文章核心观点 - 在投资上市房地产投资信托基金领域，主动管理策略长期来看可能比被动策略更具优势 [1] - ALPS Active REIT ETF作为一只主动管理型ETF，在房地产行业资产负债表稳健且运营资金指标向好的背景下值得关注 [2] ALPS Active REIT ETF产品特征 - 该ETF股息收益率为3.12%，其主动管理特性为投资者提供了灵活性，并能揭示专业资产配置者关注的房地产细分领域 [3] - 该ETF对医疗保健类REITs的配置权重为19.48%，是其第二大细分行业权重 [4] - 其最大的细分行业敞口为专业REITs，其中包含数据中心运营商，部分相关公司位列其前十大持仓，表明其涉足人工智能主题投资 [6] 主动管理REITs的行业配置趋势 - 尽管医疗保健类REITs在资产管理规模中占比近18%，但电信类REITs相对于其指数权重的超配幅度最大，达到指数权重的135% [5] - 受疫情影响板块近期复苏，办公类REITs自2020年初以来首次从低配转为超配，酒店/度假村类REITs接近与其指数权重持平 [5] - 主动型房地产管理人也在增加对酒店和零售类REITs的敞口，零售类REITs在该ALPS ETF投资组合中占比14% [7] - 酒店/度假村类别本季度接近与其指数权重持平，为指数权重的99%，而自助仓储类别为93%，零售和工业类别均为显著低配，分别为其指数权重的76%和80% [8]