收购交易核心信息 - 吉宝数据中心房地产信托与吉宝有限公司以821亿日元收购东京第三数据中心100%股权 [1] - 收购价比资产估值830亿日元低约1.1% [1] - 信托将持有该数据中心98.47%的股权，吉宝持有其余1.53% [1] - 本次收购预计将于2025年底前完成 [2] 收购资产特征 - 东京第三数据中心位于日本大东京圈印西市，属于永久地契房地产 [1] - 该数据中心是一座新建的超大规模数据中心，共有五层，按照三级标准建造 [1][2] - 设施配备基础隔震系统，符合最新抗震规范，由一家拥有二十多年运营经验的全球资深第三方运营商管理 [2] - 其位于日本最成熟的数据中心集群之一，战略位置优越，能保证稳健的网络连接和低延迟 [2] 租赁与收入情况 - 资产已与领先的全球超大规模云服务商签订为期15年的全面租赁合同 [1] - 租赁合同包含年度租金递增条款，相比日本市场以固定租金为主的合同，可使现金流更具韧性 [1] - 收购将增加来自另一家全球领先超大规模云服务商的租金收入比例，增强收入多样化 [2] 对投资组合的影响 - 收购完成后，公司资产管理规模将增至57亿新元，在10个国家拥有25个数据中心 [1][2] - 投资组合的租用率将从95.8%提高至95.9%，加权平均租赁期将从6.9年延长至7.2年 [2] - 本次收购为投资组合增添第二个位于日本的数据中心资产，提高每单位派息(DPU)，增强组合韧性和多样化 [1][2] 日本市场前景与战略意义 - 日本是亚太地区（中国除外）最大的数据中心枢纽，市场需求持续强劲 [1] - 日本数据中心市场新增供应因电力和建筑限制而被局限，供需格局前景乐观 [1] - 日本拥有作为亚洲与美洲互联枢纽的战略地位，是具有长期增长潜力的市场 [2] - 收购符合公司在成熟数据中心枢纽紧抓超大规模机遇的价值创造战略 [2] 公司背景 - 吉宝数据中心房地产信托是亚洲首个专注于数据中心的房地产投资信托，于2014年在新加坡交易所上市 [5] - 信托的投资战略是投资用于数据中心用途的收益型房地产资产及相关资产 [5] - 投资组合涵盖托管型、完整设备型以及毛坯型资产，同时也包括债务证券 [5] - 保荐机构吉宝是一家全球资产管理和运营公司，在基础设施等领域拥有可持续解决方案能力 [5]