会议召开情况 - 会议通知于2025年07月15日通过《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网发布 [3] - 现场会议于2025年07月31日14:30在广东省东莞市公司二楼会议室召开 [4][5] - 网络投票通过深交所交易系统及互联网系统进行 时间覆盖09:15至15:00 [4] - 会议采用现场表决与网络投票结合方式 股权登记日为2025年07月25日 [6][7] - 会议由董事会召集 董事长李俊锋主持 程序符合《公司法》《证券法》等法规要求 [8][9] 股东出席情况 - 出席股东总数231人 代表有表决权股份411,214,121股 占总股本28.6242% [10] - 现场出席股东4人 代表股份405,408,621股 占比28.2201% [10] - 网络投票股东227人 代表股份5,805,500股 占比0.4041% [10] - 公司董事、监事、董事会秘书及高级管理人员列席 律师事务所现场见证 [10] 议案表决结果 - 议案《关于全资孙公司出售在建工程项目的议案》获通过 [11] - 总表决同意股数409,041,271股 占比99.4716% [11] - 总反对股数1,986,900股 占比0.4832% 弃权185,950股 占比0.0452% [11] - 中小股东同意股数98,870,743股 占比97.8496% [11] - 中小股东反对股数1,986,900股 占比1.9664% 弃权185,950股 占比0.1840% [11] 法律意见与文件 - 广东君信经纶君厚律师事务所出具法律意见书 确认会议程序及结果合法有效 [11] - 备查文件包括股东大会决议及律师事务所出具的法律意见书 [12]

公司交易概况 - 上实发展通过向泉州国资公司出让住宅、配套产权车位及在建工程项目，预期实现18.83亿元营收，归母净利润1.63亿元 [1] - 交易受让方为泉州市开源置业集团有限公司下属公司，交易总金额20.53亿元，受让方母公司由泉州市国资委全资持股 [1] - 交易分为两个资产包，主要标的为"C-7地块住宅车位"和"C-8-1地块住宅车位"，合计出售价格19.56亿元 [1] 交易标的细节 - C-7地块涉及存量住宅466套，建筑面积8.19万平方米，2022年建成 [1] - C-8-1地块涉及存量住宅352套，建筑面积5.9万平方米，2021年建成 [1] - 交易价格较账面值溢价59.97%，其中"交易标的二"评估溢价达78.35% [1] 项目历史背景 - 上实发展2007年摘得泉州东海滩涂整理项目B区和C区地块，首期出让土地包括C-7、C-8-1、C-8-2地块，土地面积17万平方米，出让总金额12.08亿元 [2] - 截至2024年末，泉州项目累计实现房地产签约面积约45万平方米，总签约金额约58亿元 [2] - 2024年泉州上实海上海项目商业和车位签约8244万元 [2] 财务影响 - 本次交易营收18.83亿元约占公司2024年度营业收入的75.51% [2] - 预计归母净利润1.63亿元，而2024年度公司亏损2.91亿元 [2] - 交易完成后泉州项目剩余库存约15.7万平方米，主要为商办产品 [2] 战略意义 - 交易有助于加快库存去化、优化资源配置，增加现金流入 [2] - 符合公司逐步聚焦上海及长三角地区发展战略 [2] 行业政策动态 - 2024年以来中央出台政策盘活闲置存量土地和商品房，各地拟使用专项债收回收购存量闲置土地超3700宗 [3] - 专项债收地政策预期将加速土地市场"去库存"，改善供求关系及企业资金状况 [3]