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中天金宁风华
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2025年2月全国住宅产品月报
克而瑞地产研究· 2025-03-18 17:34
房企产品动态 - 华润置地迭代"好房子"标准,搭建全流程规范化管理制度 [3] - 华发股份召开2025设计条线体系会,强调创新与匠心 [3] - 中天美好在南京推出第四代住宅产品"金宁风华",主打空中露院和破百空间使用率 [40][42] 客户趋势 - 年轻人愈加重视家生活,家电需求体现氛围多元化和精细化 [3] - 改善型需求主导市场,120-140㎡产品成交占比与去年持平,更大面积段产品比重合计增加1.5个百分点 [17] - 上海三房成交占比近七成,四房比重同比增加6.4个百分点 [22] 住宅市场供需 - 2月100个典型城市供应量482万平方米,同比下降40.1%,环比下降58.9% [10] - 一线城市新增供应49万平方米,同比下降11%,广州是唯一同环比正增城市 [10] - 100个典型城市成交量1176万平方米,同比增长14.1%,深圳因低基数同比增长110% [10] 区域市场特征 - 长三角区域成交同比上升11%,多数城市成交增长 [15] - 珠三角区域成交同比上升32.4%,深圳成交累计同比倍增 [18] - 环渤海区域500-1000万元产品成交占比增加2个百分点至10.3% [19] 产品创新亮点 - 非遗设计融入住宅项目,如无锡东城美的·东望府运用非遗竹编纹样和传统核雕工艺 [27][29] - 科技住宅创新包括六重隔音体系、污水源热泵等,宁夏中房已获批20项专利 [32][34] - 南京中天金宁风华采用四面铝板饰面、天幕鎏金立面和宽屏玻璃设计 [42][43] 典型项目分析 - 南京中天金宁风华位于江宁区东山板块,配套商业、医教资源齐全 [39] - 项目主力户型98-143㎡,采用奇偶错层设计和露台赠送,最大露台达13㎡ [48] - 精装配置包括智能门锁、方太厨具三件套和科勒卫浴 [59]