BANGKOK, Dec. 15, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- As the holiday season approaches, MBK Center has launched a new campaign video showcasing global tourists' experiences. Under the theme “Step into Thainess – Shop like a Thai,” the campaign blends Thailand's unique culture, lifestyle, and arts with the shopping experience. It aims to boost tourism during the high season and promote MBK as a Cultural Shopping Destination. The initiative focuses on appealing to all generations while spreading the warmth, charm, and f ...

而今天楼Sir要聊的这位——曾经的顶奢一哥"生生国际"，老海口无人不知无人不晓的高端商场，如今却把落寞玩出了新高度。 最近，楼Sir关注了好几个海口的老牌商场如今的客流情况，比如开了30多年，去年却亏损超5000万的望海国际。 还有积极自救，试图靠着正芳华老爸茶企图挽回一点流量的明珠广场。 不得不说，海口商业正在上演着几家欢喜几家愁的真实写照！ 一边是龙湖天街、阳光城的停车场挤得水泄不通，饭点排队一小时起步。 | 龙湖天街 一边却是老牌商场的商铺退租，专柜空置、客流稀疏。 进入商场内部，一股混杂着灰尘和霉味的凉风扑面而来，这哪还有当年顶奢高端商场的影子。 再探生生国际 萧条溢出屏幕 刚到滨海大道，才发现生生竟然连名字都换了，眼前生生娱乐国际的招牌就透着一股自欺欺人的味，硕大的停车场空位超多，想停哪里全凭心情。 8 2 1588 FIN ER LED 11 40 3 甚至都不用走进商场，沿街的铺子就直接将萧条两字打在了脑门上。 便利店、餐饮店关了不少，顽强存活的奶茶铺和麦当劳也是客流堪忧。 el q 可算回版 I E F 10 oollims , i gional d allows a (14) - Swill ...

公司基本信息与股权结构 - 公司名称为Klépierre 是一家法国房地产投资信托公司 在巴黎泛欧交易所A板上市 交易代码为LI 证券符号包括EPA:LI LI:FP LOIM.PA ISIN代码为FR0000121964 [2] - 截至2025年11月30日 公司总股本为286,861,172股 理论投票权总数为286,861,172 可行使投票权总数为286,342,025 [2] - 截至2025年11月30日 公司持有519,147股自有股份 这些股份被剥夺了投票权 [5] 公司业务与市场地位 - 公司是欧洲购物中心领域的领导者 业务完全专注于欧洲大陆 其投资组合在2025年6月30日的估值为206亿欧元 [3] - 公司在欧洲大陆超过10个国家拥有大型购物中心 这些购物中心每年合计接待超过7亿访客 [3] - 公司被纳入多个重要指数 包括CAC Next 20指数 EPRA欧元区指数 以及多个道德指数 如CAC SBT 1.5 MSCI欧洲ESG领导者指数 FTSE4Good指数 泛欧交易所Vigeo欧洲120指数 并入选CDP的"A级名单" 这些体现了公司在可持续发展和应对气候变化方面的承诺与领导地位 [3] 投资者关系与未来日程 - 公司计划在2026年2月19日收市后发布2025年全年业绩 [3] - 公司投资者关系与财务沟通负责人为Laurent Budd 另有两名投资者关系经理Hugo Martins和Tanguy Phelippeau 并提供了各自的联系方式 [3]

公司基本信息 - 公司名称为Klépierre SA 是一家法国房地产投资信托公司 专注于欧洲大陆的购物中心业务 [2][3] - 公司股票在巴黎泛欧交易所A板交易 交易代码为LI 证券代码包括EPA:LI等 ISIN代码为FR0000121964 [2] - 截至2025年10月31日 公司总股本为286,861,172股 理论投票权总数为286,861,172 可行使投票权总数为286,336,128 [2] 公司业务与市场地位 - 公司是欧洲购物中心领域的领导者 业务完全专注于欧洲大陆 [3] - 截至2025年6月30日 公司投资组合价值达到206亿欧元 在超过10个欧洲国家拥有大型购物中心 [3] - 公司旗下购物中心每年接待访客超过7亿人次 [3] 公司治理与可持续发展 - 公司被纳入多个重要指数 包括CAC Next 20指数和EPRA欧元区指数 [3] - 公司入选多个道德指数 如CAC SBT 1.5、MSCI欧洲ESG领导者指数等 并位列CDP“A级名单” 体现了其在可持续发展和对气候变化方面的领导地位 [3] 投资者关系与重要日程 - 公司计划于2026年2月19日收盘后公布2025年全年业绩 [3] - 投资者关系联系人包括集团投资者关系与财务沟通主管Paul Logerot以及投资者关系经理Hugo Martins和Tanguy Phelippeau [3]

