项目背景与初始规划 - 项目前身为老旧村庄，2016年纳入城中村改造，整体征迁174亩村集体土地和335户房屋[3] - 由瓯海区属国企温州市瓯海旅游投资集团有限公司与民营企业浙江云涧旅游投资有限公司共同出资成立项目公司浙江云瓯旅游开发有限公司进行开发[3] - 项目宣传总投资额存在11.5亿元和2.5亿元两种说法，规划总用地面积613亩，并宣传运营三年挂牌上市[4] - 实际公布的项目分两期实施，一期基础设施配套工程合同总额8900万元，二期旅游开发工程投资额1.5亿元，原计划同步进行[3] 项目运营与投资状况 - 项目曾经历短暂繁荣，2020年国庆试运营期间最高单日游客过万，截至2023年6月累计参观游客达300万人次，营业额超1.2亿元[3] - 商户反映实际开发规模远低于宣传，仅开发174亩，后续开发停滞，导致项目仅红火一年多就走向衰落[4] - 关于实际投资，项目公司称8900万元一期投资已全部投完，但国企负责人改口称可能仅投入五六千万元，且未提供投资证明[11] - 2024年7月，瓯海旅投收购云瓯公司全部股份，由国企全面接手运营，但商户反映问题依然未解决[4] 基础设施与物业管理问题 - 商户反映房屋质量存在严重问题，需自费进行钢结构加固，但房屋仍出现开裂、地基沉降等问题[6] - 基础配套缺失，商户需自费拉电缆通电，花费从6000元至数万元不等，且存在公共用电损耗被分摊至商户的情况[7] - 排污系统设计存在缺陷，管道经常堵塞，存在污水直排河道的情况，导致主河道污染严重，影响游客体验[8] - 公共厕所严重不足，已修建的3个厕所位置隐蔽且无指示牌，难以满足游客需求[9] 项目定位与市场竞争 - 项目定位为“音乐艺术小村”，但实际招商与营销未体现特色，半数商铺为民宿餐饮，几乎看不到音乐艺术相关元素[13] - 项目名称的确定过程随意，由领导觉得需要特色而先后添加“艺术”和“音乐”字样[13] - 项目方与商户均认为周边同质化业态兴起带来冲击，但项目本身缺乏独特吸引力，对附近大学生群体知名度极低[13] - 国企负责人承认文旅项目需要“天时地利人和”，与运营团队关系密切，并计划通过减免租金、设计新方案来解决问题[13]