By signing up with an email address, I acknowledge that I have read and agree to the Terms of Service and Privacy Policy 73 million more people. The same number of sales. At eXpcon 2026, Pareja says 2027 sales could fall below 4 million for the first time since 1995, but life events will keep the market moving BELLINGHAM, Wash., Oct. 14, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- eXp Realty®, "the most agent-centric™ real estate brokerage on the planet" and the core operating subsidiary of AGNT, Inc. (Nasdaq: AGNT), today sh ...

花旗集团首次覆盖Compass并给予跑赢大盘评级 - 花旗集团首次覆盖Compass（纽交所代码：COMP），给予跑赢大盘评级，该股当时交易价格为8.81美元 [1] - 跑赢大盘评级意味着花旗集团预期该股表现将优于市场或与其对比的同组股票 [1] - Compass经营房地产经纪业务，帮助人们买卖房屋 [1] - 花旗集团对这家房地产经纪股票持积极预期 [5] Compass股价与市值数据 - Compass股价下跌0.01美元，跌幅0.11%，报8.81美元 [2] - 当日交易区间为8.61美元至9.03美元 [2] - 52周价格区间为6.37美元至13.96美元 [2] - 成交量约1056万股 [2] - 公司市值约为53.6亿美元 [2][5] Compass面临的证券集体诉讼 - 该评级发布之际，Compass正面临一桩与2026年1月与Anywhere Real Estate全股票合并相关的证券集体诉讼 [3] - 前Anywhere投资者在该交易中获得了Compass股票 [3] - 据GlobeNewswire报道，该诉讼涉及为合并向投资者提供的注册声明及其他材料 [3] - 通知敦促符合条件的投资者就涉嫌证券欺诈寻求赔偿 [4] - 申请成为首席原告的截止日期为2026年12月7日 [4][5] - 所提供的摘录未具体说明投诉中的指控内容，也未指明对Compass股价的任何影响 [4]

核心观点 - 2026年9月美国房地产市场卖家数量比买家多62.6%，创至少自2013年有记录以来最大差距 [1] - 这是连续第四个月创纪录，差距较8月的56.9%大幅扩大 [2] - 阳光地带推动全国极端买方市场，迈阿密、纳什维尔及多个得州都会区卖家过剩最为严重 [2] - 买方市场源于谨慎而非强势，高房价和经济不确定性使大量潜在买家退出市场 [5] - 对于有预算和工作保障的购房者而言，当前供应条件为多年来最佳，但成本高企使能利用这一机会的人减少 [5] 买家与卖家数量变化 - 2026年9月全国估计有928,892名购房者，为2013年有记录以来最低水平，环比下降2.4%，为连续第五个月下降 [6] - 卖家数量估计为1,510,784名，为2020年3月以来最高，环比上升1.2% [7] - 买家数量降至2013年有记录以来最低，卖家数量升至2020年以来最高 [8] 买方市场与卖方市场分布 - 50个最大都会区中有41个为买方市场，为Redfin有记录以来最多，由迈阿密、纳什维尔和休斯顿领跑 [8] - 仅有5个卖方市场：旧金山及少数东北部都会区 [8] - 超过80%的美国都会区（分析的50个中的41个）为买方市场，为2013年有记录以来最多 [11] - 前13大买方市场中，9月卖家数量是买家的两倍以上，全部位于阳光地带，其中四个在得州、四个在佛罗里达州 [12] - 四个都会区为平衡市场，两个新英格兰都会区趋向买方市场：波士顿卖家比买家多7.4%，普罗维登斯卖家比买家多2.4% [15] 买方市场动态 - 9月全国几乎所有买方市场中，卖家过剩环比均增长，仅两个例外 [16] - 迈阿密过剩增幅最大，9月卖家比买家多158.9%，8月为134.5% [17] - 坦帕增幅第二，9月卖家比买家多103.7%，8月为82.2% [17] - 沃伦（密歇根州）增幅第三，卖家比买家多47.1%，8月为27.3% [17] - 仅两个买方市场购房者议价能力下降：底特律卖家比买家多37.9%，8月为46.5%；圣路易斯为24.5%，8月为26.9% [18] 卖方市场动态 - 仅五个主要都会区为卖方市场 [19] - 纽约州拿骚县为第一大卖方市场，卖家比买家少28.6% [19] - 其他卖方市场：宾州蒙哥马利县（-22.7%）、新泽西州纽瓦克（-18.5%）、密尔沃基（-16.1%）、旧金山（-10.6%）[19] - 这五个卖方市场连续第二个月为全国仅有的卖方市场 [19] - 卖方市场集中在住宅建设有限、供应紧张的地区 [20] - 旧金山房地产市场因AI繁荣创造财富而升温，推动房屋销售增加和买家竞争 [21] - 五个卖方市场8月房屋销售价格平均同比上涨6.4%，而所有买方市场仅上涨1% [21] 库存与供应 - 市场上房屋数量上升，主要因为许多房屋滞留未找到买家，形成大量挂牌房源，每月新挂牌房源继续增加 [9] - 阳光地带（尤其是得州和佛罗里达州）拥有全国最大买方市场，部分因为住宅建设强劲，建筑商在需求降温时仍继续增加新建房屋，导致库存积累 [13] - 需求降温主要因为买家日益被高价挤出市场，抵押贷款利率上升且房价保持高位 [14] - 在佛罗里达州，与购房相关的其他成本也在上升，包括HOA和保险费用 [14] 卖家行为 - 房主继续挂牌尽管需求下降，因为许多人已放弃等待，在多年观望后认为等待利率下降或需求反弹的理由不足，尤其房价仍高到足以获利出售 [10] - 部分房主选择现在出售是因为担心等待更久后价格可能下跌 [10] - 其他房主因必要原因挂牌：新工作、家庭扩大、离婚或退休等 [10] - 许多不需要搬家的房主可能决定不挂牌或撤下房源，因为拥有大量净值且就业市场相对强劲，通常没有太大出售压力 [10] 市场定义 - Redfin将卖家比买家多超过10%的市场定义为买方市场，卖家比买家少超过10%的定义为卖方市场，差距在正负10%以内的为平衡市场 [3]