LPR下调及房贷利率调整 - 5月20日1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，为今年首次下调 [1] - 北京首套房商贷利率降至3.05%（降10bp），二套房利率降至3.45%（降10bp），创历史新低 [1] - 上海首套房商贷利率同步下调至3.05%，主城区二套房利率调至3.45%，临港、嘉定等区域二套房利率为3.25% [1] 公积金贷款利率调整 - 5月8日起5年以下（含5年）和5年以上首套公积金利率分别下调至2.1%和2.6% [1] - 第二套公积金贷款利率下调至2.525%（5年以下）和3.075%（5年以上） [1] 二线城市利率执行情况 - 南京等二线城市5年期以上首套房利率暂维持3.0%，未立即跟随下调 [1] - 部分中介反馈银行细则未出，首套房利率理论应降至2.9%但实际未调整 [1] 存量房贷调整 - 存量房贷利率将在下一个调整期下降10bp（如从3.3%降至3.2%） [1] - 若重定价周期改为三个月，调整后利率将于7月1日生效 [1] 市场影响分析 - 北京首套房及五环外二套房贷利率达历史最低水平 [2] - 全国首套/二套房贷利率下限取消，多城首套利率已降至3.0%左右 [2] - LPR下调将引导各地房贷利率进一步下行，降低购房成本 [2]