2025年现金分派税务处理公告 - 公司AMH公告了其2025年现金分派的税务处理分类 具体针对截至2025年12月31日的税务年度 [1] 季度分派税务构成 - **2025年第一季度 (3/31/2025)**: 普通股息收入占70.171487% 合格股息收入占0.881091% 资本利得分派占28.947422% [1] - **2025年第二、三、四季度 (6/30/2025, 9/30/2025, 12/31/2025)**: 每季度普通股息收入占46.570331% 合格股息收入占1.578236% 资本利得分派占51.851433% [1] - 所有季度的分派构成总和均为100% [1] 普通股息收入的税务属性 - 100%的普通股息收入被视为《国内税收法典》第199A条规定的合格REIT股息收入 [1] - 根据财政法规§1.199A-3(c)(2)(ii) 股东需持有REIT股份至少45天 股息才能被认定为第199A条股息 [1] 资本利得分派的税务细节 - 资本利得分派中的31.566555% 被视为《国内税收法典》第1250条未回收收益 [1] - 根据财政法规§1.1061-6(c) 公司披露了与资本利得股息相关的额外信息 用于《国内税收法典》第1061条的目的 [1] - 关于2025年分派 需要披露的“一年期金额”和“三年期金额”均为零 因为所有资本利得分派均与《国内税收法典》第1231条收益相关 [8] - 对于外国股东 100%的资本利得分派代表根据《国内税收法典》第897条处置美国房地产权益所产生的收益 [8] 公司业务概览 - AMH是一家领先的大型一体化独户住宅租赁业主、运营商和开发商 [3] - 公司是一家内部管理的马里兰房地产投资信托基金 专注于收购、开发、翻新、租赁和管理住宅作为租赁物业 [3] - 截至2025年9月30日 公司在美国东南部、中西部、西南部和西部山区拥有超过61,000套独户房产 [4] 公司荣誉与运营实体 - 公司近年荣获2025年最佳工作场所®、Builder100评定的2025年美国顶级住宅建筑商之一 以及Newsweek和Statista Inc评定的2025年美国最受信赖公司之一 [4] - AMH指代American Homes 4 Rent、American Homes 4 Rent, L.P.及其子公司和合资企业中的一个或多个实体 在某些州以AMH Living或American Homes 4 Rent名义运营 [5] 重要说明 - 公司截至2025年12月31日的纳税申报表尚未提交 因此上述分派的所得税分类是基于本新闻稿发布之日可获得的最佳信息计算得出 [1] - 公司鼓励股东就这些分派的具体税务处理咨询其个人税务顾问 [2] - 股东应咨询其税务顾问以确定《国内税收法典》第1061条是否适用于其资本利得分派 [8]

核心观点 - 公司上调2025财年核心FFO每股指引至1.86美元中值 反映第二季度强劲业绩和春季租赁旺季成功执行 [1][3] - 第二季度净收入同比增长14.6%至1.056亿美元 主要受租金收入增长8%和物业销售收益推动 [4][5] - 通过发行6.5亿美元4.95%优先票据增强流动性 净筹资6.425亿美元用于资本结构优化 [18][19] 财务业绩 - 第二季度租金收入达4.575亿美元 同比增长8% 主要因平均出租物业数量增至58,282套且租金率提升 [5] - 核心NOI增长8.7%至2.641亿美元 核心收入增长7.7%部分被运营费用增长5.8%抵消 [6] - 同店核心NOI增长4.1%至2.368亿美元 平均月实现租金增长4%但入住天数比例下降40基点 [7] - 核心FFO增长5.8%至1.98亿美元 调整后FFO增长7.2%至1.764亿美元 [8] 上半年业绩 - 1-6月净收入2.155亿美元 同比增长7% 租金收入9.168亿美元增长8.2% [9][10] - 累计核心NOI增长8.8%至5.23亿美元 同店核心收入增长4.2% [11][12] - 核心FFO增长6.7%至3.927亿美元 调整后FFO增长6.8%至3.53亿美元 [15] 运营指标 - 第二季度平均入住率达95.7% 较第一季度提升90基点 [16] - 新租约租金增长4.1% 续租租金增长4.4% 混合增长率达4.3% [13] - 通过开发计划向自有组合和合资企业交付636套新建住宅 [17] 资本活动 - 截至6月30日持有60,596套住宅 较上季度减少104套 包含501套新增交付和610套待售物业 [17] - 现金及等价物3.233亿美元 未使用12.5亿美元循环信贷额度 加权平均债务利率4.5% [19] - 第二季度通过物业销售产生1.206亿美元净收益 保留现金流4930万美元 [19] 业绩指引 - 将全年核心FFO指引区间从1.80-1.86美元上调至1.84-1.88美元 增长率预期调至4%-6.2% [21] - 同店核心收入增长预期调升至3%-4.5% 运营费用增长预期收窄至3%-4.5% [21] - 维持全年1,800-2,000套开发交付目标 总投资规模预计8-10亿美元 [21] 业务规模 - 截至第二季度末管理超过61,000套独户租赁物业 覆盖美国东南部、中西部、西南部和山地西部地区 [25] - 持有904套待售物业和3,616套合资企业物业 开发管道持续扩张 [17]