公积金政策优化 - 全市累计缴存公积金850.7亿元 提取595.67亿元 缴存余额255.03亿元 累计向19.36万户发放贷款457.06亿元 贷款余额162.25亿元 拉动住房消费面积2256万平方米 [1] - 个人及家庭公积金贷款最高额度分别提至70万元、100万元 多孩家庭可额外增加20-30万元 [2] - 首套房公积金贷款利率下调至2.1%（5年及以下）和2.6%（5年以上） 二套房利率同步降低 存量贷款利率将于2026年自动下调 [2] 智慧服务升级 - 上线公积金贷款购房"一件事"服务 实现资格实时校验和材料预审 大幅压缩办理时间 [3] - 退休业务实现"无感办" 退休提取业务办结时间从3个工作日缩短至10分钟 [3] - "商转公贷款"贴息业务优化 已办理416笔 涉及金额63万元 [3] 便民服务拓展 - 公积金线下提取业务银行网点扩增至6家 覆盖主要商业银行服务点 [4] - 公积金服务大厅实现缴存、提取、贷款"全业务通办" 专窗已受理贷款51笔 发放47笔 金额1891万元 [4] - 暖企行动"上门办"服务37家单位近1200名职工 [5] 灵活还贷创新 - 推出"补充逐月提取还商贷"业务 允许月缴额结余用于偿还商业贷款 [2]

人民银行公开市场操作 - 人民银行开展572亿元7天逆回购操作 操作利率为1 40%与此前持平 [1] - 当日有5093亿元逆回购到期 公开市场实现净回笼4521亿元 [1] 上海银行间同业拆放利率(Shibor) - 隔夜Shibor下跌5 00BP报1 3150% [1] - 7天Shibor下跌4 10BP报1 4560% [1] - 14天Shibor下跌1 40BP报1 5400% [1] 银行间质押式回购市场 - DR001加权平均利率下行4 5BP报1 315% 成交额增加1226亿元 [4] - R001加权平均利率下行4 8BP报1 3714% 成交额增加3069亿元 [4] - DR007加权平均利率下行3 8BP报1 4674% 成交额减少243亿元 [4] - R007加权平均利率下行5 2BP报1 517% 成交额减少694亿元 [4] 资金市场交易情况 - 早盘CD隔夜成交在1 45%-1 50%区间 利率隔夜成交在1 38%-加权附近 [9] - 午后资金面愈加趋松 押利率隔夜成交在1 30%-1 35%区间 [9] - 同业存单发行58只 实际发行量240 1亿元 [9] 同业存单市场 - 一级存单收益率小幅下行 交投情绪集中在9M和1Y [10] - 二级存单1M国股收在1 51 较昨日下行约2BP [10] - 1Y大行国股收在1 595附近 较昨日下行约0 5BP [10] 银行业动态 - 交通银行今年以来已注销近30家信用卡分中心 [12] - 多家银行将"加快信用卡属地经营转型"作为改革主线 [12] - 招商银行获准筹建招银金融资产投资有限公司 注册资本150亿元 [12]

北京昌平新城东区地块挂牌预申请 - 北京市昌平区新增一宗预申请地块 地块位于昌平新城东区二期和四期 包含R2二类居住用地 A33基础教育用地 B1商业用地 [1] - 地块用地面积约6 27万平方米 规划建筑规模9 03万平方米 起拍价格13 69亿元 [1] 青岛公积金新政调整 - 青岛市调整住房公积金贷款政策 多子女家庭 高品质住宅 绿色住宅 商品房现房 灵活就业人员等贷款额度上浮政策可叠加使用 [2] - 借款申请人及配偶均符合申贷条件的 叠加后最高贷款额度不超过170万元 仅本人符合申贷条件的 最高贷款额度不超过110万元 [2] 广西城镇保障性安居工程建设 - 广西壮族自治区财政厅累计筹措约34亿元支持城镇保障性安居工程建设 [3] - 3亿元用于筹集4500套配售型保障性住房 重点解决中等偏下收入家庭和新就业无房职工住房问题 支持城中村改造惠及6000户居民 [3] - 6 73亿元用于建设筹集3 1万套(间)保障性租赁住房 重点解决新市民 青年人住房困难 [3] - 0 75亿元用于向2 5万户保障对象发放租赁补贴 新筹集130套公租房 [3] 万科佛山南海洲表村旧改项目 - 万科通过协议出让方式获得佛山南海洲表村旧改回迁房地块 占地面积约4 02万平方米 出让价款约4 86亿元 [4] 花样年债务重组进展 - 花样年控股将重组支持协议最后截止日期延长至2025年6月27日 公司将继续与利益相关者进行讨论 [4]

