交易概况 - 公司间接全资附属公司广州国邮及扬州世邮作为卖方 于2025年9月15日与扬州市广陵区人民政府签订土地使用权回购协议 交易金额8160.14万元人民币 [1] - 标的地块位于江苏省扬州市广陵区开发东路以南区域 包含A区及标的地块 2017年1月通过公开竞标从扬州市国土资源局购入 [1] 资产处置背景 - 集团优先开发A区并于2019年开始出售商业及写字楼单位 但标的地块持续闲置未开发 [1] - 中国房地产市场持续低迷及疫情期间销售表现欠佳 导致集团未按原计划启动标的地块开发 [1] - 地块自购入土地使用权以来未产生收益 公司寻求通过合理价格实现资产价值变现 [1] 资金用途 - 出售所得款项将专项用于完成A区未扫尾工程建设 [2] - 截至2025年6月30日 A区已开发十二幢商业及办公大楼 其中七幢已完工可售 剩余五幢需完成外墙安装及公用区域装修工程 [2] 交易影响 - 通过出售事项实现闲置资产价值变现 避免进一步资本支出 [2] - 增强流动资金并集中资源完成A区开发 [2] - 由于集团无开发标的地块计划 出售事项不会对业务营运造成重大影响 [2]

交易概述 - 公司拟以自有资金竞拍位于宝鸡市科技新城片区高新大道以南、实业路以西的一宗国有土地使用权 宗地总面积126198平方米 挂牌起始价5734万元[1][2] - 该事项已经公司第八届董事会第十八次临时会议审议通过 在董事会决策权限范围内 无需提交公司股东大会审议[1][2] - 本次交易不属于关联交易 也不构成重大资产重组情形[1][2] 交易标的基本情况 - 宗地编号BJGX(2025)23号 土地用途为二类工业用地 出让年限50年[2] - 宗地总面积126198平方米 挂牌起始价5734万元(已包含耕地占用税2万元/亩)[1][2] - 保证金2925万元 土地使用权按照"标准地"进行出让[2] 交易目的和影响 - 购买土地使用权基于公司中长期战略发展规划 有利于促进公司实现高质量发展[3] - 资金来源于公司自有资金 不影响公司现有业务的正常开展[3] - 不会对公司财务状况和经营状况产生重大影响[3]

土地使用权评估增值分析 - 标的公司及其下属子公司16宗土地使用权账面价值30,723.93万元，评估价值44,367.96万元，评估增值13,644.03万元，增值率44.41% [2] - 标的公司10宗土地使用权账面价值15,207.88万元，评估价值22,148.56万元，评估增值6,940.68万元，增值率45.64% [2] - 评估采用市场比较法和基准地价修正法，最终选取市场比较法结果作为定价依据 [5][13] 评估方法与参数选取 - 市场比较法选取三个可比案例：河北睿源农业科技用地（607元/㎡，2024年8月成交）、河北冉恒新材料科技用地（625元/㎡，2024年12月成交）、河北鑫宬金新能源科技用地（622元/㎡，2024年10月成交） [6] - 通过交易情况修正系数（Az=1）、市场状况修正系数（Bz=1）和房地产状况修正系数（Fz=0.91）调整后，得出比准价格区间552-569元/㎡，算术平均值560元/㎡ [6][9] - 考虑3%土地交易契税后，最终评估单价确定为580元/㎡ [9] - 基准地价修正法采用邯郸市永年区2022年公布的工业一级用地基准地价544元/㎡，通过区域因素修正（+0.95%）、期日修正（0.9455）、开发程度修正（+40元/㎡）和年期修正（0.9411）后，评估单价540元/㎡，含契税后560元/㎡ [11][12][13] 土地市场变化与增值原因 - 邯郸市永年区工业用地价格从2013年225元/㎡上涨至2024年607-625元/㎡，涨幅约170%，标的土地取得时间较早（2013-2024年），评估增值主要反映市场价格上涨 [18][19] - 湖北枝江地块因招商引资取得价格较低（199元/㎡），评估增值42.55%符合区域市场价265-269元/㎡ [20] - 安徽马鞍山地块因会计摊销导致账面价值低于评估价值，增值10.89%反映评估方法差异 [21][22] - 天津宝坻地块因2013年取得价格较低（126元/㎡），评估增值395.28%反映当前市场水平 [25] 评估结论合理性 - 所有地块评估均采用公开市场成交案例对比，参数选取符合《城镇土地估价规程》要求 [6][11] - 不同区域增值率差异反映当地土地市场变化：永年区（44.41%）、枝江（42.55%）、马鞍山（10.89%）、宝坻（395.28%） [2][20][22][25] - 评估结果与近期土地交易价格一致，如永年区2024年工业用地成交价607-625元/㎡与评估价580元/㎡相符 [6][19]

