杭州豪宅市场动态 - 杭州御园项目以18.8万元/平方米毛坯均价入市 首推30套中式排屋 最高总价超亿元 登记10组家庭 中签率100% [1] - 项目突破价格天花板 为顶级豪宅市场打开涨价通道 [1] 中海海潮TOD项目规划 - 项目位于上城区望江新城核心 地铁18号线海潮站和7号线莫邪塘站上盖 东临在建杭州K11 距西湖3公里 距吴山广场1公里 [2] - 楼面价43353元/平方米 地上建筑面积约20万平方米 分3个组团开发 含13幢住宅（6幢19层高层+7幢6层叠墅） [2] - 产品包括顶奢高层210-370平方米 稀缺低密院墅360-400平方米 超平层830平方米 [2] - 高层精装单价预计超14万元/平方米 总价3000-5500万元 低密院墅单价超18万元/平方米 总价6000-7500万元 [2][3] - 计划2026年初入市 首推36套低密院墅产品 [3] 顶豪市场竞争格局 - 杭州现有5个高层项目单价超10万元 由滨江和中海两家房企包揽 [4] - 中海持有海潮TOD项目及滨江区府项目 后者含5幢高层和2幢商业超平层 住宅面积233-413平方米 商业超平层860平方米 距钱塘江200米 预计年底首开单价破10万元 [4] - 滨江持有"三大传奇"项目：水电新村项目168套房源 户型296-878平方米 均价超12万元/平方米 滨杭传麒府206套房源 高层350-500平方米售价10万元/平方米 叠墅300-500平方米售价12-16万元/平方米 丰北项目9幢高层 户型238-388平方米 预计售价10万元/平方米 [4][5]