公司扩张与战略布局 - 公司宣布在马来西亚签署区域特许经营协议 进一步扩大全球网络覆盖至110多个国家和地区 [1] - 马来西亚业务由资深房地产专家Kelly Ang领导 看重品牌声誉、国际网络及社区驱动模式 [2] - 计划在首都吉隆坡扩大注册地产代理(REAs)和房地产谈判专家(RENs)团队 依托全球资源与精英培训体系 [3] 品牌认可与领导层评价 - 马来西亚分公司获2025年国际威望品牌奖 表彰其专业性与品牌实力 [4] - 全球高级副总裁Shawna Gilbert称赞Kelly Ang具备战略眼光 有望将马来西亚业务打造为行业标杆 [4] - 强调品牌核心价值在于诚信与客户服务 致力于为加盟商提供顶级资源和工具支持 [4][5] 技术创新与全球协同 - 推出AI驱动的MAXRefer全球转介平台 实现智能经纪人匹配、安全追踪及自动转介费支付 [4] - 近期同步拓展科特迪瓦特许经营权(覆盖西非)及巴林Seef District新办公室 体现全球化战略 [5] 行业地位与运营规模 - 母公司RE/MAX Holdings(NYSE: RMAX)在全球拥有145,000名经纪人 覆盖9,000个办公室 [6] - 按住宅交易量计算 公司为全球最大房地产销售网络 自1973年起保持创业文化基因 [6] - 经纪人长期深耕本地社区 每年为儿童奇迹网络医院等慈善机构筹集数百万美元 [6]

From new strategies to new energy, REMAX is showing what's possible when an industry giant introduces a faster pace of innovation.DENVER, Aug. 8, 2025 /PRNewswire/ -- REMAX®, the No. 1 name in real estate¹, brought together Broker/Owners from across the expansive network for three days of masterminding, learning, announcements, connection, celebration and forward-thinking strategy at the brand's annual Broker Owner Conference (BOC). Held in Washington, D.C., August 3–5, the annual event welcomed more than 5 ...

业绩总结 - 2025年第二季度收入为7280万美元，同比减少570万美元，降幅为7.3%[19] - 2025年第二季度调整后的EBITDA为2626.6万美元，调整后EBITDA利润率为36.1%[49] - 2025年第二季度调整后的净收入为1270.5万美元，较2024年同期的1303.3万美元下降2.1%[51] - 2025年第二季度调整后的每股收益为0.39美元，较2024年同期的0.41美元下降4.9%[51] - 2025年上半年运营现金流为1021.3万美元，较2024年的2526.6万美元下降59.6%[53] - 调整后的自由现金流为979.5万美元，较2024年的1678.6万美元下降41.6%[53] - 2025年上半年资本支出为330.7万美元，较2024年的451.0万美元下降26.6%[53] 用户数据 - 总代理人数同比增长2.5%，达到147,073名代理[14] - 美国和加拿大的代理人数合计减少5.0%，降至74,635名[6] - Motto开放办公室数量同比减少9.1%，降至219个[6] 财务状况 - 截至2025年6月30日，公司现金余额为9430万美元，较2024年12月31日减少230万美元[36] - 截至2025年6月30日，公司未偿债务为4.39亿美元，且没有循环贷款未偿还[36] - 公司总债务与TTM调整后EBITDA的比率为4.6:1[36] - 公司净债务与TTM调整后EBITDA的比率为3.6:1[36] - 截至2025年6月30日，公司总流动性比率为3.58:1[36] 未来展望 - 预计2025年全年的收入范围为2.9亿至2.96亿美元[24] - 预计2025年全年的调整后EBITDA范围为9000万至9500万美元[24] 其他信息 - 持续特许经营费用为2900万美元，同比下降4.4%[16] - 年度费用为3390万美元，同比下降2.8%[21] - 2025年第二季度，排除市场营销基金后的收入为5447万美元，较2024年同期的5843万美元下降6.8%[48] - 调整后的自由现金流占调整后EBITDA的比例为21.5%，较2024年的35.7%下降39.4%[53] - 未受限制现金生成量为749.5万美元，较2024年的1448.6万美元下降48.3%[53] - 未受限制现金生成占调整后EBITDA的比例为16.5%，较2024年的30.8%下降46.4%[53] - 债务本金支付为230万美元，与2024年持平[53]

