拍卖事件概述 - 佛山国际家居博览城于9月23日以约8.5亿元起拍价进行第二轮司法拍卖，期间有7359次围观，但因24小时内无人出价而流拍 [1] - 该资产曾于今年8月以10.6亿元起拍价进行首次司法拍卖，同样遭遇流拍 [7] - 根据法律规定，若二次拍卖均流拍且未达成以物抵债协议，资产将进入变卖程序 [7] 资产核心信息 - 标的物为土地租赁合同剩余期限内的合同权益，包括剩余租期内的土地及上盖物使用权，评估价值为15.1747亿元 [3] - 资产总规划占地面积622亩，总建筑面积200万平方米，于2013年竣工开业，曾是全球单体面积最大的家居卖场 [3] - 拍卖资产包含-1至9层的钢混结构建筑物，分为A、B、C、D栋及附属设施，合计面积732,076.45平方米 [3] 资产运营与租赁现状 - 资产整体处于正常租赁状态，4栋建筑物共有700余名租户 [5] - B栋基本处于空置状态，其余楼栋空置率约为5%至20%，且楼层越高空置比例越高 [5] - 现场走访显示，A、D栋为“居然之家”佛山店，商户正常营业交租，其管理公司声明司法拍卖不影响居然之家项目正常运营 [5] - C栋有少量商户和企业入驻，B栋整栋基本空置，有装修痕迹且设施积灰 [5] 历史债务与产权关系 - 截至2024年11月30日，家博城尚欠土地出租人租金约1.6亿元，买受人竞得后需在成交之日起15日内支付此笔欠款 [5] - 资产原址为“三旧改造”大型项目，涉及多个土地权属人，包括塘头股份经济联合社、沙岗村东风股份经济联合社等 [3][7] - 运营方自2018年起长期拖欠租金，累计拖欠村集体数额巨大，目前仅靠个别商户租金分成维持部分收益 [7] - 各土地权属人已多次通过法律途径诉讼，但未能收回欠款 [7] 行业背景与流拍原因分析 - 行业评论认为，互联网时代线上营销兴起，家居卖场大量过剩以及商业地产加速贬值是本次流拍的重要原因 [8] - 资产涉及多位股东且存在内部纠纷，有知情人士透露不排除由现有股东通过收购方式进行资产整合的可能性 [7]