核心观点 - REITs市场在发行和二级市场表现呈现分化态势 产权类REITs在发行数量和规模上显著领先特许经营权类 同时消费基础设施REITs在二级市场涨幅突出[1][2][7] - 市场政策支持力度持续加大 2025年9月12日国家发改委发布REITs常态化申报推荐通知 推动市场扩围扩容和高质量发展[7][45] - 投资价值分析显示产权类REITs估值相对较高 而特许经营权REITs更适合采用内部收益率进行估值比较 不同类型资产收益率存在显著差异[4][40][43] 发行市场 - 本期华夏凯德商业REIT募集完成 预计发行规模22.9亿元 平均配售比例0.29% 成为首单外资消费REITs[1][7][8] - 2025年已发行15只REITs 发行数量同比减少6.25% 发行规模312.6亿元 同比减少15.61% 涉及7种底层资产类型 其中供热设施和数据中心为新增类型[1][7] - 产权REITs发行占据主导地位 数量和规模占比均超过85% 今年完成扩募2单 金额合计26.6亿元 涉及保障房和产业园资产[7] - 储备项目共16单 其中扩募项目5单 占比31% 已获批2单 本期新增1单供热设施项目 产权类储备项目达10单[10][13] 二级市场 - 中金唯品会奥莱REIT上市首日上涨26.81% 目前REITs市场产品数量74只 总规模2207.45亿元 其中产权类规模1286.54亿元 领先特许经营权类365.63亿元[2][14] - 本期REITs市场整体下跌0.23% 落后于股票指数 产权类下跌0.22% 特许经营权类下跌0.25% 保障房和生态环保涨幅超过0.5% 产业园和供热设施跌幅超过1.0%[14] - 今年以来REITs市场整体涨幅13.61% 不及主要股票指数但领先中证红利 产权类涨幅16.94% 特许经营权类涨幅10.15% 消费基础设施REITs表现最佳 涨幅35.81%[2][15] - 交易活跃度普遍下滑 整体换手率已低于沪深300 数据中心、生态环保和清洁能源换手率相对较高[15] 分红情况 - 本期14只REITs分红 数量较上期翻倍 分红金额9.02亿元 较上期增长237% 2025年累计分红69.43亿元 分红收益率4.01%[3][30] - 特许经营权REITs分红金额43.79亿元 分红收益率5.01% 主要来源于收费公路和清洁能源 产权REITs分红金额25.64亿元 分红收益率3.18%[3][30] - 过去一年特许经营权REITs分红收益率8.90% 明显高于产权类的4.52% 收费公路和清洁能源分红收益率超过9%[30] - 成立以来分红比例普遍较高 特许经营权类93.45% 略高于产权类90.20% 供热设施和清洁能源分红比例达100%[31][34] 投资价值分析 - 产权类REITs估值P/可供分配金额为26.46 P/EBITDA为25.44 保障房REITs估值最高达35.64 产业园REITs估值最低[4][37][39] - 实际分红股息率3.68% 按可供分配金额计算的股息率为3.99% 产业园REITs股息率最高达4.46% 保障房最低为2.82%[37][39] - 特许经营权REITs采用内部收益率估值 在相同收益增速下 水利设施内部收益率最高 生态环保次之 清洁能源和收费公路相对较低[4][40][43] - 收费公路增长潜力一般大于生态环保和清洁能源 因其营收增长来源于车辆通行量和通行费单价增长[41] 政策环境 - 2025年多项政策支持REITs市场发展 国务院办公厅、证监会和国家发改委等部门陆续出台文件 支持文化和旅游、消费基础设施、数据中心等领域发行REITs[45] - 2025年9月12日国家发改委办公厅发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化申报推荐工作的通知》 持续推动市场扩围扩容[7][45] - 政策明确支持通过扩募方式新购入项目 构建常态化发行制度体系 最大程度鼓励民营企业参与[45]

The equity market is a powerful mechanism as daily fluctuations in price get aggregated to incredible wealth creation or destruction over the long term. Pacifica Yield aims to pursue long-term wealth creation with a focus on undervalued yet high-growth companies, high-dividend tickers, REITs, and green energy firms.Analyst’s Disclosure:I/we have no stock, option or similar derivative position in any of the companies mentioned, and no plans to initiate any such positions within the next 72 hours. I wrote thi ...

