核心销售表现 - 2025年10月单月合约物业销售金额约为人民币186.61亿元，按年下跌55.1% [1] - 2025年10月单月相应销售面积约为87.16万平方米，按年下跌40.0% [1] - 2025年1月至10月累计合约物业销售金额约为人民币1891.65亿元，按年下跌21.3% [1] - 2025年1月至10月累计销售面积约为845.4万平方米，按年下跌6.9% [1] - 截至2025年10月31日，公司尚有已认购物业销售约人民币29.26亿元，预计在未来数月内转化为合约销售 [1] 土地储备拓展 - 2025年10月，公司于广州、上海及石家庄新增三幅地块，权益建筑面积合计约395,089.81平方米，权益地价约人民币70.73亿元 [1] - 2025年1月至10月，集团累计新增土地权益建筑面积约4,028,798.95平方米，累计权益地价约人民币837.07亿元 [1] - 2025年10月，中海宏洋于江苏省扬州市新增一幅地块，权益建筑面积约94,532.00平方米，权益地价约人民币4.03亿元 [1]

月度销售表现 - 2025年10月合约物业销售金额为人民币186.61亿元，按年下跌55.1% [1] - 2025年10月相应销售面积约为87.16万平方米，按年下跌40.0% [1] - 截至2025年10月31日，公司已认购物业销售约人民币29.26亿元，预期在未来数月内转化为合约销售 [1] 累计销售表现 - 2025年1月至10月累计合约物业销售金额约人民币1891.65亿元，按年下跌21.3% [1] - 2025年1月至10月累计销售面积约845.4万平方米，按年下跌6.9% [1] 土地收购情况 - 2025年10月公司于广州、上海及石家庄新增三幅地块，权益建筑面积约395,089.81平方米，权益地价约人民币70.73亿元 [1] - 2025年1月至10月集团新增土地累计权益建筑面积约4,028,798.95平方米，累计权益地价约人民币837.07亿元 [1] - 2025年10月中海宏洋于江苏省扬州市新增一幅地块，权益建筑面积约94,532.00平方米，权益地价约人民币4.03亿元 [1]

宏观与行业环境 - 2025年第三季度美联储再次重启降息，全球经济复杂多变 [1] - 中国经济稳中有进但面临内外部多重风险挑战 [1] - 房地产行业仍处下行阶段，但全国商品房销售同比降幅收窄，市场止跌回稳态势持续巩固 [1] 公司经营业绩 - 2025年前9个月公司连同其联营及合营公司实现合约物业销售额人民币1705亿元，销售面积758万平方米 [1] - 2025年第三季度公司收入为人民币197.8亿元，经营溢利为人民币10.3亿元 [2] - 截至2025年9月30日止9个月公司收入为人民币1030亿元，经营溢利为人民币131.5亿元 [2] 公司土地储备与财务状况 - 2025年第三季度公司在中国内地五个城市新增9幅土地，新增土地储备总建筑面积149万平方米，权益建筑面积106万平方米 [1] - 新增土地总地价为人民币605亿元，权益地价为人民币365.2亿元 [1] - 公司财务健康、现金充裕、资产质量优异，保持攻守兼备的发展态势 [1]

公司销售业绩 - 2025年9月单月合约物业销售金额为人民币201.73亿元，按年上升7.2% [1] - 2025年9月单月销售面积约为914,000平方米，按年下跌3.7% [1] - 2025年1月至9月累计合约物业销售金额约人民币1,705.04亿元，按年下跌14.3% [1] - 2025年1月至9月累计销售面积约7,582,400平方米，按年下跌0.6% [1] - 截至2025年9月30日，公司录得已认购物业销售约人民币31.19亿元，预期将于往后数月内转化为合约销售 [1] 公司土地储备 - 2025年9月集团新增土地涵盖上海、青岛和沈阳四幅地块，权益建筑面积约554,410.45平方米，权益地价约人民币216.27亿元 [1] - 2025年1月至9月集团新增土地累计权益建筑面积约3,633,709.14平方米，累计权益地价约人民币766.34亿元 [1] - 2025年9月中国海外宏洋集团新增河北省唐山市两幅地块，权益建筑面积约182,942.00平方米，权益地价约人民币9.09亿元 [1]

核心销售表现 - 2025年8月单月合约物业销售金额183.30亿元人民币 同比下降0.7% [1] - 2025年8月单月销售面积88.85万平方米 同比上升27.7% [1] - 2025年1月至8月累计合约销售金额1503.31亿元人民币 同比下降16.5% [1] - 2025年1月至8月累计销售面积666.85万平方米 同比下降0.2% [1] 土地储备动态 - 2025年8月公司及附属公司未收购任何地块 [1] - 中海宏洋集团在广东省惠州市收购地块 权益建筑面积17.95万平方米 [1] - 相关土地收购权益土地出让金6.22亿元人民币 [1] 未来销售预期 - 截至2025年8月31日已认购物业销售金额53.63亿元人民币 [1] - 预期已认购物业将在未来数月内转化为合约销售 [1]

2025年8月销售业绩 - 合约物业销售金额183.30亿元人民币 同比下降0.7% [1] - 销售面积88.85万平方米 同比上升27.7% [1] - 已认购物业销售53.63亿元人民币 预期在未来数月内转化为合约销售 [1] 2025年1-8月累计销售业绩 - 累计合约物业销售金额1503.31亿元人民币 同比下降16.5% [1] - 累计销售面积666.85万平方米 同比下降0.2% [1] 土地收购情况 - 中国海外发展及其附属公司2025年8月未收购任何地块 [1] - 中海宏洋集团在广东省惠州市收购地块 权益建筑面积17.95万平方米 [1] - 相关土地收购权益土地出让金6.22亿元人民币 [1]

核心财务表现 - 2025年7月合约物业销售金额118.50亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 2025年7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 2025年1-7月累计合约销售金额1320.00亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 2025年1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售72.10亿元人民币 预计在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购动态 - 2025年7月在深圳、济南和上海收购五幅地块 权益建筑面积511,547.77平方米 [1] - 2025年7月权益土地出让金148.9781亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计收购土地权益建筑面积3,079,298.69平方米 [1] - 2025年1-7月累计权益土地出让金550.0697亿元人民币 [1] - 子公司中国海外宏洋在包头收购地块 权益建筑面积156,904.00平方米 土地出让金2.9099亿元人民币 [1] 市场评级动向 - 瑞银将中国海外发展目标价上调至15港元 维持"中性"评级 [2]