部售罄，二手住宅低总价物业成交回暖，"租转买"需求释放 [2] 政策刺激与市场反应 - 香港去年2月撤销楼市"辣招"，购房成本大降，市场交易转旺 [4] - 2024年施政报告推出放宽住宅贷款、允许投资移民购住宅等举措 [4] - 物业印花税征收上限从300万港元提高至400万港元，预计惠及15%成交个案 [4] 内地买家成为主力 - 2024年以普通话拼音登记的买家达11638宗，成交金额超1300亿港元，宗数和金额同比分别上涨90%和67% [5] - 内地客户认为香港物业价格低位且租金回报率高，适合资产配置 [5] - 深圳中介机构进军香港市场，重点推销"总价低高租金"房源 [5] 市场预期与房企策略 - 银行同业拆息下调降低购房成本，房企以合理定价策略吸引购房者 [5] - 预计2024年香港楼市成交量与去年持平，房价涨跌幅在正负3%内 [5] - 铁路沿线75个屋苑二季度二手物业注册1775宗，环比上升36.5% [4] 行业专家观点 - 中原按揭董事总经理王美凤表示银行增加按揭贷款积极性提高 [2] - 世邦魏理仕郭伟恩指出住宅成交连续4个月超5000宗，为2021年下半年以来首次稳定恢复 [4] - 戴德梁行邓淑贤预计房企新盘定价策略将带动新房市场交易 [5]