交易概述 - 理文化工与理文造纸于2025年8月15日通过附属公司签署土地转让合约 江苏造纸（理文造纸间接全资附属）向江苏化工（理文化工间接全资附属）转让土地使用权 [1] - 交易代价为人民币6753万元 土地位于江苏省常熟经济技术开发区兴港路6-8号 [1] 土地资产详情 - 土地总占地面积约7.49万平方米 土地用途为工业性质 [1] - 土地使用权期限将于2059年10月12日至2060年10月20日期间结束 [1] 交易主体关系 - 转让方江苏造纸为理文造纸(02314.HK)间接全资附属公司 [1] - 受让方江苏化工为理文化工(00746.HK)间接全资附属公司 [1]

交易概述 - 理文化工与理文造纸于2025年8月15日通过附属公司签署土地转让合约 江苏造纸向江苏化工转让土地使用权 代价为人民币6753万元 [1] - 交易土地位于江苏省常熟经济技术开发区兴港路6-8号 总面积74937平方米 工业用途 使用权期限至2059年10月12日至2060年10月20日 [1] - 江苏造纸2010年取得该土地的原成本为人民币2270万元 [1] 理文造纸交易动因 - 转让土地为江苏造纸闲置资产 未用于当前生产运营 [1] - 交易优化资产架构并提升土地整体使用效率 [1] - 出售产生的额外收入将强化集团财务状况并支持业务发展 [1] 理文化工交易动因 - 江苏化工计划扩展现有产品线 土地邻近现有生产厂房 地理位置优越 [2] - 选址可降低新厂房施工成本 有利于统一管理和安全生产布局优化 [2] - 邻近厂区提升物料运送效率 创造更大经济效益与长期发展潜力 [2] - 整体提升营运效率及效益 [2]

交易概述 - 理文造纸间接全资附属江苏造纸向理文化工间接全资附属江苏化工转让土地使用权 代价约为人民币6753万元 [1] - 土地位于江苏省常熟经济技术开发区兴港路6-8号 总占地面积74937平方米 土地用途为工业用地 [1] - 土地使用期限将于2059年10月12日至2060年10月20日期间结束 [1] 交易背景 - 江苏造纸于2010年取得土地使用权的原收购成本约为人民币2270万元 [1] - 该土地为理文造纸集团闲置资产 未用于当前生产营运 [1] 理文造纸交易动因 - 土地出售有助于优化资产架构并提升内部土地使用整体效率 [1] - 出售产生的额外收入将加强集团财务状况并支持业务发展 [1] 理文化工交易动因 - 江苏化工计划扩展现有产品线 该土地邻近其现有生产厂房 [2] - 地理位置优越可降低新厂房施工成本 [2] - 邻近现有厂房有利于统一管理并优化安全生产布局 [2] - 有利于提升物料运送效率 创造更大经济效益及长期发展潜力 [2] - 交易将提升整体营运效率及效益 [2]

资产出售交易 - 公司拟出售位于江苏省苏州市苏州工业园区星湖街218号17幢(C6栋)的土地使用权及厂房建筑物 [1] - 交易对方为芯联成公司 含税转让价款为1952万元 [1] - 最终交易价格以双方签署的正式出售合同为准 [1] 战略规划背景 - 出售资产基于公司整体战略发展规划 [1] - 旨在进一步优化资产结构 [1] - 保持资产的合理配置 [1]