业绩指引与财务表现 - 公司上调2025年全年业绩指引，预计EBITDA增长55%[3]，净当期现金流同比增长4%至每股270欧元[3] - 截至2025年12月的三年内，EBITDA和净当期现金流将分别累计增长23%和21%[3] - 2025年前九个月总营收达到12134亿欧元[5]，净租金收入增长65%，其中同店贡献增长42%[9] - 购物中心收入在前九个月增长10%[9]，平均股息收益率为6%[14] 运营指标与业务动能 - 前九个月客流量增长23%，零售商销售额增长33%[6]，所有国家和业务板块均实现正增长[6] - 租赁需求强劲，续租和重新租赁的租金上涨46%[7]，出租率高达970%，同比提升50个基点[7] - occupancy cost ratio为125%[8]，为未来租金提升奠定基础[8] - 公司投资组合通过战略性扩展和改造提升价值，例如法国Odysseum项目首阶段开业后带动客流量增长38%[10]，意大利Le Gru项目预计新增零售面积超过7500平方米[11] 资本结构与融资活动 - 公司信用指标行业领先，净负债与EBITDA比率为69倍[12]，为欧洲大型房地产上市公司中最低[12] - 平均债务期限为六年，债务成本为19%[12]，为资本配置提供空间[12] - 成功发行12年期5亿欧元首支绿色债券，利差为103个基点，是自2022年以来欧洲REIT在欧元债务资本市场中最长期限的发行[4] - 截至2025年9月30日，合并净债务为7352亿欧元[12] 行业领导地位与ESG成就 - 公司在2025年GRESB评估中再次位列欧洲上市房地产公司榜首，得分为95/100，获得五星评级，并在全球零售类别中排名第一[5][13] - 公司投资组合截至2025年6月30日价值为206亿欧元[17]，每年接待超过7亿访客[17] - 公司致力于在2030年前实现净零排放目标[12]，其ESG表现获得多项国际伦理指数认可[17]

好的，我将仔细研读这份电话会议记录，并按照您的要求进行总结。 行业与公司 * 纪要主要涉及中国旅游业，特别是入境旅游市场[1] * 涵盖的子行业包括在线旅游代理、航空公司、机场、免税零售、酒店、医疗服务、购物中心等[4][5][10] * 具体提及的公司包括Trip com、Air China、Shanghai Airport、CTG Duty-free、H-world、Marriott、IHG、Hygeia、CR Mixc、Hang Lung Properties等[5][10] 核心观点与论据 **入境旅游增长潜力与驱动力** * 当前入境旅游收入占中国旅游总收入的11%，预计五年内将增长至18%[4] * 入境旅游有望在三年内成为重要的盈利驱动力，OTA和航空公司对需求繁荣的盈利敞口更高[1] * 增长驱动力包括：商务旅行（新兴领域、股市复苏、贸易伙伴多元化）、休闲旅行（基础设施升级、空气质量改善、自然资源、文化体验、价格实惠）、人才引进（2025年10月1日生效的K1签证）[2] * 中国服务出口在2025年前八个月增长14%，同期旅游服务出口增长56%，达到疫情前水平的150%[3] * 杭州在2025年前八个月入境游客增长23%[3] * 得益于“在中国购物”政策，2025年前八个月退税零售额同比增长98%[3] **各行业受益程度与标的分析** * 到2030年，酒店业的入境旅游收入敞口最高，平均超过20% OTA、航空和免税行业五年内的收入敞口可能在5-10%[4] * 入境旅游收入可能带来利润率提升，原因包括：1）入境收入可能定价更高（OTA、航空） 2）与现有国内或出境业务产生协同效应[4] * 根据收入敞口、业务利润率和协同效应三个维度对细分行业评分，OTA总分3 0最高，其次为航空公司2 8、机场2 6、免税零售2 4[65][66] * 列出了10只受益股清单，吸引力排序为：Trip com、Air China、Shanghai Airport、CTG Duty-free、H-world、Marriott、IHG、Hygeia、CR Mixc、Hang Lung Properties[5][10] **政策支持与具体机遇** * 2025年9月16日，中国九个政府部门宣布措施支持服务消费，将入境旅游列为关键驱动力之一[12] * 重点关注“在中国购物”和“入境医疗”两个领域的增长机遇[58] * 海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区2024年接待游客41 37万人次，同比增长36 76%，其中38%来自海外，人均消费超过12，000元人民币[61] * 中国已在全国范围推广“即买即退”免税政策，门槛降至200元人民币[117] 上海已公布1，318家免税店，其中27家位于机场[120] 其他重要内容 **当前增长数据与复苏情况** * 2025年上半年外国游客数量同比增长30%[42] * 2025年8月旅游服务出口同比增长30%[42] 2025年上半年免签入境人数增长54%，占外国游客总量的71%[42] * 2025年8月北京外国游客数量恢复至疫情前水平的92%，上海恢复至92%，台湾游客恢复至108%[44] 杭州入境旅游收入在2025年上半年恢复至疫情前水平的154%[44] **挑战与风险** * 尽管游客量增长迅速，但人均消费恢复慢于预期，约为2019年的82%[38] * 中国机场的商业运营和非航空收入远低于全球同行，货币化能力面临挑战[122] * 免税零售近期增长仍面临宏观环境和国内消费疲软的压力[130] **细分市场具体分析** * **OTA**：入境游客严重依赖OTA预订 Trip com的月活跃用户自2019年以来增长超过两倍，其酒店抽成率8-10%低于区域同行14-15%，具备价格优势[90][92][100] * **航空**：2025年中国航空公司国内客座率达到84-85%（淡季）和88-89%（夏季高峰） 国际旅客贡献了2025年上半年中国航空客运量增长的60%以上[105] * **机场**：国际旅客的航空性收费是国内旅客的2-3倍，宽体机收费也更高，盈利能力更强[112][113] * **酒店**：入境游客偏好高端酒店，国际酒店品牌的中国业务中约40%为高端酒店，Marriott这一比例高达85%[132][133] 中国净单位增长贡献了国际酒店集团全球NUG的20-40%[134] * **医疗**：增长动力包括试点区域扩张、创新疗法可及性提高且成本较低、医院在医保预算约束下寻求额外收入来源[146]

