核心观点 - 公司宣布将月度股息提高5.7% 这是连续第五年增加股息 也是连续第二年增幅超过5% 反映其强劲的运营表现和现金流增长能力 [1][2][3] 股息增加详情 - 月度股息从每股0.1083美元增至年化每股1.30美元 相比之前的年化每股1.23美元增长5.7% [1][2] - 股息将于2025年10月1日和11月4日支付 分别对应截至2025年9月15日和10月15日的股东记录 [1] - 运营合伙企业单位持有人将按相同税率获得分配 但需遵守必要的税收预扣规定 [2] 公司业务与运营 - 公司是美国最大的高质量、以杂货店为核心锚点的社区购物中心所有者及运营商之一 成立于1991年 [4] - 通过垂直整合的运营平台和全国性的高入驻率购物中心网络 公司取得了强劲的业绩 [4] - 购物中心以全国性和区域性零售商为特色 在美国基本面强劲的市场提供必需品商品和服务 [4] - 主要杂货店锚点租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 截至2025年6月30日 公司管理327个购物中心 其中303个全资拥有 总面积3400万平方英尺 覆盖31个州 另有24个购物中心由三个机构合资企业拥有 [4] 管理层评论 - 董事长兼首席执行官Jeff Edison表示 运营业绩的持续强劲和高质量现金流的增长使得公司能够增加月度股息分配 [3] - 管理层认为 投资公司可为股东提供防御性、进攻性和增长现金流的有利平衡 [3] 投资者关系与信息披露 - 公司使用其投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重要的非公开信息 并遵守Regulation FD规定的披露义务 [5] - 投资者可通过Kimberly Green（投资者关系主管）联系公司 电话(513) 692-3399 邮箱kgreen@phillipsedison.com [8]

文章核心观点 公司将于2025年7月24日收盘后公布2025年第二季度财报，7月25日下午12点举行财报电话会议 [1] 分组1：公司基本信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一 ，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局获得良好业绩 [4] - 截至2025年3月31日，公司管理321个购物中心，其中298个为全资拥有，总面积3350万平方英尺，分布在31个州，还有三个机构合资企业拥有的购物中心 [4] - 公司顶级杂货店主力租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍德德尔海兹 [4] 分组2：财报相关安排 - 2025年7月24日收盘后公布第二季度财报，财报和补充信息将发布在公司投资者关系网站 [1] - 2025年7月25日下午12点举行财报电话会议并进行网络直播，重播约在演示结束一小时后通过相同链接获取，网络直播存档在公司投资者关系网站 [1][3] 分组3：联系方式 - 投资者可通过电话(513) 692 - 3399或邮箱kgreen@phillipsedison.com联系投资者关系主管Kimberly Green [6] - 财报电话会议参与者免费拨入号码(800) 715 - 9871，收费拨入号码(646) 307 - 1963，会议ID 4551083 [6] - 公司官网https://www.phillipsedison.com/ ，社交媒体账号包括X、Facebook、Instagram和LinkedIn [4] 分组4：信息披露方式 - 公司使用并打算继续使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5]