新华财经北京9月16日电（记者高婷）15日，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施。目前 我国城镇租房人口已达2亿多，租赁市场日益庞大。如何在激烈的市场竞争中抓住国家培育市场化、专 业化企业的机遇，成为住房租赁企业不得不深入思考的问题。 业内人士普遍认为，住房租赁企业在整个租赁市场中起到"压舱石"和"助推器"的作用，是健全租购并举 制度不可或缺的市场化力量；随着《条例》的实施，合规企业将获得更多长期发展机会，住房租赁企业 应善用数字化手段等不断创新，做好政策协同，运用REITs等金融手段盘活存量资产，实现可持续发 展。 《条例》创新提出市场主体"分类监管"模式合规企业的"春天"来了 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥说，此次《条例》制度创新的一大亮点是将市场主体细分为个人 出租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构、网络平台经营者四类，实施差异化监管。 在这四类市场主体中，赵庆祥认为，住房租赁企业在整个租赁市场中起到"压舱石"和"助推器"的作用。 通过专业化、机构化的经营方式，住房租赁企业解决了传统租赁市场信息不对称、服务无标准、权益无 保障的核心痛点，也是健全租购并举制度不可或缺的市场化力量，是连接政府、 ...

分析师：孙书娜 登记编号：S0890523070001 分析师：宋逸菲 登记编号：S0890524080003 投资要点 市场回顾： 上周（2025.09.08-2025.09.12）债市持续调整，1年期国债收益率上行0.41BP至1.40%，10年期国 债收益率上行4.1BP至1.86%，30年期国债收益率上行7.15BP至2.18%。具体来看，前半周，受公募基金降费新 规影响（2025年9月5号，中国证监会发布《公开募集证券投资基金销售费用管理规定（征求意见稿）》）市场 对债基的悲观情绪升温，收益率快速上行，后半周，随着资金面边际转松，债市逐渐企稳。 公募基金市场动态： 9月12日，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs） 常态化申报推荐工作的通知》（下称"782号文"），从推动市场扩围扩容、优化扩募和申报流程、鼓励新类型项 目上市等方面助力基础设施REITs发展。 泛固收基金指数表现跟踪 货币增强指数：上周收涨0.03%，成立以来累计录得4.05%的收益。 短期债基优选：上周收跌0.01%，成立以来累计录得4.18%的收益。 中长期债基优选：上周收跌0.20%，成立以来 ...

政策动向 - 国家发改委发布通知推进REITs常态化发行 探索将租赁住房及养老设施等新型资产纳入发行范围[1] - 支持非国有企业投资项目参与REITs发行 简化资产注入申请流程 允许IPO后六个月内提交申请[1] 行业影响 - 新规将加速公募REITs发行及资产注入进程 对持有相关资产的企业形成制度利好[1] 公司关联 - 华润置地作为正在申请资产注入公募REITs的企业 将直接受益于政策优化[1]

快递物流： 1）安徽省快递协会发布"反内卷"倡议，全省快递涨价0.2元/票以上。2025年9月11日，安徽省快递协会 发布关于抵制"内卷式"竞争、促进行业高质量发展的倡议书，表示将坚决抵制恶性价格竞争，维护市场 秩序。根据各快递公司发布的通知文件，2025年9月15日起，安徽省出港快件在现合作价格基础上涨不 低于0.2元/票。安徽省2024年-2025年7月规模以上快递业务量占全国比重达到3.6%，并毗邻山东、江 苏、浙江、江西和湖北，地区落实快递涨价预计将进一步填平中、东部地区快递价格洼地，夯实全国快 递涨价格局。 华源证券近日发布交通运输行业周报：2025年9月11日，安徽省快递协会发布关于抵制"内卷式"竞争、 促进行业高质量发展的倡议书，表示将坚决抵制恶性价格竞争，维护市场秩序。 华源证券近日发布交通运输行业周报：2025年9月11日，安徽省快递协会发布关于抵制"内卷式"竞争、 促进行业高质量发展的倡议书，表示将坚决抵制恶性价格竞争，维护市场秩序。根据各快递公司发布的 通知文件，2025年9月15日起，安徽省出港快件在现合作价格基础上涨不低于0.2元/票。 以下为研究报告摘要： 投资要点： 行业动态跟踪 ...