公司基本信息 - 公司名称为Klépierre SA 是一家法国房地产投资信托公司[4] - 股票在泛欧交易所巴黎板A部上市 交易代码为LI 符号包括EPA:LI等[2] - 公司ISIN代码为FR0000121964[2] - 公司是欧洲购物中心领域的领导者 业务专注于欧洲大陆[4] 股权结构 - 截至2025年9月30日 公司总股本为286,861,172股[2] - 理论投票权总数为286,861,172个[2] - 可行使投票权总数为286,310,633个[2] - 公司持有自身股份550,539股[6] 业务与资产规模 - 公司投资组合在2025年6月30日的估值为206亿欧元[4] - 业务遍布欧洲大陆10多个国家[4] - 旗下大型购物中心每年接待游客超过7亿人次[4] 重要日程安排 - 2025年10月22日市场收盘后发布前九个月交易更新[3] - 2026年2月19日市场收盘后发布2025年全年收益[3] 市场地位与认证 - 公司被纳入CAC Next 20和EPRA欧元区指数[4] - 入选多个道德指数 如CAC SBT 1.5 MSCI欧洲ESG领导者等[4] - 被列入CDP的"A名单" 彰显其在气候变化应对方面的全球领导地位[4]

西蒙地产集团表现 - 西蒙地产集团证明了疫情期间对购物中心消亡的怀疑论者是错误的 并推动了高入驻率 [1] 分析师投资方法论 - 投资策略专注于寻找相对于标普500指数有较大可能产生显著阿尔法收益的标的 [1] - 投资方法结合增长导向原则与严格的估值门槛 为传统安全边际增加额外层面 [1] - 选股标准是寻找具有长期增长前景的行业中 拥有强劲资产负债表和管理团队的被低估公司 [1]

债券发行 - 公司发行5亿欧元首支绿色债券 期限12年 票面利率3.75% [2] - 此次发行为欧洲REITs行业自2022年以来欧元债务资本市场最长期限债券 [2] - 债券获得A评级范围 反映投资者对长期债券的强劲需求 [2] 公司概况 - 公司为欧洲购物中心行业领导者 专注欧洲大陆市场 投资组合价值达206亿欧元 [3] - 业务覆盖超10个欧洲国家 每年接待访客超7亿人次 [3] - 公司被纳入CAC Next 20及EPRA欧元区指数 并入选多个道德指数 [3] 信息披露 - 公司计划于2025年10月22日公布前九个月交易更新 [3] - 2025年全年业绩预计于2026年2月19日发布 [3]

项目核心信息 - 香港置地旗下商业地标南京JLC金陵中環将于9月19日正式盛大启幕 [1] - 项目以「新动南京」为主轴，旨在实现全面的时尚版图升级 [1] - 项目自4月29日试运营以来，致力于打造南京"城市社交客厅" [1] 品牌组合与招商策略 - 项目逾四成租户为首次登陆南京、江苏或全国的质感品牌，构筑"首店经济"矩阵 [2] - 引入国际知名品牌如Christian Louboutin南京首店、Vivienne Westwood旗舰店，与已开业的Valentino精品店等共同奠定高端名品风尚 [2] - 引入主力潮流及设计师品牌如Yohji Yamamoto江苏首店、Uma Wang南京首店，树立新潮势力标杆 [2] - 强化高端生活方式阵营，包括Aesop全新概念店、HARMAY話梅、方所书店及PANATTA高端健身会所 [2] 艺术与文化体验 - 提供沉浸式艺术体验平台，如荷兰艺术家Digiway打造的数字艺术互动长卷《红楼回响》 [3] - 设置数字艺术装置《时空列车》于东西区地下连接通道 [3] - 打造融合社交与自然的「Open Garden游园」空间 [3] 市场营销与活动策划 - 过去数月引入多个国际性IP，如大卫·霍克尼全国首个艺术快闪空间、ComplexCon Hotel内地首展及URDU联名迪士尼暑期快闪 [4] - 开幕盛典将通过品牌发布秀、互动装置、会员专属活动、创意打卡点及趣味游艺区等丰富体验呈现 [4] - 项目将携手入驻品牌带来限量首发、城市限定与特别回馈活动 [6] 项目定位与愿景 - 项目基础定位为「活力社交场域」与「都市艺术园地」，并实现「多元时尚体验」的升级 [1] - 项目旨在超越传统商业场域，化身为城市级时尚舞台，引领都市生活的全新表达 [4][6]