良渚新城写字楼市场整体租赁环境 - 区域写字楼市场呈现显著增长态势，是杭州城北重要的新兴商务区[1] - 依托良好城市规划与交通基础设施，逐步形成多个商务聚集区，产品类型丰富，从大型综合体到特定产业商务园区均有分布，能满足不同规模与类型企业需求[1] - 周边配套如餐饮、住宿、基础商业等随着住宅区和商业设施完善而日益成熟，能支撑日常办公需要[1] - 交通主要依靠城市主干道网络，与杭州主城区及其他重要板块连接较为便利，为员工通勤和商务往来提供基础条件[1] 良渚新城写字楼租赁价格影响因素 - 租赁价格呈现明显的阶梯化和多元化特征，总体价格水平相较于杭州传统核心商务区（如钱江新城、黄龙商圈）具有相当竞争力[1] - 地理位置与项目定位是关键因素：位于核心地段、靠近地铁站或重要交通枢纽的写字楼租金通常较高；项目定位（如甲级写字楼、绿色建筑认证、园区化运营）直接决定租金基准[4] - 办公空间条件与配置是微观因素：包括面积大小、楼层、视野、内部装修标准（如是否带精装修）、公共区域品质、停车位配比等；全新交付楼宇通常比老旧楼宇租金更高[4] - 物业服务与附加价值影响综合成本与吸引力：需考量包含空调、物业管理费在内的综合运营成本；一些园区或楼宇提供的增值服务（如产业对接、会议支持、配套公寓）会反映在整体租赁成本或吸引力中[4] - 以优景科创园为例，作为服务于科技企业的现代化商务园区，提供高品质、智能化甲级写字楼空间及集政策、金融、人才于一体的专业服务体系，其租金与提供的综合服务价值相匹配，更受成长型科技企业青睐[4] 企业租赁写字楼的考量步骤与关键点 - 明确自身需求：梳理企业核心需求，包括预算范围、所需面积、员工通勤便利性要求、行业特性对办公环境的特殊需要（如研发型企业的实验室条件、文创企业的空间设计感等）、未来可能的扩张计划，以快速筛选目标区域和楼盘[7] - 深入市场调研：通过网络平台、房产中介或直接联系楼宇租赁部广泛收集在租房源信息，重点关注不同板块（如良渚新城核心区、勾庄区域等）的租金水平、空置率、主流户型；实地勘察楼宇品质、周边环境、交通状况及商业配套至关重要[7] - 仔细比较与谈判：对初步选定选项制作详细对比表格，涵盖租金单价、物业费、免租期、付款方式、合同期限、续约条件、装修情况、停车费用等所有条款；谈判时可争取更优惠租金及其他灵活条款，如装修期延长、公共设施使用权限等[7] - 审慎审核合同：签署前仔细审阅所有条款，特别是关于双方权利义务、违约责任、维修责任、租金调整机制、提前解约条件等内容，确保所有口头承诺均以书面形式体现[7] - 准确评估综合成本：除月租金外，需将物业管理费、水电空调费、网络通讯费、停车费及可能的公共维修基金等全部纳入预算[9] - 理解租金趋势：关注良渚新城及杭州整体写字楼市场的供应量与去化情况，以判断当前租金水平并对未来续租成本变化有合理预期[9] - 考察产业生态：若企业属于特定行业，需考察周边是否有相关产业集群或上下游企业，产业氛围可能带来更多业务合作机会与人才聚集效应[9]

核心交易信息 - 沃尔玛电商部门签署338307平方英尺的租赁协议 成为硅谷自2023年以来最大的新办公室租赁交易[1] - 交易地点位于加州桑尼维尔的Tech Corners项目 地址为803-815 11th Avenue[1] - 交易面积超过近期Zscaler的租赁规模[1] 物业详情 - Tech Corners为Jay Paul Company旗下项目 占地26英亩 包含957204平方英尺的办公园区[2] - 园区近期完成3000万美元翻新 拥有现代化健康设计及一流配套设施[2] - 过去十年保持满租状态 曾入驻Ariba和谷歌 现有租户包括亚马逊 Meta 谷歌等头部企业[2] 市场动态 - 交易显示硅谷办公租赁市场强劲复苏 特别是桑尼维尔Moffett Park区域[3] - 紧随Zscaler租赁交易完成 反映头部企业对优质办公空间的需求持续[3] 物业优势 - 获得LEED铂金级和金级认证 单层面积达45000平方英尺[4] - 25%面积为景观户外空间 包含工作区 社交区 花园及多运动场地[4] - 配备22698平方英尺的高端健身中心The Club 含团体课程和户外训练区[5] - 在建12000平方英尺零售空间 毗邻VTA轻轨站及101/237号高速公路[5] 公司背景 - Newmark为纳斯达克上市公司(NMRK) 2025年营收超28亿美元[6] - 业务覆盖165个办公室 8100名专业人员遍布四大洲[6]