来源：环球网 ·自然资源部：鼓励采取市场化方式来盘活存量闲置土地 ·国家发改委：加快保障性租赁住房等成熟资产类型项目REITs申报 ·河南出台12条楼市新政 ·上海184.95亿挂牌8宗地块 10月20日出让 ·京投发展森系产品线发布 ·泷悦·玖宸实景院子开放 ·中建二局"美好人居"全景方案亮相服贸会 ·万科：2027年之前已无境外公开债到期 ·恒大物业在香港暂停交易 待刊发内幕消息 ·富力地产公布境内债重组方案 ·招商蛇口拟发行优先股募集资金82亿元 ·多家房企发布前8月销售业绩 自然资源部：鼓励采取市场化方式来盘活存量闲置土地 9月11日，上海发布三份国有建设用地使用权出让公告，涉及徐汇、静安、杨浦、松江、宝山5区共8宗 地块，总面积逾17万平方米，涵盖居住、商业、文体等多种用途，起始总价约184.95亿元。上述地块将 于2025年10月20日起现场交易。 京投发展森系产品线发布 近日，京投发展在南苑森林湿地公园燕景台举行森系产品发布会，正式发布京投发展森系作品和三大森 系产品线。会上，京投发展阐述了森系作品价值构建、森系品牌主张及公园森系、度假森系、高定森系 三大产品线价值体系，为新时代"住有宜居"课题 ...

