资产处置 - 公司拟以非公开协议转让方式处置低效闲置资产 [1] - 转让资产包括位于长海县獐子岛镇原公司育苗二厂的土地使用权、房屋建筑物、构筑物等 [1] - 资产受让方为大连海发文旅产业发展有限公司 [1]

资产处置交易 - 公司拟以非公开协议转让方式处置相关低效闲置资产[1] - 交易对手方为大连海发文旅产业发展有限公司[1] - 转让资产包括位于长海县獐子岛镇原公司育苗二厂的土地使用权、房屋建筑物、构筑物等[1] 交易资产估值 - 纳入评估范围的资产账面价值为238.31万元[1] - 资产评估价值为1155.51万元[1] - 资产增值率为384.89%[1] 交易财务影响 - 交易价款为含税人民币1155.51万元[1] - 预计本次交易公司可回收流动资金1155.51万元[1] - 预计增加归属于上市公司股东的净资产约737万元[1]

公司土地获取 - 公司全资孙公司苏州高新产业新城建设发展有限公司通过市场竞拍方式取得土地使用权 [1] - 获取地块为江苏省苏州市苏地2025-WG-Z30号宗地 [1] - 土地成交价格为3.6亿元人民币 [1]

公司重大资产收购 - 公司全资孙公司苏州高新产业新城建设发展有限公司通过市场竞拍方式取得土地使用权 [1] - 成交价为3.6亿元人民币 [1] - 所获宗地编号为江苏省苏州市苏地2025-WG-Z30号 [1]

交易核心信息 - 公司直接全资附属公司VMEP与Ho Nai工业园区股份公司订立原则性合约，转让两幅地块的土地使用权及附属资产 [1] - 含税总代价为3850亿越南盾，约相当于1.14亿港元 [1][2] - 交易预计于2025年11月28日进行 [1] 交易标的资产详情 - 地块一总面积为18.28万平方米，位于越南同奈省边和市Phuoc Tan Ward，属工业园区用途，土地使用权期限至2042年3月25日 [1] - 地块二总面积为11.72万平方米，位于越南同奈省边和市Long Binh Ward，属工业园区用途，土地使用权期限至2042年3月25日 [1] - 附属资产包含一座研发中心，内设设计大楼、测试室、设备室、活动中心、车库、回收室、保安室及加油站 [1] - 两地块目前由VMEP用于机车研发与测试 [2] 交易背景与动因 - 因越南政策变动，地块被重新划定为工业园区用途，现由越南政府授予Ho Nai的物业开发权管辖 [2] - 若拒绝转让资产，VMEP可能产生高额基础设施使用成本，导致财务负担加重，持续营运不再可行 [2] - 董事会经公平磋商，认为3850亿越南盾的补偿金额属公平合理，旨在减轻风险并确保资产公允价值 [2] 交易影响与后续安排 - 转让完成后，现位于地块的研发中心与模拟道路将迁往越南同奈省仁泽县仁泽工业区二期 [2] - 董事会预期搬迁成本可由交易代价充分涵盖，属可控且合理，未察悉存在重大搬迁困难 [2] - 董事会认为转让事宜使集团得以优化资源分配效率，同时实现业务目标，对VMEP的实际影响甚微 [2]

交易概述 - 公司于2025年10月30日和2025年11月18日分别召开董事会和临时股东大会，审议通过控股子公司对外转让资产的议案 [2] - 交易涉及将全资子公司江苏毅昌科技和江苏设计谷科技位于昆山开发区前进东路北侧、中心河西侧的房屋建（构）筑物及土地使用权交由政府收储 [2] - 收储工作由昆山市政府国有资产监督管理办公室的全资孙公司昆山昆开创越资产管理有限公司负责实施 [2] 交易进展 - 公司与昆山昆开创越资产管理有限公司签署《资产转让协议》，江苏毅昌科技土地对价为8033.40万元，其他项目对价为10764.20万元 [2] - 江苏设计谷科技土地对价为4016.60万元，其他项目对价为1432.30万元，合计转让价格为24246.50万元 [2] - 昆山昆开创越已支付第一笔转让对价款，江苏毅昌科技收到2819.64万元，江苏设计谷科技收到817.335万元 [2] 交易影响 - 交易基于公司发展战略和规划，旨在优化公司资源配置并配合提高昆山市土地资源利用率 [3] - 交易将为公司经营发展提供资金支持，增加现金流并增强公司资产流动性 [3] - 公司将持续督促支付土地收回补偿款，配合政府完成土地收回事宜并及时履行信息披露义务 [3]

