香港工商铺物业市场表现 - 2023年上半年香港工商铺物业买卖登记达2238宗，连续两个半年度上升，创近6个半年度新高，摆脱了过去3期低于2000宗的低位 [1] - 上半年店铺物业买卖登记508宗，较2022年下半年479宗上升6%，较2022年同期464宗上升9.5% [1] - 上半年店铺登记金额78.17亿港元，较2022年下半年81.89亿港元微跌5% [1] 下半年市场预期 - 预计2023年下半年工商铺买卖登记量将按半年上升15%，达2570宗 [1] - 预计下半年工商铺成交金额将上升逾20%，达390亿港元，主要由商厦及店铺大额登记带动 [1] - 预计下半年店铺买卖登记量将上升18%至600宗，登记金额上升20%至95亿港元 [2] 店铺市场动态 - 餐饮业开店数量高于关店数量，显示市场仍具活力 [2] - 街铺市场以餐饮为主流，核心街道零售功能因网购盛行而减弱 [2] - 街铺买家结构变化，部分住宅投资者转向街铺市场，内地资金成为主力买家 [2] - 资深铺位投资者因银行估值重估，对新铺位兴趣下降 [2] 市场驱动因素 - 香港股市回升及旅游业复苏支撑店铺市场温和增长 [1] - 店铺跌价吸引资金趁低吸纳 [1] - 香港街铺投资回报率较内地市场高，吸引内地资金 [2]