财务表现 - 2025年第二季度总收入7280万美元，同比下降7.3%，主要由于美国经纪人数量减少和外汇不利影响[4][10] - 调整后EBITDA为2630万美元，同比下降6.4%，EBITDA利润率从35.8%提升至36.1%[11][10] - 净利润470万美元，同比增长27%，GAAP每股收益0.23美元[8][10] - 营业费用5870万美元，同比下降5.7%，主要得益于营销基金和管理费用减少[6][7] 运营数据 - 全球经纪人总数达147,073人，同比增长2.5%，创历史新高[3][10] - 美国加拿大经纪人数量74,635人，同比下降5%，但美国市场表现是2022年第二季度以来最佳[3][2] - 海外市场经纪人数量72,438人，同比增长11.5%，成为增长主要驱动力[3][10] - Motto Mortgage特许经营办公室219家，同比下降9.1%[10][20] 战略举措 - 推出AI驱动的全球推荐系统，帮助经纪人利用网络规模优势[2] - 实施ASPIRE入职培训项目，提升客户体验和经纪人效率[2] - 开发新的定价引擎，提高Motto贷款官员服务效率[2] - 2022年启动的1亿美元股票回购计划剩余6250万美元额度[14] 现金流与资产负债表 - 现金及等价物9430万美元，较2024年底减少230万美元[13] - 净债务4.39亿美元，较2024年底略有下降[13] - 2025年上半年经营活动现金流1020万美元，投资活动现金流-330万美元[26] - 调整后自由现金流980万美元，占调整后EBITDA的21.5%[37][38] 业务展望 - 预计2025年第三季度收入7100-7600万美元，调整后EBITDA 2350-2650万美元[19] - 全年收入预期下调至2.9-2.96亿美元，调整后EBITDA预期下调至9000-9500万美元[19] - 预计全年经纪人数量增长0-1.5%，第三季度增长1-2%[19]

公司财务发布安排 - RE/MAX Holdings将于2025年7月29日美股收盘后发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 公司计划在2025年7月30日美东时间8:30举行电话会议和网络直播 [1] - 网络直播可通过投资者关系网站访问 需提前10分钟加入 [2] 投资者参与方式 - 电话会议需提前通过指定链接注册 注册后将获得拨号信息、专属密码和参会者ID [3] - 电话会议接入需使用确认邮件中的号码及注册凭证 [3] 公司业务概况 - RE/MAX Holdings是全球领先房地产经纪特许经营商 旗下拥有REMAX和Motto Mortgage两大品牌 [4] - REMAX品牌创立于1973年 覆盖110多个国家和地区 拥有近9,000个办公室和超过145,000名经纪人 [4] - Motto Mortgage是美国唯一全国性抵押贷款经纪特许品牌 已在40多个州设立超220个办公室 [4]

公司扩张动态 - 公司近期宣布出售科特迪瓦的特许经营权并在巴林开设特许经纪公司 以增强在西非和中东地区的品牌影响力 [1] - 巴林新办公室位于麦纳麦Seef区 战略位置同时服务本地业主和国际投资者 [2] - 科特迪瓦合作方计划利用公司全球知名度 以代理人中心模式和创新技术建立当地市场信任 [2] 区域发展战略 - 巴林新办公室虽刚成立 但已制定雄心勃勃的增长计划 包括招募结合本地经验与全球资源的代理人 [3] - 计划探索跨境合作 并设立住宅 商业和豪华房地产的专门部门 [3] - 此次扩张紧随2024年底佛得角特许经营权出售的公告 显示公司持续聚焦西非市场 [4] 管理层观点 - 公司全球与商业高级副总裁强调全球专业人才网络是品牌核心优势 承诺为合作方提供顶级资源支持 [5] - 过去三个月公司股价下跌20.6% 显著高于行业2.8%的跌幅 [5] 同业对比数据 - 同业公司Ferrovial SE(FER)2025年每股收益预期0.99美元 同比预降35.7% [6] - Berkeley