活动概述 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日开启 [1] - 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节（6月17-18日） [2] 评选机制 - 采用"好房子"战略导向的评选体系，克而瑞已连续八年开展中国房企"产品力100"测评 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与原有"十大作品"测评并行 [12] - 评选流程包括组委会初评、专业评审、大众票选和测评模型环节，最终结果将于6月底发布 [12][13] - 投票规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目，最终票数为所有有效投票累计 [11] 参评项目类别 - 项目分为高端、轻奢、品质三大类别，共用同一投票通道 [11] - 入围项目将通过线上集中展示供公众了解 [9] 代表性入围项目 高端住宅类 - 上海保利虹桥和著：保利发展与上海地产合作开发的现代风格高层住宅，定位"都市新烟火主义奢宅" [14][16] - 重庆龙湖·观萃：龙湖集团开发的四代美学奢宅，定位"南重庆高奢生活样本" [27][29] 轻奢住宅类 - 广州招商林屿境：招商蛇口开发的广州首个城市立体森系四代居 [17][19] - 西安绿城熙海棠：绿城中国开发的高新核心区低密四代生态住区 [33][35] 品质住宅类 - 厦门建发·阅海：建发房产开发的第四代洋房住区，主打89-124㎡一线瞰海户型 [21][23] - 杭州汀岸印月轩：绿城中国开发的现代风格高层住宅，强调江河景观资源 [31][33] 产品特征趋势 - 四代住宅概念普及：多个项目强调"四代居"概念，如广州招商林屿境、重庆龙湖·观萃等 [17][27][34] - 生态宜居导向：华润石梅湾九里七期主打"雨林栖居"，南宁江南润府强调"林下学堂"设计 [19][23] - 区域标杆定位：多个项目自称"封面之作"或"生活样本"，如保利虹桥和著称"北虹之星封面" [14][27][42]

评选活动概述 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启 [1][2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日） [2] - 投票目标为评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范 [3] - 新增"中国好房子"测评项目，与原有"全国十大作品"测评并行开展 [11] 评选机制 - 采用专家评审+大众票选+测评模型的多维度评选体系 [12] - 同一微信ID每个类别最多可投10个项目，最终票数为累计有效票数 [13] - 入围项目将通过线上集中展示以便详细了解 [8] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 参选项目及开发商 - 保利系项目：上海保利海上印（现代小高层）、佛山保利锦鲤堂悦（现代中式高层）、中山保利琅悦（现代中式高层） [14][16][18][20] - 招商蛇口项目：北京招商序（现代小高层/洋房）、成都招商锦城序（现代高层） [20][52] - 华润系项目：广州馥香园（现代摩登高层/叠墅）、三亚观岚（现代度假高层） [24][43] - 绿城中国项目：嘉兴馥香园（现代高层） [26][28] - 其他头部房企项目：北京建发金茂·观宸（宋韵洋房）、广州越秀·珑悦西关（广府高层）、杭州沄璟文华轩（现代雅奢高层） [35][45][50] 行业背景 - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [10] - 当前房企积极响应"好房子"战略，聚焦产品力建设与居住品质提升 [10] - 2025年度测评首次增设"中国好房子"专项评选，反映行业向精细化产品转型趋势 [11]

购房补贴政策 - 沈阳市房产局主办"宜居沈阳·幸福安家——2025沈阳夏季购房活动"，时间为6月10日—6月30日，共计21天 [1][3] - 设立2000万元购房补贴资金，对购买参展楼盘的个人给予100元/平方米补贴，先购先得，发完即止 [1][3] - 铁西区同步举行夏季房交会，购买参展楼盘的住宅产品另给予50元/平方米补贴，总额200万元，可与市级补贴叠加 [5] 参展情况 - 报名参展房企75家，参展楼盘132个，线下展示地点为辽宁工业展览馆 [3] - 活动期间《商品房买卖合同》将增加"2025沈阳夏季购房活动"水印，补贴名单后续在沈阳市房产局网站公布 [3] 配套活动与服务 - 线下展会集中展示沈阳近期上市的"好房子"住宅产品，强调安全、舒适、绿色、智慧等特性 [5] - 沈阳住房公积金管理中心、盛京银行、浦发银行等机构提供购房金融服务套餐及政策宣讲 [5]

