核心观点 - 公司上调2025财年核心FFO每股指引至1.86美元中值 反映第二季度强劲业绩和春季租赁旺季成功执行 [1][3] - 第二季度净收入同比增长14.6%至1.056亿美元 主要受租金收入增长8%和物业销售收益推动 [4][5] - 通过发行6.5亿美元4.95%优先票据增强流动性 净筹资6.425亿美元用于资本结构优化 [18][19] 财务业绩 - 第二季度租金收入达4.575亿美元 同比增长8% 主要因平均出租物业数量增至58,282套且租金率提升 [5] - 核心NOI增长8.7%至2.641亿美元 核心收入增长7.7%部分被运营费用增长5.8%抵消 [6] - 同店核心NOI增长4.1%至2.368亿美元 平均月实现租金增长4%但入住天数比例下降40基点 [7] - 核心FFO增长5.8%至1.98亿美元 调整后FFO增长7.2%至1.764亿美元 [8] 上半年业绩 - 1-6月净收入2.155亿美元 同比增长7% 租金收入9.168亿美元增长8.2% [9][10] - 累计核心NOI增长8.8%至5.23亿美元 同店核心收入增长4.2% [11][12] - 核心FFO增长6.7%至3.927亿美元 调整后FFO增长6.8%至3.53亿美元 [15] 运营指标 - 第二季度平均入住率达95.7% 较第一季度提升90基点 [16] - 新租约租金增长4.1% 续租租金增长4.4% 混合增长率达4.3% [13] - 通过开发计划向自有组合和合资企业交付636套新建住宅 [17] 资本活动 - 截至6月30日持有60,596套住宅 较上季度减少104套 包含501套新增交付和610套待售物业 [17] - 现金及等价物3.233亿美元 未使用12.5亿美元循环信贷额度 加权平均债务利率4.5% [19] - 第二季度通过物业销售产生1.206亿美元净收益 保留现金流4930万美元 [19] 业绩指引 - 将全年核心FFO指引区间从1.80-1.86美元上调至1.84-1.88美元 增长率预期调至4%-6.2% [21] - 同店核心收入增长预期调升至3%-4.5% 运营费用增长预期收窄至3%-4.5% [21] - 维持全年1,800-2,000套开发交付目标 总投资规模预计8-10亿美元 [21] 业务规模 - 截至第二季度末管理超过61,000套独户租赁物业 覆盖美国东南部、中西部、西南部和山地西部地区 [25] - 持有904套待售物业和3,616套合资企业物业 开发管道持续扩张 [17]