收购交易概述 - 中国飞鹤全资附属公司黑龙江飞鹤，与黑龙江腾飞订立买卖协议，收购物业的土地使用权，对价为人民币2840万元（含税）[1] - 收购的目标物业位于中国黑龙江省齐齐哈尔市克东镇庆祥街，包括两块总占地面积为62,735.01平方米的土地，以及其上搭建的一间工厂及各类附属设施[1] - 工厂为一幢局部两层的生产厂房，总建筑面积约6,014.96平方米，附属设施主要包括围墙和道路[1] 收购的战略与运营考量 - 董事会认为此次收购是支持集团业务扩张及提升长期营运效率的机遇[1] - 物业毗邻集团位于黑龙江省的现有生产设施，这一近距优势有望简化生产、仓储及交付流程，缩短内部物流路线，并降低整体运输成本[1] - 收购将助力集团扩大生产及仓储运营规模，进一步增强其在黑龙江省现有设施及资源之间的协同效应[1] 物业状态与整合优势 - 物业非常适合集团的拟定用途，现有厂房建筑、公用设施网络及相关基础设施（包括消防安全设施）已基本完工且状况良好[2] - 由于内部装修及必要的生产设备亦已普遍到位，公司预期在物业投入使用前，无需重大额外资本开支用于翻新、基础设施工程或设备安装[2] - 此即时可用的运营状态将使集团能够迅速部署物业[2] 收购带来的长期效益 - 通过本次收购，集团可为其业务营运取得稳定的场所，从而降低与租约续期、租金波动及潜在搬迁干扰相关的风险[2] - 此稳定性将提升集团的长期营运规划能力[2]