土地供应情况 - 杭州滨江浦沿核心区挂牌1宗住宅用地 起价10.5384亿元 将于10月15日出让[1] - 该地块为杭州第四季度首宗宅地 8月全市仅出让4宗涉宅地块 9月计划推出2宗 10月仅1宗 供应节奏持续放缓[1] - 浦沿单元BJ040301-01地块出让面积19968平方米 容积率2.5 地上建筑面积49920平方米 楼面起价21111元/平方米[2] 地块区位优势 - 地块位于浦沿核心区域 西侧紧邻地铁4号线杨家墩站 北面100米为啦喜街美食广场（含400余家餐饮档口）[2] - 周边1.3公里范围内有开元广场 2.6公里达滨江宝龙城 北侧为滨江高教园区（含6所高校） 教育配套包括高教园小学/浦沿小学/浦沿幼儿园[2] - 地下空间需建设不少于1层并与地铁互联互通 住宅外立面需采用玻璃/金属板材/石材等公建化处理 阳台封闭式设计[2] 板块供需格局 - 浦沿核心区目前无在售/待售新盘 唯一供应为南面英冠绿城·春来晴翠项目（总体量23万平方米 852户住宅） 8月首开均价36160元/平方米 中签率38.15%[4] - 近期板块规划调整：将原6.04公顷宅地拆分为2宗小宅地（2.6公顷+2.45公顷）和1宗公园绿地 容积率分别为2.5/2.7[4] - 原幼儿园用地与商业商务金融用地合并调整为宅地（2.01公顷 容积率2.7）和公共服务用地 新增3宗宅地总占地面积70600平方米 总可建面积约18.5万平方米[4]