拍卖标的概况 - 成都一建筑面积9.33平方米(套内3.33平方米)的商铺以1元起拍，最终成交价11.05万元，经历139轮竞价 [1] - 标的位于4层大楼的二楼，建筑格局为大通铺中的小方格，当前由游戏公司承租 [1] - 租赁合同期限为2025年2月至2026年7月，月租金990元，年租金1.188万元，租金由商管公司统一管理支付 [1] 拍卖过程分析 - 初始出价仅1001元，中午12点前未超1万元，下午竞拍激烈，加价幅度达500元/次 [2][3] - 竞买号"T5731"在127次延时后以11.05万元成交，需额外支付0.5%-1%软件服务费、5%佣金及3%契税 [3] - 中介称低价起拍为吸引参与手段，市场价值预估超8万元，线上拍卖效率高于线下 [2][3] 投资回报测算 - 按当前租金计算年化回报率超9%，显著高于成都商铺平均回报率(核心区4%-6%，非核心区7%-8%) [3][4] - 中介强调游戏公司租约稳定且筹备上市，称"比存银行划算" [3] - 拍卖标题突出"年回报率超9%"作为营销卖点 [3] 标的资产属性 - 商铺为个人持有资产，无贷款无查封，非司法拍卖性质 [2] - 中介表示资产无瑕疵，"拍下即可收租金" [2][3]