根据提供的研报内容，以下是关于公司和行业的关键要点总结，已按要求排除风险提示、免责声明、评级规则及其他无关内容，并引用原文数据及对应文档ID： 宏观政策与市场环境 - 近半月政策聚焦促消费及谋划"十五五"规划，涉及6大焦点包括继续谋划"十五五"、中美新一轮会谈等，政策短期"托而不举"、后续"适时加力" [4] - 8月新增信贷规模低于预期且低于季节性，新增社融符合预期但低于季节性，主因政府债券支撑减弱，居民部门短贷及中长贷连续两个月少增，反映消费及地产偏弱 [5] - 美国8月CPI及核心CPI符合预期，初请失业金人数意外飙升至近2年最高，美联储9月和10月大概率降息，利率期货隐含连续降息概率达90% [5] - 房地产确认周线级别上涨，超2/3行业日线级别上涨处于超涨状态，中期牛市刚开始且为普涨格局，已有26个行业处于周线级别上涨 [6][7] - 本周择时雷达六面图综合打分为-0.15分，估值性价比与宏观基本面分数下行，资金&趋势与拥挤度&反转分数变化不大，整体为中性观点 [9] 人工智能与科技 - DeepSeek引爆AI新周期，具备高性能、低成本、蒸馏有效及开源等核心优势，打破海外算力堆砌路径，中国科技企业技术创新能力重塑全球投资者认知 [10] - 大模型调用量持续攀升，海内外大厂算力投资加码，带动国内算力产业链如光模块、PCB等领域景气度上行，中芯产能持续上升助力国产AI芯片突破 [10] - 国务院发布《关于深入实施"人工智能+"行动的意见》，目标2035年全面步入智能经济和智能社会发展新阶段，重要性媲美"互联网+"政策 [11] - 中证人工智能主题指数聚焦AI主题股票，选取50只业务涉及人工智能基础资源、技术及应用支持的上市公司，重仓股科技龙头属性高，主要布局计算机及电子行业 [14] - 光模块行业核心矛盾从"需求是否存在"转向"交付能力能否跟上"，龙头如中际旭创、新易盛凭借技术创新及快速量产交付能力更具确定性 [47] - Oracle指引FY2030年收入1440亿美元，推理资源逐步耗尽，Rubin CPX配备128GB GDDR7内存，AI算力达30PFLOPS，预计2026年底上市，打开增量市场 [66][67] 金融与固定收益 - 债市或在震荡中渐进式修复，利率继续调整空间有限，1.8%以上的10年国债有配置价值，长债利率更顺畅下行或在4季度中后段 [16] - 银行资产荒延续，社融增速放缓显示资产供给增速回落，存款增速回落幅度低于社融，利率在震荡中下行 [17] - 本周资金平稳，R001收于1.40%，DR001收于1.36%，存单到期收益率小幅上行，3M收益率上行1.00bp至1.56%，1Y国债收益率上行0.41bp至1.40% [19][20] - 25H1基金代销指数化趋势明显，非货币基金规模16.4万亿元，权益基金规模8.3万亿元，股票型指数基金增长11.1% [22] - 8月社融增速8.8%，剔除政府债券后增速5.9%，新增社融2.57万亿元同比少增4630亿元，居民中长期贷款增加200亿元同比少增1000亿元 [22][24] 行业与公司动态 - 煤炭行业如期开启反攻，年底或以最高点收官，重点关注国内供应、蒙煤进口恢复及"反内卷"举措 [30] - 电力设备中干湿法隔膜价格明显回升，山东136号文件后风光新增项目竞价结果落地，风电投资积极性高 [34] - 纺织服饰制造商8月营收公布，丰泰企业/裕元集团/儒鸿收入同比分别-3.7%/-9.7%/-9.7%，期待核心品牌商改善带动订单修复 [38] - 建筑材料债务限额提前下发，继续加强化债，2025年一般债发行规模1.95万亿元同比+0.36万亿元，专项债发行规模6.13万亿元同比+2.02万亿元 [40] - 有色金属降息升温与"金九银十"共振，金属价格强势运行，贵金属降息箭在弦上，铜价易涨难跌，铝价偏强震荡 [44] - 新能源就近消纳迎发展新机，绿电直连项目发展催化，可再生能源补贴发放加快，新能源运营商有望反转 [45] - 房地产8月新房成交同比+3.0%，社融数据指向居民购房意愿低迷，新增居民中长期贷款同比少增1000亿元 [49] - 食品饮料白酒底部价值凸显，旺季将至基本面边际修复，大众品把握龙头，关注高景气或高成长逻辑如盐津铺子、东鹏饮料等 [52] - 农林牧渔水产品价格坚挺，四大家鱼批发价维持高位，鲤鱼/鲢鱼/草鱼/鲫鱼年初至今涨幅分别4.78%/6.99%/9.37%/7.00%，水产饲料有望维持高增 [55] - 传媒MiniMax发布音乐生成模型Music 1.5，阿里通义千问发布Qwen3-Next，游戏及影视带动板块上涨 [65] 医药生物与海外市场 - 医药生物海外高成长潜力器械公司投资图谱梳理，创新药震荡调整属交易问题，产业逻辑无变化，中短期深挖创新药及海外大药 [75][77] - 微盟集团2025H1收入7.8亿元同比下降10.6%，经营利润与non-GAAP归母净利均扭亏转盈，AI Agent商业化能力显现 [80] - 奥浦迈2025H1营业收入1.78亿元同比增长23.77%，归母净利润3755万元同比增长55.55%，海外培养基延续高增态势 [81] - 诺唯赞2025H1营业收入6.06亿元同比下滑6.63%，归母净利润313万元同比下滑80.63%，海外本土化布局持续推进 [83]

Financial analyst by day and a seasoned investor by passion, I've been involved in the world of investing for over 15 years and honed my skills in analyzing lucrative opportunities within the market.I specialize in uncovering high quality dividend stocks and other assets that offer potential for long term-growth that pack a serious punch for bill-paying potential. I use myself as an example that with a solid base of classic dividend growth stocks, sprinkling in some Business Development Companies, REITs, an ...

点击注册小程序 查看完整报告 1、二级市场 2025年9月8日-2025年9月12日（以下简称"本周"），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现波动态 势，整体较上周小幅回调：加权REITs指数收于186.04，本周回报率为-0.81%。与其他主流大类资产相 比，回报率由高至低排序分别为：A股>美股>可转债>黄金>纯债>REITs>原油。 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 大宗交易：本周大宗交易总额达73720万元，较上周有所上升。本周周内有5个交易日有大宗交易成交，大 宗交易总成交额为73720万元，星期一（2025年9月8日）大宗交易成交额是周内单日最高，为23335万元； 单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是华夏首创奥莱REIT/华夏深国际REIT/中金印力消费REIT ...