报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年1-2月楼市整体延续止跌企稳行情，春节期间新房成交备案和项目认购跌幅逐步收窄，1月新房成交同比回正，预计2月成交同比仍将正增 [17] - 新政利好下的上海、深圳短期内市场热度延续，上海2月中下旬有望迎小阳春行情，深圳2月新房成交环比涨幅预期10%左右；天津2月新房成交环比或大增7成，武汉、南京等前期深度调整类城市有望迎来弱复苏行情，新房成交环比增幅预期在10%以内 [18] - 春节期间部分三四线刚需刚改项目因返乡置业成成交主力，后续项目间分化将加剧，热销主要集中在核心片区产品力较强的改善项目和次核心片区价格优势明显的高性价比刚需项目[18] 根据相关目录分别进行总结 春节楼市整体情况 - 2025年春节假期8天，全社会跨区域人员流动量23.07亿人次，较去年微增0.6%，返乡或旅游对房地产市场形成负反馈，但重点城市楼市供求整体平稳，延续止跌回稳态势，一线韧性犹存，三四线基本筑底，市场信心逐步恢复 [3] 春节35城楼市供应成交情况 - 供给端：春节期间房企推盘平稳，多数城市项目以续销为主，无集中加推，营销折扣与节前持平，手法力度常规 [4] - 需求端：2025年春节楼市成交延续止跌回稳，35个重点城市春节周成交面积约23.46万平方米，同比微降11%；春节前10天成交面积波动下行，春节周降至低位，年初四开始日度成交显著回升，至2月4日达4.5万平方米，但与节前一周仍有差距 [4] - 分能级：一线同比倍增134%，源于去年春节假期基数低；二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛大幅回落；三四线降幅收窄至10%，温州、江门、东莞等个别城市同比倍增 [5] 重点城市项目认购情况 - 19城总认购面积达18.43万平方米，广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万平方米 [6][7] - 部分城市表现突出，广州认购指标继续改善，2025年春节期间认购面积同比增长71%，市场热度集中在市中心区；重庆加速以价换量，认购面积达四年来峰值，2025年春节新房住宅成交同比涨218%，但均价下降7% [9] - 刚需刚改类项目为成交主力，特别是价格优势显著的高性价比项目和地处供应稀缺、配套健全核心片区的改善盘走量尚佳 [11] 1月30城成交情况 - 供应：新房供应季节性回落，30个重点城市1月新增供应553万平方米，环比下降56%，同比下降28%，较去年春节月大增44% [13] - 成交：延续止跌回稳，同比转正。1月30个重点城市整体成交927万平方米，环比下降53%，同比转正微增1%，绝对量水平显著超去年2月春节月 [13] - 分能级：一线城市市场热度延续，同比正增30%，深圳同比倍增125%，广州同比涨幅4成左右，北京、上海成交增长动能放缓；二三线城市成交环比“腰斩”，同比下降4%，26城中已有12城单月同比转正，筑底企稳征兆初显 [14] - 部分城市：武汉、成都等城市依托产品力较强的改善项目入市保持市场热度，如武汉1月准四代宅推货加快且多能热销，成都核心区高改项目持续热销 [16][17]