资产拍卖结果 - 一处位于南京沈举人巷的洋房资产于2月27日通过阿里资产平台法拍成交，成交价为6604万元 [1] - 该资产最终成交价仅比起拍价高出5万元，拍卖共吸引4万人次围观，两名竞买人各出价一次 [1] - 该资产市场评估价为9426.39万元，最终成交价相当于评估价的七折 [1] 资产物理与价值属性 - 该资产为一组建筑，包含南楼、北楼等，总建筑面积超过1000平方米，具体为559.74平方米、492.93平方米和29.7平方米 [1] - 资产地段稀缺，距离南京传统核心商圈新街口非常近 [1] - 成交单价约6.1万元/平方米，而南京近代别墅普遍成交价超过10万元/平方米，竞得者实现“捡漏” [3] 资产历史与产权背景 - 该建筑地址原房屋系民国建筑，曾为张治中公馆，但产权人于2008年将原建筑拆除后重建，并取得了新的不动产权登记证书 [6] - 重建后的建筑被南京市人民政府认定为“南京市重要近现代建筑”，编号2012056，但依据的保护条例已被废止 [6] - 竞拍公告规定，在文物行政部门明确答复前，竞买人不得为外国人，且购买后需至南京市文物行政部门备案 [6] 资产处置历程与价格变动 - 该资产处置历程漫长，早在2018年曾以2.3亿元叫价寻求买家，但因涉及历史名人旧居及文物性质引发风波和质疑 [5] - 官方当时回应称，叫卖建筑实为张治中公馆的警备用房，公馆本体已被拆除，并解释了非国有不可移动文物的交易规则 [5] - 资产因权利人债务纠纷被多家法院查封，并于2019年12月由南京市鼓楼区人民法院裁定拍卖 [6] - 近年来该资产拍卖价格一路走低，从9410万元降至6599万元，最终以6604万元成交 [6]