宝能城地块拍卖与重整计划 - 合肥市滨湖新区成都路一宗90583 57平方米国有建设用地使用权即将拍卖 起拍价约3 5亿元 [1] - 该地块剩余土地使用权年限为29 69年 属于宝能城地块 [3][5] - 合肥市宝汇置业有限公司破产重整案已批准 由北京城房科技与中铁置业联合体担任重整投资人 [7] - 重整计划中住宅地块将由中铁置业联合头部房企打造高端改善产品 商业地块将结合临湖特色打造城市地标 [9] - 商业MALL拟引入全国头部专业运营商 酒店部分拟引入全球知名五星级酒店运营方 [9] 合肥地铁7号线规划调整 - 合肥地铁7号线一期工程车辆段选址调整至南淝河路、中山东路、福建路和方兴大道围合区域 [10] - 建设工期27个月 预计两年多后开通 [11] - 调整后终点站延长至福建路站 串联省府东板块、滨湖金融后台基地和方兴湖高端住区 [15][17] - 7号线填补滨湖-包河交界处轨交空白 形成"地铁黄金三角" 提升区域联动效应 [18][19] - 7号线沿紫云路铺设 与1/3/5号线形成多线交叉 使省府中轴升级为交通枢纽 [20] 罍街北区开业与城市更新 - 罍街北区将于5月31日开街 打造合肥首条"面街" 面积7000平方米 [21][23] - 开业期间将举办端午游园会 包含面食体验、非遗展示、萌宠赛龙舟等活动 [23][25] - 罍街自2015年起通过改造锅炉房、旧校舍、城中村等 逐步发展为综合性街区 [27] - 目前罍街已获评中国特色商业街、国家级旅游休闲街区等称号 [28] - 合肥市通过"文旅+城市更新"等模式 推动特色街区建设 激发城市新活力 [30]

房企产品动态 - 越秀地产发布"4×4好产品理念"和"4+X"产品系，聚焦品质、温度、智慧、成长四大关键词，形成16个产品主张 [10][11] - 越秀地产产品线包括高端改善"樾"系、生态宜居"和樾"系、城市更新"天"系、青年品质"星汇"系及人文艺术特色产品线 [12] - 建发房产以"文化+技术"为核心，打造新中式住宅产品，涵盖王府中式、禅境中式、盛世唐风等多种风格 [13][14] - 建发房产推出第四代住宅，已在厦门、无锡等地落地，将庭院引入高层建筑 [14] - 建发房产在上海海悦首府引入智慧五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静） [14] 客户趋势 - 现代家庭对家的需求呈现多元化趋势，关键词为"定、愈、宜"，即灵活空间、治愈解压、整体和谐 [16][17] - 小红书数据显示"温馨小窝"话题阅读量达14.7亿，"治愈系家居"阅读量5617万 [16] - 家居审美四大主流派系为森系、奶油风、古早味和简约风 [17] - 房企需从空间灵活性、装修风格情感共鸣及家庭空间协调入手打造产品 [18] 住宅结构特征 - 1-4月全国120㎡以下各面积段产品成交占比均下降，其中100-120㎡降幅最大达1.5个百分点 [21] - 一线城市100-120㎡和120-140㎡产品占比分别提升5和3.4个百分点，200㎡以上下降3.1个百分点 [31] - 成都四房成交占比提升6.6个百分点，二房、三房分别下滑3.5和3.7个百分点 [36] - 西安160-300万元产品成交占比超五成，其中180-200万元产品占比增长最快达5.5个百分点 [37] - 环渤海区域500-1000万元和1000万元以上产品成交占比分别增加0.9和1.8个百分点 [25] 产品亮点分析 - 成都金牛西派御府采用"一颗心支柱体系"，实现无柱化设计，143㎡户型实得率达101% [39][44] - 商丘金沙缇云首创"超液态建筑"立面，采用UHPC超高性能混凝土，强度是传统混凝土3倍 [50][56] - 杭州绿城润百项目高层户型采用大面宽设计，172㎡户型客厅面宽6.5-6.8米，200㎡户型客厅面积近60㎡ [65] - 绿城润百叠拼户型上下两层动静分离，上叠客餐厅面积达60㎡，主卧面宽7米 [72] 优秀项目分析 - 杭州绿城润百位于城市有机更新重点片区，3km范围内有17个商场、19所小学、64个公园 [58][62] - 项目景观设计融合奢华、自然、书香元素，主入口采用玉石材料及百合形态演绎 [63] - 交通便利，距离地铁3/4号线新天地站约700米，5号线西文街站约400米 [62]

