土地出让公告核心信息 - 青岛市自然资源和规划局将于1月26日9时30分以网上拍卖方式出让一宗储备国有建设用地使用权 [1] - 地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东，编号为SF1203039-1 [1] - 地块为商住用地，土地总面积约21548.1平方米，其中住宅用地20798.1平方米，商业用地750平方米 [3] - 地块规划总建筑面积4.31万平方米，其中住宅建筑面积41596.2平方米，商业建筑面积1500平方米 [1][3] - 地块容积率为2.0，建筑密度20%，绿地率35% [4] - 地块起拍单价为每平方米10230元，起拍总价为4.41亿元，竞买保证金为8817万元 [1][4] - 拍卖按照价高者得原则确定竞得人 [6] 地块区位与市场环境 - 地块位于青岛市北区老四方板块，紧邻海信悦澜山项目 [1][3] - 近两年该板块凭借对刚需及刚改客群的精准定位，成为青岛楼市的“流量焦点” [6] - 板块内竞争激烈，现有项目包括海信悦澜山、中海雲境、青岛滨海国际中心等 [6] 地块周边配套设施 - 交通：规划周边有地铁五号线、八号线闫家山站，距离约200米 [4] - 教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、6处幼儿园、2处社区卫生服务中心；规划周边有1处九年制学校、3处幼儿园 [4] - 文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园；规划周边有1处文化活动中心、3处中小型多功能体育场地 [4] - 养老设施：现状周边有3处养老院；规划有1处养老院或养老服务中心 [4] - 商业设施：现状周边有利群海琴购物广场；规划1处商业综合体（38号地块，约200米） [4] - 城市公园绿地：现状周边有海琴广场；规划周边有李村河滨河游园 [4]