Group(BKGFY)本财年每股收益预期0.80美元 同比下滑16.7% [8]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总营收7450万美元，调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为1930万美元，较去年第一季度增长1.5%，调整后EBITDA利润率为25.9%，较2024年第一季度增加164个基点，调整后摊薄每股收益（EPS）为0.24美元 [18] - 剔除营销资金后，营收为5560万美元，较去年同期下降4.3%，主要受3.2%的负有机增长和1.1%的不利外汇变动影响 [18] - 第一季度销售、运营和管理费用减少270万美元，降幅5.9%，至4300万美元 [20] - 截至3月31日，总杠杆率为3.61:1，与去年年底基本持平，预计下半年随着季节性业务趋势增强，总杠杆率将下降 [20][21] - 第二季度展望：预计代理数量较2024年第二季度增加1.5% - 2.5%，营收在7000 - 7500万美元之间（含营销资金收入1700 - 1900万美元），调整后EBITDA在2250 - 2550万美元之间 [22] - 全年展望：预计代理数量较2024年全年在 - 1%至1%之间变动，营收在2.9 - 3.1亿美元之间（含营销资金收入7100 - 7500万美元），调整后EBITDA在9000 - 1亿美元之间 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 特许经营销售业务线：受年度会议参会人数略有下降和前期技术收购（如Gadbury收购）的业务缩减影响，该业务线收入减少，预计第二季度仍会受影响，但第一季度利润率持续提高 [25][26] - 抵押贷款业务：持续受到市场挑战影响，可能需要几个季度才能恢复稳定的收入增长，但2024年网络交易和交易量较2023年有所增加，近期有大量特许经营权续约，年度经纪人和贷款发起人会议参会人数达到2019年2月以来最高 [18][19] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场：4月份美国代理数量表现是自2022年以来4月中最好的，虽仍有少量代理流失，但优于去年和2023年4月的表现 [54] - 国际市场：国际代理数量增长加速，在南美、葡萄牙等地区呈现增长态势，部分地区代理商生产力是其他地区的3.5 - 4倍 [73] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略聚焦于提升价值主张，帮助加盟商赢得更多房源、节省时间并实现盈利性业务增长，具体举措包括更新品牌形象、拓展代理商教育资源、推出社交影响者平台、提供先进营销资源、建立全球推荐系统以及推出新的入职培训计划Aspire等 [9] - 行业竞争方面，公司认为自身拥有房地产行业排名第一的品牌和专业高效的代理商网络，有信心适应市场变化并取得成功，同时通过一系列举措增强竞争优势，如Aspire计划旨在吸引和培养下一代顶级REMAX代理商，缩小与行业中更灵活的基于上限模式的差距 [8][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济形势和房地产市场充满不确定性，包括关税、库存增加、利率变化以及行业政策调整等因素，但公司团队专注于卓越运营，有助于提高利润率、增强整体盈利能力并巩固基础 [4][5] - 公司对未来前景充满信心，认为2025年是转型、建设、创新、发展和执行的重要一年，一系列举措正在为长期成功奠定基础，且目前已取得一些积极进展，如各项新举措的早期反馈良好，有望稳定代理数量并实现增长 [8][50][53] 其他重要信息 - 公司首席执行官提到Ward Morrison将在下个月退休，结束其在REMAX、Motto和Weemlo长达20年的工作，公司感谢他的贡献并祝他未来一切顺利 [23] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：特许经营销售业务线收入同比下降的原因，以及业务整合等举措是否会对该业务线造成压力？ - 回答：收入下降一方面是年度会议参会人数略有下降，但参与度显著提高，收入减少了几十万美元；另一方面是前期技术收购（如Gadbury收购）的业务缩减，影响该业务线收入超50万美元，预计第二季度仍会受影响，但第一季度利润率持续提高。