之前有个朋友跟我聊关于民宿类酒店的商业模式和投资价值，我其实很感兴趣，我很喜欢这种吃喝玩乐 的消费项目，尤其是那种有较高溢价空间的服务。 民宿这个东西发展已经有些年头了，我不太清楚这个民宿的具体分类和定义，感觉就是有那种个人民宅 做的民宿，有那种商住两用的公寓做的主题民宿，还有就是比较多的那种小院落的民宿，放20年前，叫 农家乐，现在叫民宿。 我觉得所有民宿都应该算是一种主题酒店吧。 就是你内部装修可以是宋式装修，可以是徽派建筑，任何都可以。但是卧室、卫生间、厨房，要是五星 酒店的水平，不能说床、马桶、淋浴也是宋朝风格，这个不行。 打开门，院子是大自然。古色古香，进到屋，全屋智能，品茶论道，酒店式管理服务，就得这样。 现在北京的郊区，空着一大批民宿装修的院子租不出去，可见这个行业的淘汰率有多高，感觉就跟文艺 青年都想搞个奶茶店咖啡馆似的，永远在倒闭，也永远有新的。 这其实一点也不难，成本也不高，只是之前很多人没意识到他的用户群体是一群啥样的人。 这些年民宿的落寞，一方面有消费降级的原因，另一方面也是竞争激烈，同质化产品太多了，大家审美 疲劳了。而且去体验过，发现拍出来的照片跟小红书的不一样，居住体验又很差，所 ...