2026年意大利房地产市场整体展望 - 2026年意大利房地产市场将保持活力，价格将继续上涨，尤其是在大都市地区 [1] - 租赁市场的涨幅将超过销售市场 [1] - 预计2026年房地产交易量将达到78万至79万笔，比2025年更多 [9] - 市场特点是投资者对租赁物业的持续兴趣，尤其是在旅游业发达的城市 [13] 全国市场均价与增长预测 - 全国范围内，租赁物业的成本将增加**8.1%**，而购买房屋的成本将增加**3.1%** [3] - 租赁市场平均价格为每平方米**15.8欧元**，购买市场平均价格为每平方米**2162欧元** [4] - 住房需求保持强劲，在有利的信贷条件下，销售市场预计会有稳定而温和的增长 [4] 主要城市租赁市场表现 - **米兰**将保持最昂贵城市的地位，租金增长**5%**，达到每平方米**23.7欧元** [5][6] - **巴里**的租金涨幅最大，达到**9.3%**，从每平方米**13欧元**增至**14.2欧元** [5] - **都灵**租金增长**8.5%**，从每平方米**12.7欧元**增至**13.7欧元** [5] - **佛罗伦萨**租金为每平方米**22.9欧元**，增长**5.7%**，是仅次于米兰的第二昂贵城市 [5][6] - **罗马**租金增长**4.2%**，达到每平方米**19.2欧元** [5] - **威尼斯**租金涨幅最小，为**1.4%**，达到每平方米**16.3欧元** [5] 主要城市销售市场表现 - **佛罗伦萨**的销售价格涨幅最高，达**6.8%**，价格超过每平方米**5000欧元**，达到**5061欧元** [7] - **米兰**销售价格预计仅增长**2%**，达到每平方米**5697欧元**，但仍是全国最昂贵的销售市场 [7] - **维罗纳**销售价格增长**6.4%**，达到每平方米**2986欧元** [7] - **卡塔尼亚**销售价格增长**6.6%**，达到每平方米**1390欧元** [7] - **罗马**销售市场几乎保持稳定，增长**1.1%**，价格保持在每平方米**3691欧元** [7] - **热那亚**和**都灵**销售价格增长最缓，分别为**1.4%**和**1%** [7] 核心城市内部分化与区域热点 - **米兰**市场内部分化显著：市中心价格超过每平方米**11000欧元**，而Cimiano和Crescenzago区价格低于**3900欧元** [8] - 米兰的Precotto、Turro和Niguarda区价格将增长**8%**，价格在每平方米**4000至5000欧元**之间 [8] - 米兰的Bicocca-Niguarda区租金涨幅将超过**8%**，而Navigli区涨幅放缓至**3%** [6][10] - **罗马**市场区域差异显著：Trastevere和Testaccio区销售价格将引领增长，涨幅为**6.1%**，价格达到**6800欧元** [8] - 罗马的Prati区销售价格涨幅将超过**8%**，而Termini和Repubblica区价格预计将下降 [6][8] - 罗马的Garbatella、Prati和Settebagni区表现活跃，而Portuense、Magliana和Tor Vergata区则停滞不前 [8] 驱动因素与投资趋势 - 信贷市场再次推动了购买行为，人们对主要住宅的兴趣持续存在 [10] - 购买房屋也意味着投资，无论是短期租赁还是正在增长的长期租赁 [10] - 旅游胜地的前景乐观，外国买家仍对这些地方表现出相当的兴趣 [10] - 投资者开始从增长放缓的成熟区域（如米兰Navigli区）转向新兴区域（如Bicocca-Niguarda区） [10]