2025年公司更关注额外的收入机会，部分新举措（如潜在客户管理计划、REMAX媒体网络计划）对Gadbury业务的缩减有一定抵消作用，REMAX媒体网络长期来看可能带来七位数的收入机会 [25][26][27] 问题2：在通胀背景下，公司在运营费用控制方面还有多少提升空间？ - 回答：公司在运营费用控制上已建立良好的纪律，战略分配每一笔支出以提高运营效率，这一趋势在财务数据中得到体现。随着诉讼问题解决，专业费用有所减少，同时在人员配置上也更加谨慎。目前公司更关注增加收入，若能控制成本并提高收入，利润和利润率都将得到提升 [33][34] 问题3：新的Aspire计划的竞争定位如何，是否能吸引之前未考虑REMAX的代理商群体？ - 回答：Aspire计划是公司提升价值主张的工具之一，旨在帮助经纪人更成功地招募代理商。该计划拓宽了人才渠道，与品牌在社交和数字领域的展示、Max Engage和Max Tech平台等举措共同吸引代理商和经纪人的关注。同时，公司与经纪人分担财务风险，帮助新代理商入职并实现专业和高效，降低新代理商的流失率，提高长期成功率 [39][40][41][42][43] 问题4：Aspire计划如何与传统高绩效代理商和团队共存，是否会发展成为一套灵活的模式？ - 回答：Aspire计划是公司为经纪人提供灵活性的第一步，目前可与传统模式并存。未来公司将提供更多工具、产品和服务，帮助代理商和经纪人在当地市场获得成功并扩大市场份额 [45][46] 问题5：新举措（如Aspire计划等）的早期反馈如何，是否足以稳定美国代理数量并实现增长？ - 回答：反馈积极，采用率高于预期。公司与经纪人合作，根据当地市场情况调整计划。目前看到来自其他经纪公司的代理商的积极反馈和流入，公司认为自身在市场压力下比其他公司更具优势，有信心稳定代理数量并实现增长。从数据上看，4月份美国代理数量表现是2022年以来4月中最好的 [50][52][53][54] 问题6：Motto业务收入下降的原因是市场背景还是执行问题，以及未来的领导计划？ - 回答：收入下降主要受宏观市场因素影响，包括传统Motto业务和Weimlo的处理业务。开放办公室数量同比略有下降是主要驱动因素，但业务在季度环比上已有所稳定。公司正在积极进行内部和外部的领导搜索，希望在下次财报电话会议前宣布相关结果 [57][58][61] 问题7：公司在恢复收入增长后，哪些业务领域需要重新投资，中期利润率有望达到什么水平？ - 回答：公司目前专注于提升价值主张，在产品、服务、工具、平台等方面进行投资，特别是营销和技术领域，同时确保有合适的服务和支持人员。公司会有针对性地进行投资，确保为股东带来资本回报 [65][66][67][68] 问题8：国际代理增长的驱动因素是什么，为何不更激进地提高国际定价？ - 回答：国际代理增长得益于优秀的运营商和品牌影响力，如在阿根廷、南美和葡萄牙等地都有良好表现。公司希望为运营商提供一种能通过所收取的品牌费用实现成功的模式，同时新的营销服务平台和Max Engage应用将推出西班牙语版本，为国际业务带来更多机会 [71][73][74] 问题9：公司在美国的代理商市场份额趋势如何，下降是受行业整体影响还是公司自身特定因素？ - 回答：公司从多个维度（如代理数量和生产力）看待市场份额，由于公司代理商的生产力是行业平均水平的两倍且持续了17年，单纯看代理数量占NAR的百分比不能完全代表市场份额。公司认为自身表现优于行业整体，4月份的数据显示出积极的势头 [77][79][54] 问题10：对于NAR更新的明确合作政策，公司是否有统一观点提供给加盟商，还是让加盟商自行遵守当地MLS规定？ - 回答：公司为经纪人提供教育和指导，确保他们遵守州和地方法律、规则。公司坚定站在消费者和代理商体验的立场上，主张房源应广泛透明地分发，认为这符合大多数消费者的利益，虽然也会支持经纪人处理私人房源的需求，但认为绝大多数交易和房源应实现最大范围的分发，这一理念有助于公司长期发展 [81][82][83]

业绩总结 - 2025年第一季度总收入为7450万美元，同比下降3.8百万美元，或4.9%[17] - 调整后的EBITDA为1930万美元，同比增长0.3百万美元，或1.5%[23] - 调整后的EBITDA利润率为25.9%，较2024年第一季度提高164个基点[23] - 2025年第一季度公司调整后净收入为7549万美元，调整后每股收益为0.24美元[53] - 2025年第一季度公司调整后自由现金流为-1161万美元，较2024年同期的4543万美元下降[56] 用户数据 - 总代理人数同比增长2.0%，达到146,126名代理[7] - 美国和加拿大的代理人数合计减少5.0%，降至75,010名代理[7] - Motto开放办公室数量同比下降7.8%，降至224个办公室[7] 