美国5月新建独栋住宅销售数据 - 5月新建独栋住宅销售量环比大幅下滑13.7%，以季节调整后的年化计算为62.3万套，远低于市场预期的69.5万套 [1] - 与去年同期相比销售数字下降6.3%，低于过去6个月平均的67.1万套和过去一年平均的67.6万套，也落后于2019年平均的68.5万套 [1] - 5月30年期固定抵押贷款利率持续走高，月初为6.83%，月中一度升至7%以上，月底仍高达6.95% [1] 行业专家观点 - 资本经济公司经济学家Bradley Saunders表示5月新屋销售大幅下跌几乎抹去过去几个月的积极信号，抵押贷款利率维持在7%附近限制了买家活跃度 [1] - 大型房屋建商承认高利率正在削弱购房者的购买力 [1] 房屋建商业绩与策略 - Lennar公司联席CEO Stuart Miller表示宏观经济环境充满挑战，抵押贷款利率居高不下和不确定性冲击消费者信心导致需求疲软 [2] - Lennar已开始下调房价应对需求减弱，而KB Home则上调了房价，反映不同企业策略与地区市场差异 [2] 新建住宅价格与库存 - 5月新屋销售中位价为42.66万美元，较去年同期上涨3% [2] - 由于成交量下降，新屋供应迅速累积，截至5月底共有50.7万套新建独栋住宅待售，库存供给达9.8个月，为2022年美联储启动加息以来最高水平 [2] - 库存水平比2024年同期增长15%，是自2009年次贷危机以来最充裕的供应阶段之一 [2]

日经中文网 日经GO 东京23区新建独栋住宅价格创新高，平均388万人民币 原创 阅读全文 ...