文章核心观点 - 中国海外发展2026年10月单月合约物业销售金额约人民币178.05亿元，按年下跌4.6%，销售面积约69.83万平方米，按年下跌19.9% [1] - 2026年1月至10月累计合约物业销售金额约人民币1,988.40亿元，按年上升5.1%，但累计销售面积约682.2万平方米，按年下跌19.3%，呈现金额升、面积降的态势 [1] - 截至2026年10月31日，已认购物业销售约人民币83.64亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售 [1] - 2026年10月公司连同附属公司没有收购任何地块，但1月至10月集团新增土地累计权益建筑面积约272.41万平方米，累计权益地价约人民币561.466亿元 [1] - 2026年10月中海宏洋新增土地涵盖甘肃省兰州市1幅地块，权益建筑面积约18.5万平方米，权益地价约人民币5.858亿元 [1] 合约物业销售情况 - 2026年10月单月合约物业销售金额约人民币178.05亿元，按年下跌4.6% [1] - 2026年10月单月相应销售面积约69.83万平方米，按年下跌19.9% [1] - 2026年1月至10月累计合约物业销售金额约人民币1,988.40亿元，按年上升5.1% [1] - 2026年1月至10月累计销售面积约682.2万平方米，按年下跌19.3% [1] - 截至2026年10月31日，已认购物业销售约人民币83.64亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售 [1] 土地收购情况 - 2026年10月公司连同附属公司没有收购任何地块 [1] - 2026年1月至10月集团新增土地累计权益建筑面积约272.41万平方米 [1] - 2026年1月至10月集团累计权益地价约人民币561.466亿元 [1] - 2026年10月中海宏洋新增土地涵盖甘肃省兰州市1幅地块，权益建筑面积约18.5万平方米，权益地价约人民币5.858亿元 [1]

文章核心观点 - 中国海外发展2026年10月单月合约物业销售金额约178.05亿元，按年下跌4.6%，销售面积约69.83万平方米，按年下跌19.9% [1] - 2026年1月至10月累计合约物业销售金额约1988.4亿元，按年上升5.1%，但累计销售面积约682.2万平方米，按年下跌19.3%，呈现金额升、面积降的态势 [1] - 截至2026年10月31日，已认购物业销售约83.64亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售 [1] - 2026年10月公司没有收购任何地块，但1月至10月新增土地累计权益建筑面积约272.41万平方米，累计权益地价约561.47亿元 [1] - 中海宏洋2026年10月新增土地涵盖甘肃省兰州市一幅地块，权益建筑面积约184,931.00平方米，权益地价约5.86亿元 [1] 合约物业销售情况 - 2026年10月单月合约物业销售金额约178.05亿元，按年下跌4.6% [1] - 2026年10月单月销售面积约69.83万平方米，按年下跌19.9% [1] - 2026年1月至10月累计合约物业销售金额约1988.4亿元，按年上升5.1% [1] - 2026年1月至10月累计销售面积约682.2万平方米，按年下跌19.3% [1] - 截至2026年10月31日，已认购物业销售约83.64亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售 [1] 土地收购情况 - 2026年10月公司没有收购任何地块 [1] - 2026年1月至10月新增土地累计权益建筑面积约272.41万平方米，累计权益地价约561.47亿元 [1] - 2026年10月中海宏洋新增土地涵盖甘肃省兰州市一幅地块，权益建筑面积约184,931.00平方米，权益地价约5.86亿元 [1]

合约销售表现 - 二零二六年十月合约物业销售金额约人民币178.05亿元，按年下跌4.6%[4] - 二零二六年十月相应销售面积约698,300平方米，按年下跌19.9%[4] - 二零二六年一月至十月累计合约物业销售金额约人民币1,988.40亿元，按年上升5.1%[4] - 二零二六年一月至十月累计销售面积约6,822,000平方米，按年下跌19.3%[4] - 截至二零二六年十月三十一日已认购物业销售约人民币83.64亿元，预期往后数月内转化为合约销售[4] 销售构成明细 - 十月销售金额构成为本公司及其附属公司138.93亿元、合营及联营公司（不含中海宏洋）12.62亿元、中海宏洋26.51亿元[5] - 十月销售面积构成为本公司及其附属公司42.98万平方米、合营及联营公司（不含中海宏洋）2.48万平方米、中海宏洋24.37万平方米[5] 土地储备与获取 - 二零二六年十月本公司没有收购任何地块[6] - 一月至十月新增土地累计权益建筑面积约2,724,133.90平方米，累计权益地价约人民币56,146.60百万元[6] - 十月中海宏洋新增兰州一幅地块，权益建筑面积约184,931.00平方米，权益地价约人民币585.80百万元[6][8]