财务状况 - 截至2025年3月31日，公司现金余额为8910万美元，较2024年12月31日减少750万美元[37] - 截至2025年3月31日，公司总债务为439.9亿美元，未有循环贷款[37] - 公司总债务与过去12个月调整后EBITDA的比率为4.5:1[37] - 公司净债务与过去12个月调整后EBITDA的比率为3.6:1[37] - 截至2025年3月31日，公司调整后EBITDA为19287万美元，调整后EBITDA利润率为25.9%[51] 未来展望 - 预计2025年全年的收入范围为2.9亿至3.1亿美元[25] - 截至2025年3月31日，公司剩余可用于股票回购计划的金额为6250万美元[37] 成本控制 - 持续特许经营费用为2940万美元，同比下降5.6%[13] - 年度会费为780万美元，同比下降5.3%[13] - 销售、运营和管理费用为4300万美元，同比下降2.7百万美元，或5.9%[20]

公司业绩概览 - 2025年第一季度总收入同比下降4.9%至7450万美元 主要受美国经纪人数量减少和抵押贷款业务收入下降影响[4][10] - 剔除营销基金后的收入为5560万美元 同比下降4.3% 其中有机收入下降3.2% 外汇不利影响1.1%[4][18] - 调整后EBITDA同比增长1.5%至1930万美元 利润率从24.3%提升至25.9%[11][10] - 净亏损从2024年同期的340万美元收窄至200万美元 GAAP每股亏损从0.18美元改善至0.10美元[8][10] 运营数据 - 全球经纪人总数同比增长2.0%至146,126人 其中美国加拿大地区下降5.0%至75,010人 而海外市场增长10.5%至71,116人[3][10] - Motto Mortgage特许经营门店数量下降7.8%至224家 仅统计实体办公地点[10][21] - 经常性收入流(持续特许权使用费和年费)占比66.8% 同比下降1.1个百分点[5] 成本与支出 - 总运营费用下降6.3%至6910万美元 主要源于销售和管理费用减少以及折旧摊销费用降低[6] - 销售和管理费用下降5.9%至4300万美元 占剔除营销基金后收入的77.4% 同比下降1.3个百分点[7] 资产负债表与现金流 - 现金及等价物减少750万美元至8910万美元 债务余额基本持平为4.399亿美元[13] - 股票回购计划剩余6250万美元额度 本季度未进行回购[14] - 运营现金流为566万美元 投资活动净流出169万美元 融资活动净流出653万美元[28] 战略举措与展望 - 推出AspireSM计划吸引新一代顶级经纪人 并更新品牌形象、增强教育培训和营销资源[2] - 预计2025年全年经纪人数量变化在-1.0%至+1.0% 收入2.9-3.1亿美元 调整后EBITDA 0.9-1.0亿美元[20] - 第二季度预计经纪人增长1.5-2.5% 收入7000-7500万美元 调整后EBITDA 2250-2550万美元[20]

文章核心观点 - RE/MAX宣布任命前苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Don Kottick为REMAX加拿大公司总裁，他丰富的经验将助力公司在加拿大房地产市场取得更大成功 [1][3] 新总裁信息 - Don Kottick在加拿大房地产行业拥有超30年经验，在企业和特许经营发展、经纪管理、技术及相关服务方面经验丰富，将于2025年4月28日入职REMAX加拿大公司 [1] - 此前他在多家房地产公司担任重要职务，还曾在加拿大房地产协会等组织的董事会任职，在苏富比国际房地产加拿大公司任职期间，公司取得巨大成功，代理人数翻倍，销售额和市场份额创历史新高 [4] 职责与目标 - Kottick将负责REMAX加拿大公司的运营，为附属机构提供指导、战略和支持，并与RE/MAX魁北克地区的领导人密切合作，以扩大品牌在全国的影响力 [2] - 公司希望继续扩大在全国的业务，加强其在加拿大房地产市场的领先地位，专注于创新、技术和前沿服务，支持附属机构取得更大成功和市场主导地位 [3] 公司情况 - REMAX是全球领先的房地产特许经营商，在110多个国家和地区拥有业务，其全球影响力无与伦比，REMAX加拿大公司旗下有超25,000名代理，分布在10个省和两个地区的970多个独立拥有和运营的办事处 [1][2][5] - REMAX由Dave和Gail Liniger于1973年创立，具有创新和创业文化，其代理在当地社区服务数十年，每年为慈善事业筹集数百万美元 [7][8]