精准有效帮扶企业 - 以外贸企业为重点 统筹政策 资源 资金帮助企业消化库存 开拓市场 降低成本 [3] - 落实国家支持外贸转内销市场准入政策 对符合国家强制性标准且未列入准入管理的出口转内销产品 允许企业通过自我符合性承诺声明在国内销售 有效期至2025年12月31日 [3] - 对列入国家工业产品生产许可证和强制性产品认证制度管理的产品 开辟绿色快速准入通道 [3] 千方百计稳定就业 - 聚焦重点群体就业 加强政策支撑 培训赋能 风险预研 稳定现有岗位 拓展就业空间 [3] - 加快兑现扩岗补助 担保贷款 就业补贴等政策措施 加强对企业用工指导 政策咨询 劳动关系协调等服务 [3] 深挖潜力提振消费 - 推动大宗消费更新升级 鼓励发放购房补贴 消费券 加大对首次置业居民 多子女家庭 赡养老人家庭 农业转移人口等购房支持力度 [4] - 落实异地公积金贷款 异地购房提取公积金政策 提高公积金贷款额度 支持提取公积金支付首付款同时申请住房贷款 [4] - 推动汽车 家电 家装 电动自行车 手机数码等以旧换新 [4] - 广州市实施"久摇不中"申请人直接领取号牌政策 放宽购车限制性措施 增加购车指标 [4] - 深圳市优化小汽车常规增量指标摇号规则 加强"久摇不中"人群购车需求保障 [4] 着力扩大有效投资 - 加快"两重"项目实施 用好政府专项资金和投资基金 通过投资补助 以奖代补 投资入股等方式撬动民间资本进入创投领域 [5] - 加快盘活国有存量资产 做强地方功能性国企等融资平台 通过设立基金等市场化渠道筹集建设资金 [5] - 建立投贷联动常态化工作机制 定期向金融机构推介项目 [5] 打造更多创新发展亮点 - 实施"广东强芯" 核心软件攻关 "璀璨行动"等重大科技工程 推动科技创新与产业创新深度融合 [6] - 修订政府投资基金管理办法 提高创业投资类基金政府出资比例 风险容忍度 让利比例 延长存续期限和绩效评价周期 支持投早 投小 投长期 投硬科技 [6] - 2025年9月底前制定出台广东省高质量发展新领域新赛道行动规划 分领域出台支持商业航天 低空经济 核医疗等政策措施 [6] 推动资源要素高效配置 - 支持深交所深化创业板综合性改革 丰富科技创新债券产品体系 优化发行管理流程 深化私募股权投资基金份额转让试点 [7] - 开展数据产权登记试点 提升广州 深圳数据交易所能级 推进数据要素集聚发展区建设 打造粤港澳大湾区"数据特区" [7] - 完善算力基础设施布局 支持韶关加快数据中心集群建设 [7] 牢兜住安全发展底线 - 落实高风险金融机构风险处置属地责任 健全风险处置常态化机制和问题机构早期干预机制 [7] - 通过发行专项债等方式补充中小金融机构资本金 支持金融机构通过重组盘活 引入市场化机构转让等方式加大不良资产处置力度 [7] 政策实施时间节点 - 除需待国家明确部署和已明确时间节点的工作任务外 涉及需出台政策及建立工作机制的 原则上2025年6月全部出台或建立 [8] - 广东省正在制定"1+N+X"政策体系 包括1份总体工作方案 N份分领域政策措施 X份具体工作举措 [8]