中国电建地产参展西博会 - 公司作为中国电建旗下唯一房地产开发平台，在第二十届中国西部国际博览会展示"电建世界 世界电建"主题，突出全产业链一体化能力[1] - 重点展示"水、能、城、数"核心领域及地产领域前沿理念与优质项目[1] "三好电建"战略体系 - 构建"好房子、好服务、好社群"产品标准框架，形成26个专项、75个控制要点、165个技术参数的量化体系[3] - "好房子"推出四大产品系（华曦/长安/公馆/山谷），覆盖轻奢/宋式/城市更新/文旅康养等场景[3] - 设立安全/健康/绿色/智慧/精工/和美六大标准，响应"绿水青山"国家理念[3] 产品创新与品牌升级 - 结合"新质生产力"战略构建"新质发展"商业品牌体系，实现智慧技术/生态赋能/产业协同三融合[5] - 成都国宾华曦府项目体现"绿水青山"产品系落地成果[5] - 重庆之丘国际冰上运动中心展示产城融合实践[7] 服务体系与社群运营 - "好服务"推出七彩服务体系和萤火box/星火box双服务中心模式，覆盖住宅与商业场景[7] - "好社群"打造六大IP（小浪花/电音节/老友记/电粉节/东西市集/和宴），通过WE客云系统实现跨业态运营[7] 战略定位与行业影响 - 作为国务院国资委首批16家房地产主业央企之一，战略与国家政策深度绑定[3] - 通过"投建营"一体化能力推动城市更新/绿色建筑/产业运营领域高质量发展[9]

住宅市场成交结构变化 - 2025年1—4月30个代表城市中，20个城市120平方米以上住宅成交套数占比提升，改善性需求持续释放 [1] - 南京、青岛、东莞、泉州、赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点 [1] - 北京1000万元以上住宅产品成交套数占比达24.9%，较2024年同期提升8.7个百分点 [1]

文章核心观点 - 房地产市场延续回稳态势，转型成效进一步显现，政策显效与供需结构性改善推动复苏 [7] 榜单发布 - 发布2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜，从经营发展、产品竞争等多维度测评代建企业 [2] - 发布2024年中国房企交付力TOP30、十大交付力作品榜，企业产品交付体系更丰富，关注点贯穿全开发周期 [3][4] - 发布2025年2月全国优秀项目榜单，从创新性、影响力等多维度测评优秀项目 [5] 政策解读 - 2025年“两会”强调在发展中化解风险，推动房地产市场止跌回稳 [5] 市场动态 - 沪深津汉等部分城市新房现“小阳春”，二季度或延续止跌企稳态势 [8] - 京穗超七成小区涨价，核心城市56%小区房价环比上涨，市场暖意延伸至刚需客群 [9] 企业情况 - 招商蛇口锚定行业五强，转型综合开发运营服务商，2025年可售货值3250亿，经营现金流增长1.69%，期内计提约60亿减值 [10] 研报数据 - 2025年1 - 2月全国市场成交面积中枢上移，120 - 140㎡产品成交占比与去年持平，更大面积段产品比重合计增幅1.5个百分点，120㎡以下产品占比低于去年全年水平 [12] - 3月10 - 16日土地周报显示，土拍同环比大幅增长，重点城市平均溢价率提升至22.8%，连续四周超10%，流拍率8.3%回落至近年均值附近 [13]

