行业趋势与政策背景 - 重庆发布《支持实施高品质住宅的若干规划措施》，标志着住宅价值评判体系发生根本性扭转 [8] - 新规下豪宅内涵发生系统性革命，是从居住理念、城市空间到生活方式的全面变革 [3] - 新规后重庆豪宅将呈现私密性更强、采光性更足、品质性更高的特征 [10] - 2025年重庆顶配高品质住宅实现质的飞跃，发展趋势逐渐比肩一线城市 [10] 高端住宅市场表现 - 今年10月份，总价千万级以上豪宅新房成交量在多个城市呈现正增长 [3] - 北京千万级豪宅成交量同比去年同期增长68.7%，上海增长7.4%，成都增长51.4%，杭州增长19.5% [3] “好房子”核心特征 - 空间层面实现从“居住容器”到“情感载体”的转变，促进家人情感联结 [5] - 环境层面实现从“占有绿地”到“生活在自然中”的融合，通过大型庭院、空中花园等设计实现户户有庭院、层层有绿化 [5] - 技术层面实现从“满足基础”到“智慧健康”的赋能，将绿色建筑、全屋智能与健康科技融入日常生活 [5] 城市发展与区域价值 - 重庆进行重大行政区划调整，撤销江北区、渝北区，设立新的两江新区，进一步强化其产业引领、科技创新等核心功能 [11] - 金开大道作为两江新区中轴线，价值与地位迎来空前提升，是已臻成熟的高端居住区 [13] 公司战略与项目定位 - 华润置地将重庆项目打造为全国“新规豪宅时代”的重庆样本，体现对重庆城市发展的坚定看好 [8] - 项目作为公司最高产品系“瑞系”代表力作，标志着企业在重庆的战略布局进入全新阶段 [14][16] - 项目择址遵循“非核心不定址”准则，选址于地位空前跃升的金开大道，与城市发展主轴同频共振 [16] 产品规划与设计亮点 - 在金开大道核心区以约1.0的低容积率，仅规划5栋11层建筑，呈献65席稀缺房源 [16] - 采用“平层高厅”尺度革新，完美呼应新规挑空设计，打造兼具开阔视野与家庭社交仪式感的立体空间 [18] - 通过精妙户型设计最大化保障每户私密性并引入充沛自然光，超过百平的空中花园成为多功能生活舞台 [18][19]