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从2.85%下调至2.6% [1] - 部分地区存量公积金贷款在提前还款时利率已从2.85%下调至2.6% [2] 提前还款的适用场景 - 公积金余额充足且无后续贷款需求时适合提前还款 [2] - 等额本息或等额本金贷款处于前期且剩余期限较长时提前还款可减少总利息 [2][3] - 月供压力大时提前还款可缓解资金压力 [2] - 贷款银行有优惠政策时提前还款有利于享受政策 [2] 投资收益与贷款利率比较 - 若个人投资年化收益率高于2.6%则不建议提前还款 [3] - 若投资年化收益率低于2.6%则提前还款更划算 [3] - 短期内有资金需求时不宜全部用于提前还款 [3] 提前还款方式选择 - 缩短贷款期限比降低月供的长期收益更高 [4] - 缩短期限可减少利息支出总额并更快偿清债务 [4] - 降低月供适合对月度支出较敏感的家庭 [4]

公积金贷款服务升级 - 首创"电话贷款"模式，实现申请"零跑动"，借款人只需拨打12329公积金热线预留信息，由受托银行主动联系并指导线上申请或代为提交 [1][2] - 破除房屋抵押状态对评估的限制，即使房屋存在抵押也可正常开展评估工作并出具确认书 [4] - 确保贷款平均10个工作日放款，部分案例实现平均3个工作日放款 [1][4] 流程优化与服务扩展 - 推动二手房贷款购房"一件事"集成办理，受托银行在面签前提前告知所需材料并指导线上操作 [2] - 受托银行范围从5家扩大至11家，新增银行需完成人员培训、评价和入库 [3] - 招商银行北京分行累计办理7317笔质效提升业务，占同期全部公积金贷款业务的82.4% [3] 效率提升与成本节约 - 新政允许解押推迟至过户前3-5个工作日办理，与买方批贷面签同步进行，案例显示可节省3天垫资时间并减少费用3150元 [4] - 昌平区观锦嘉苑项目205套住房公积金贷款总计约1.89亿元，从申请到发放仅用约两周时间 [5] - 组合贷款业务全流程时间因提质增效措施大幅缩短 [6]

政策优化内容 - 取消抵押物评估对房屋抵押状态限制的规定，允许二手房买卖同步办理解押和贷款申请手续[3] - 新增"电话贷款，服务直达"模式，借款人可通过12329热线提交贷款申请并由银行提供上门服务[3] - 推动贷款购房"一件事"办理，面签时可指导借款人通过线上平台完成税费申报、过户等操作[4] 服务效率提升 - 公积金贷款平均放款时间从1个月缩短至10个工作日[5] - 试点期间实现二手房公积金贷款"零材料"申请和"零跑动"服务[2] - 昌平区观锦嘉苑项目205笔共1.89亿元贷款在2周内完成发放[2] 服务覆盖与规模 - 截至2025年4月底累计为14534个家庭提供上门签约服务，覆盖小区、医院等多样化场景[2] - 贷款受托银行从试点期扩大至11家，包括工行、建行等主流银行[6][8] - 各银行服务范围细化至城六区及郊区管理部，如华夏银行覆盖门头沟管理部[8] 业务流程创新 - 二手房组合贷款全流程时间大幅缩短，促进开发商资金回笼和二手房交易换手[2] - 评估与解押流程并行后，二手房交易效率显著提升[3] - 银行代办点可受理"委托代办、无需跑动"等四类服务模式[6]