交易概述 - 全资子公司江苏吉华化工有限公司向滨海县沿海投资发展有限公司出售土地使用权300,030.60平方米及房屋所有权30,182.06平方米 以及附属设施 [1][2] - 交易总金额为8500万元人民币 [1][2] - 交易目的为盘活闲置资产 提高资产运营效率 降低运营成本 并响应工业园区整体开发战略部署 [1] 交易进展 - 近日收到资产转让款500万元人民币 [1][2] - 截至公告披露日累计收到全额转让款8500万元人民币 标志交易完成 [2] 交易影响 - 优化公司资产结构与资源配置 [2] - 增强公司现金流 [2] - 符合公司实际经营需要和长期发展战略 [2]

关联交易概述 - 公司及子公司中鼎精工和中鼎亚德林拟向关联方中鼎动力购买土地使用权、厂房、构筑物及部分设备等资产 合计交易金额8658.58万元（含税）[1] - 中鼎股份交易金额8070.03万元（含税） 中鼎精工交易金额577.98万元（含税） 中鼎亚德林交易金额10.57万元（含税）[1] - 交易构成关联交易 因中鼎集团持有中鼎动力95%股份[1] 关联方基本情况 - 关联方安徽中鼎动力有限公司成立于2009年2月19日 注册资本100000万元 法定代表人夏鼎湖[2] - 经营范围包括汽车零部件生产销售、发动机研发生产销售、进出口业务等[2] - 股权结构中鼎集团持股95% 公司持股5%[2] 关联方财务数据 - 中鼎动力2025年6月30日总资产15733.35万元 总负债179.12万元 净资产15554.23万元[4] - 2025年1-6月营业收入1594.71万元 营业利润115.21万元 净利润59.68万元[4] - 2024年度营业收入3582.00万元 营业利润-117.61万元 净利润-147.56万元[4] 交易标的资产详情 - 投资性房地产包括厂房和办公大楼 总建筑面积34224.83平方米[5] - 固定资产包括自用厂房3368.51平方米 构筑物及4台(套)设备[5] - 无形资产为2宗工业用地使用权 面积合计100744.00平方米[6] 资产评估与定价 - 评估基准日2025年5月31日 评估价值不含增值税8216.60万元 含增值税8658.58万元[6] - 资产账面原值8474.85万元 账面净值5276.75万元[7] - 交易定价以评估结果为依据 经协商确定最终交易金额8658.58万元（含税）[7] 交易协议与支付安排 - 受让方包括公司及子公司中鼎精工、中鼎亚德林[7] - 支付安排为资产过户后20日内全额支付合同金额[8] - 产权变更登记完成后即视为管理权转移[8] 交易目的与影响 - 购买已租赁资产有利于减少与中鼎动力的关联交易[9] - 满足公司战略规划和业务拓展需求[9] - 交易使用自有资金 不会对财务状况产生重大影响[9] 历史关联交易情况 - 2025年1月1日至6月30日 公司与中鼎动力累计发生关联交易金额43865.37万元[10] 独立董事意见 - 独立董事认为交易有助于减少关联交易并促进业务发展[10] - 交易价格公允合理 符合法律法规要求[10]

董事会会议召开情况 - 会议于2025年6月18日以现场结合通讯表决方式召开 [1] - 会议由董事长王壮加召集和主持 [1] - 应参与表决董事7名 实际参与表决董事7名 [1] - 会议通知于2025年6月7日通过邮件及书面方式发出 [1] 土地使用权转让决议 - 拟转让土地使用权面积28,034 20平方米（42 05亩） 不动产权证号粤（2020）澄海区不动产权第0008826号 [1] - 其中14,017 1平方米（21 025亩）以42,050,000元出售给汕头市万壮食品有限公司 [1] - 剩余14,017 1平方米（21 025亩）以同等价格42,050,000元出售 总交易金额84,100,000元 [1] - 交易目的为提升资产运行效率 盘活存量资产 提高资金使用效率 [1] 交易授权及表决结果 - 董事会授权管理层办理土地使用权出售事宜 [2] - 表决结果为7票同意 0票反对 0票弃权 [2] - 交易不构成关联交易及重大资产重组 [2]