收购交易概述 - 公司间接全资附属公司成都辰悦以人民币26.5亿元成功竞拍获得成都市一地块的土地使用权 [1] - 竞买保证金为人民币5.32亿元，成交确认书已于同日取得，土地使用权出让合同预计于2025年12月3日或之前订立 [1] - 收购完成后，成都辰悦将持有该地块权益以进行未来开发 [1] 项目区位与市场潜力 - 项目位于中国成都市，成都市是中国西部的重要枢纽，经济活力强劲，市场潜力巨大 [1] - 项目具体位于成都市青羊区外光华区，该区域产业基础稳健，消费需求增长，但有效商业供应不足 [1] - 项目将受益于蓬勃发展的航空产业集群及充满活力的"住宅+商业"环境 [1] 战略意义与预期收益 - 鉴于地块的位置及规划用途，预期在完成发展后将实现正面投资价值 [1] - 项目预计将为集团产生现金流及稳定且令人满意的收益及溢利 [1] - 董事认为此次收购符合集团的业务发展策略及规划 [1]

交易概述 - 华瓷股份全资子公司华联火炬拟购买关联方安迅物流的土地使用权 [1] - 交易构成关联交易 [1] 交易标的与定价 - 标的资产为安迅物流的土地使用权 [1] - 经评估的市场价值为1,721,419元（含增值税） [1] - 双方协商确定的转让含税总价格为1,721,400元 [1] - 评估基准日为2025年2月28日 [1] 交易相关方 - 购买方为华瓷股份全资子公司湖南华联火炬电瓷电器有限公司 [1] - 出售方为湖南安迅物流运输有限公司 [1] - 安迅物流为公司的关联方 [1] - 资产评估机构为湖南同元资产评估事务所（普通合伙） [1]

地块出让详情 - 地块位于晋城市高平市锦华街与神农路交叉口西南侧，宗地面积64229.26平方米，土地用途为住宅兼容商业，住宅年限70年，商业年限40年，容积率大于1.0且小于等于2.2，建筑限高54米 [3] - 地块保证金为800万元，起始价为30615万元，加价幅度为200万元 [3] - 地块申购开始时间为11月7日15:00，保证金到账截止时间为11月27日17:00，挂牌开始时间为11月28日9:00，挂牌截止及限时竞价开始时间为12月11日10:00 [3] 地块价格变动 - 该地块曾于今年9月30日挂牌出让，10月21日开始挂牌，11月4日因流拍结束，当时起始价为20058万元，保证金为15000万元 [6] - 此次流拍后重新出让，起始价调整为30615万元，较首次出让起始价20058万元增加10557万元 [1][6] 区域土地市场背景 - 高平市由晋城市代管，截至2024年12月常住人口为442198人 [9] - 晋城市近期土地市场活跃，溢价率较高，例如JC2025-16号住宅地块以8600万元成交，溢价率59% [9] - JC2025-9号加油站用地以840万元成交，成交单价4585元/平方米，溢价率高达180% [9] - 晋城经开区JK039号地块以13400万元成交，溢价率约119.7%，成交楼面价约3468元/㎡ [9]

交易概述 - 公司全资子公司西电中特拟以自有资金购买西电资产持有的部分资产 [1] - 交易价格为1.32亿元（含税价） [1] - 交易目的为进一步理顺资产权属关系，提升经营管理效率 [1] 交易标的与目的 - 交易标的包括房屋建（构）筑物、土地使用权及机器设备资产 [1] - 此次资产购买旨在为公司在中国西南地区的战略布局和业务拓展提供有力支撑 [1]