业绩总结 - 2025年第二季度的总收入为14,863千美元，较2024年同期的12,490千美元增长了19%[92] - 租赁收入为12,022千美元，较2024年同期的11,330千美元增长了6.1%[92] - 2025年第二季度的净收入为(1,782)千美元，而2024年同期为222千美元，显示出显著的亏损[94] - 2025年第二季度的每股基本和稀释净收入为(0.12)美元和(0.12)美元[92] - 2025年第二季度的资金运营（FFO）为6,788千美元，较2024年同期的6,313千美元增长了7.5%[94] - 调整后的资金运营（AFFO）为6,742千美元，较2024年同期的6,399千美元增长了5.4%[94] - 2025年第二季度的调整后EBITDA为10,667千美元，年化调整后EBITDA为42,668千美元[95] 用户数据 - 当前物业的入住率为98%[12][38] - 51%的年化基础租金（ABR）来自投资级评级租户[12][38] - 81%的年化基础租金来自信用评级或上市公司的租户，显示出较好的财务透明度[38] 财务状况 - 企业总价值（TEV）为5.70亿美元，每平方英尺TEV为145美元，低于同行业平均水平[3][24] - 公司的债务总额为3.53亿美元，平均利率为4.51%[56] - 净债务占总企业价值的比例为60.3%，净债务与经调整的息税折旧摊销前利润（EBITDA）比率为8.1倍[57][62] - 2025年预计的AFFO支付比率为65%[30] - 2025年预计的AFFO倍数为12.6倍，低于同行业平均的14.0倍[36] 投资组合与策略 - 截至2025年6月30日，公司拥有129个物业，总投资组合面积为3.9百万平方英尺[3] - 加权平均剩余租期为8.9年，较去年同期的6.6年有所增加[10][44] - 公司的投资策略包括高收益的商业贷款和投资，旨在实现收入多样化和吸引回报[74] 债务与利息支出 - 截至2025年6月30日，公司的加权平均固定利率为3.32%，加上0.10%的SOFR调整，适用于1亿美元的循环信贷余额[60] - 截至2025年6月30日，公司的加权平均固定利率为2.05%，加上0.10%的SOFR调整，适用于2026年和2027年的1亿美元定期贷款余额[61] - 2025年第二季度的总长期债务为352,570千美元[95] - 2025年第二季度的利息支出为(4,320)千美元，较2024年同期的(2,831)千美元增加了52.6%[92] 贷款组合 - 截至2025年6月30日，公司的贷款组合的加权平均票息率为9.86%[65] - 截至2025年6月30日，公司的贷款组合总面值为78,746,000美元[65] - Publix土地开发贷款的本金提款为2,554,000美元，当前面值为25,506,000美元，票息率为9.50%[65] - Wawa土地开发贷款的当前面值为7,378,000美元，票息率为9.25%[65] - 公司在2025年第二季度的贷款组合中，已全额偿还Verizon抵押贷款，当前面值为2,000,000美元，票息率为16.50%[65]