核心观点 - Whitestone REIT宣布对其位于德克萨斯州奥斯汀的Davenport Village购物中心进行战略性业态调整 旨在将其转变为一个充满活力的18小时活动中心 更好地满足周边高端社区的生活方式需求 [1] - 公司已与多个高端品牌签署协议 包括星巴克臻选 Starbucks Reserve 普尔弗 Pvolve RVE Fitness和CUBExec 预计这些品牌将提升该中心的客流量和参与度 [1] 战略转型与定位 - 此次转型旨在重新激发Davenport Village的活力 并加强其在所服务的高端社区 Davenport Ranch Westlake Rob Roy和Barton Creek 中的竞争地位 [1] - 转型目标是创建一个更符合该地区生活方式需求的活动中心 为奥斯汀西部大量经验丰富的企业家和商业专业人士提供更多选择 [1] - 公司CEO Dave Holeman指出 咖啡和健身是经过验证的天然流量驱动因素 与中心其他业态能产生协同效应 而行政套房的增加将进一步提升每日人流量 [2] 新引入品牌详情 - **星巴克臻选 Starbucks Reserve**：将开设一家3,274平方英尺的门店 计划于今年夏季开业 该门店不同于传统星巴克 提供咖啡烘焙教育体验和高端臻选咖啡 并展示由当地艺术家创作的手绘壁画 [3][4] - **普尔弗 Pvolve**：将开设一家3,126平方英尺的工作室 计划于春季开业 这是一种低冲击力的健身方法 将功能性运动与阻力设备相结合 并得到临床咨询委员会和资深培训师的支持 [5] - **RVE Fitness**：将开设一家7,815平方英尺的豪华健身中心 计划于秋季开业 设施包括健身中心 水疗中心 提供各种课程和服务 如心肺和力量训练 团体健身 瑜伽 普拉提 按摩疗法 桑拿 蒸汽房以及营养咨询 并设有私人更衣室和淋浴间 [6][9] - **CUBExec**：专注于提供有吸引力的行政套房和专业会议空间 计划于2026年第一季度开始提供部分行政套房租赁 该设施将与RVE Fitness相连 方便用户享受按需健身服务 [10][11] 市场与区位优势 - Davenport Village位于北德克萨斯州高速公路3801号 地处高科技公司聚集地 距离苹果和特斯拉园区仅几分钟车程 [13] - 该中心三英里半径内的家庭平均收入超过247,790美元 平均房屋价值超过128万美元 [13] - 奥斯汀乡村俱乐部和圣斯蒂芬斯主教学校均位于物业附近 持续为该区域带来客流并刺激发展 [13] - 公司COO Christine Mastandrea表示 这些新品牌的选择非常挑剔 优先考虑靠近受过良好教育的强大劳动力群体的增长型社区 这与Whitestone专注于此类市场的投资组合策略高度契合 [12] 公司背景 - Whitestone REIT是一家以社区为中心的房地产投资信托基金 REIT 主要在德克萨斯州和亚利桑那州收购 拥有 运营和开发露天零售中心 市场包括凤凰城 奥斯汀 达拉斯-沃斯堡 休斯顿和圣安东尼奥等快速增长地区 [14] - 其中心以便利为导向 业态组合包括提供食品 自我护理 服务 教育和娱乐的以服务为导向的租户 [15]