房企产品动态 - 华润置地迭代"好房子"标准，搭建全流程规范化管理制度 [3] - 华发股份召开2025设计条线体系会，强调创新与匠心 [3] - 中天美好在南京推出第四代住宅产品"金宁风华"，主打空中露院和破百空间使用率 [40][42] 客户趋势 - 年轻人愈加重视家生活，家电需求体现氛围多元化和精细化 [3] - 改善型需求主导市场，120-140㎡产品成交占比与去年持平，更大面积段产品比重合计增加1.5个百分点 [17] - 上海三房成交占比近七成，四房比重同比增加6.4个百分点 [22] 住宅市场供需 - 2月100个典型城市供应量482万平方米，同比下降40.1%，环比下降58.9% [10] - 一线城市新增供应49万平方米，同比下降11%，广州是唯一同环比正增城市 [10] - 100个典型城市成交量1176万平方米，同比增长14.1%，深圳因低基数同比增长110% [10] 区域市场特征 - 长三角区域成交同比上升11%，多数城市成交增长 [15] - 珠三角区域成交同比上升32.4%，深圳成交累计同比倍增 [18] - 环渤海区域500-1000万元产品成交占比增加2个百分点至10.3% [19] 产品创新亮点 - 非遗设计融入住宅项目，如无锡东城美的·东望府运用非遗竹编纹样和传统核雕工艺 [27][29] - 科技住宅创新包括六重隔音体系、污水源热泵等，宁夏中房已获批20项专利 [32][34] - 南京中天金宁风华采用四面铝板饰面、天幕鎏金立面和宽屏玻璃设计 [42][43] 典型项目分析 - 南京中天金宁风华位于江宁区东山板块，配套商业、医教资源齐全 [39] - 项目主力户型98-143㎡，采用奇偶错层设计和露台赠送，最大露台达13㎡ [48] - 精装配置包括智能门锁、方太厨具三件套和科勒卫浴 [59]

行业趋势 - 住宅产品回归居住属性，产品力观念从设计向交付、服务体系拓展深化，形成"地物协同"全周期价值体系[3] - 行业共识聚焦交付力与服务力提升，关注点贯穿"好设计-品质交付-居住体验"全开发周期[3] 交付与服务融合 - 全流程交付服务体系覆盖交付前中后环节：交付前通过工艺样板、工地开放、施工直播提升透明度；交付中提供陪伴式服务、快修、交房即交证；交付后延续质保及满意度回访[6] - 华润置地杭州中心H23项目组建专业交房小组，提供一站式服务及VIP权益卡，结合"有质有品"硬件与"有心"软性服务维度[7] - 保利置业"吾心交付"体系以5大心关怀为核心，宁波春汀里项目提前125天交付，设立优家房修中心保障售后响应[9] 社群服务IP运营 - 房企通过品牌化社群IP（如华润"润比邻"、招商"招商荟"）构建多元生活场景，覆盖线上线下及全年龄段需求[13][15] - 华润置地"润比邻"2024年覆盖102城1200项目，组建5608个社群，举办11173场活动，包含四季/人群/公益等主题[17] - 招商蛇口昆明依云国际社区孵化趣野、太极社等社群，累计开展500+活动，参与超12000人次[19] 全龄友好服务 - 万科物业发布《社区儿童物业服务手册》，细分3年龄段95项服务内容，覆盖安全、游乐、社交等5大场景[24] - 招商积余打造"爱在朝夕"服务，上海外滩玺项目推出"暑假快乐学"解决托育问题，乌镇项目设丹青社、音律社满足长者精神需求[27][30] 高端管家服务 - 佛山保利天悦采用"双管家服务体系"，提供24小时定制化服务及夜间归家护送，覆盖业主衣食住行健康需求[32] - 保利物业佛山公司携手"金钥匙"国际联盟，推动高端服务标准国际化升级[34] 未来方向 - 交付力从"交付产品"向"交付生活"升维，强调服务环节与全周期价值体系构建，成为房企长期主义实践核心[35]