公司股价表现 - 美国银行证券下调对自助仓储REITs的评级后，Public Storage (PSA) 和 Extra Space Storage (EXR) 股价下跌 [4] - 周四早盘交易中，PSA股价下跌1.79%，至283.34美元 [4] - 周四早盘交易中，EXR股价下跌1.42%，至139.70美元 [4] 行业评级与盈利预期 - 美国银行证券下调了对自助仓储房地产投资信托基金(REITs)的推荐评级 [4] - 评级下调是基于对公司更低的盈利预期 [4]

公司评级与目标价调整 - UBS将National Storage Affiliates Trust的目标价从30美元下调至29美元 并维持中性评级 [2] - 此次调整并非针对公司特定问题 而是基于对房地产投资信托基金行业在2026年的整体展望 [2] 行业展望与偏好 - UBS预计2026年将是REIT行业的重要一年 预测总回报率在9%至11%之间 [2] - 预期回报的支撑因素包括宏观环境改善、估值更具吸引力、供应压力缓解以及政治背景更趋稳定 [2] - UBS预计2026年将分两个阶段展开 投资者在2026年上半年可能更偏防御 更强的催化剂将在下半年出现 [2] - 在此环境下 UBS更偏好医疗保健REITs、购物中心和沿海公寓 [2] 公司业务与增长举措 - National Storage Affiliates Trust是一家总部位于科罗拉多州格林伍德村的自助仓储REIT [6] - 公司专注于拥有、运营和收购仓储物业 这些物业主要位于美国前100大都市统计区的大型都市区域 [6] - 公司在增长方面表现积极 于11月初宣布与Investment Real Estate Management的一家关联公司成立新的合资企业 [3] - IRE是公司前参与区域运营商之一 管理着以“Moove In”为品牌的自助仓储物业 [3] 合资企业详情 - 该合资企业预计拥有约3.5亿美元的购买力 资金来源于合作伙伴的股权出资和合资企业层面的债务融资 [4] - 公司计划提供75%的股权资本 最高达1.05亿美元 以换取优先股权 [4] - 该项投资附带每年10%的优先回报 以及额外的上行潜力 公司预计在合资企业未来退出投资时获得这部分收益 [4] - 公司预计合资企业将在未来24个月内投入资本 [5] - 投资重点将放在人口和需求趋势有利的市场中的增值型自助仓储机会 [5] - 通过该合资企业收购的任何物业将由IRE以Moove In品牌进行管理 这为合作提供了一个现成的运营平台 [5] 其他市场关注点 - National Storage Affiliates Trust被列入13支股息率超过6%的最佳股息股名单 [1]