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6% [1] - 公积金贷款利率较同期商贷利率低0.85至1.2个百分点，具有明显优势 [1] - 北京、上海、深圳、广州等一线城市及长沙、西安等二线城市已落实新政，市场反响积极，二手房浏览量、客户咨询量和看房意愿均有所上升 [1] 购房成本变化 - 以首套贷款100万元30年为例，月供最低还款额从3680元降至3528元，减少152元，总利息支出减少约4.76万元 [2] - 已发放公积金贷款将于2026年1月1日自动调整利率，首套从2.85%降至2.6%，二套从3.325%降至3.075% [2] - 中指研究院预计新政每年将节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，支持刚性住房需求 [2] 房地产融资政策支持 - 国家金融监管总局推动城市房地产融资协调机制扩围增效，商业银行审批"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付 [3] - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增28% [3] - 将加快完善房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，保持融资稳定并强化高品质住房资金供给 [3]

房地产新模式转型 - 发布会首次明确提及要为房地产新模式适配融资制度 标志着金融支持从被动配合转向主动适配[3][8][10] - 新模式核心在于建立长期融资机制 通过制度性安排稳定市场预期[15][16] - 区别于旧模式"三高"特征 新模式聚焦"白名单+保交房"和双轨制住房体系[19][22][23] 政策工具与资金支持 - 公积金贷款利率下调25BP至2% 为近年来最大幅度 同步提升保障房贷款额度[27][29] - PSL利率下调0.25%至2% 预计释放5000亿长线资金支持城中村改造[30][31] - 武汉、青岛等城市试点收购二手房(3000套/1200套) 扩大保障房来源[33][34] 市场结构性机会 - 未来楼市呈现"慢涨+调结构"特征 核心区刚需、保障房、改善型需求构成三大支柱[24][38] - 资产筛选标准聚焦：核心城市区位、改善型品质、收储可能性[39][40] - REITs等金融工具可能推动保障房租金回报率与存款利率形成良性循环[36] 行业发展趋势 - 政策导向从短期刺激转向建立"商品房+保障房"双轨制长效机制[23][37] - 房地产行业进入"稳健回报"阶段 需通过结构性调整完成赛道转换[25][43] - 融资规则与资产逻辑重构 金融资源将精准投向新模式相关领域[17][18]

房贷利率与房产金融属性变化 - 五年期LPR降至3.5%，全国首套房贷平均利率跌破3%，提前还贷现象减少 [1] - 杭州案例显示房贷利率逼近租金回报率（5000元/月租金=房产持有成本），房产金融属性发生质变 [3] - 广州出现公积金贷款（2.6%）与商贷（3%）组合的"混合贷最优解"模式 [3] 家庭财富管理逻辑转变 - 深圳案例显示3%房贷成本与4.5%固收+产品收益形成正向利差，资金配置转向智能存款、REITs和红利基金 [4] - 居民杠杆率从30%升至62%，低利率下策略从"降杠杆"转向"杠杆优化"（如低息房贷置换高息消费贷） [4] - Z世代房贷容忍阈值比父辈高5个百分点，更倾向保留现金作为"应急资金"而非还贷 [4] 长期经济周期与房贷策略 - 年均2.5%通胀下，30年周期中1万月供的实际购买力10年后仅相当于7800元，固定利率房贷成抗通胀工具 [3] - 东京案例显示1%房贷利率下，资金投资全球资产收益可覆盖多套房产，体现"空间换时间"策略 [5] - 2035年中国二手房交易占比或达65%，房产金融属性弱化，现金流灵活性重要性上升 [5] 政策与市场趋势 - 央行政策转向支持合理住房需求，商业银行推出房贷置换产品，公积金额度上调 [5] - 房贷利率跌破3%标志时代转折，杠杆使用能力成为财富再分配关键因素 [6] - 机构预测中国可能迎来类似美国30年期固定房贷的"房贷红利期" [5]