项目交易概览 - 永州市铁路建设投资开发有限责任公司以10.85亿元成功摘得永州老火车站片区城市更新及文旅融合自然资源资产组合供应项目 刷新湖南省组合供应单宗项目成交金额纪录 [2] - 交易标的包含国有建设用地（商业用地）使用权 国有建设用地（公园绿地）使用权及铁路沿线和湘江西风光带文化旅游观光经营权等3项权利 [2] - 项目位于永州市中心城区核心区域 总面积约824.33亩 覆盖老火车站片区 老湘桂铁路沿线及湘江西路以东沿江风光带 [2] 项目背景与开发模式 - 永州老火车站始建于1938年 已停运多年并长期闲置 制约了当地交通和城市风貌发展 [2] - 项目旨在激活老火车站的低效存量土地与闲置工业遗产 [2] - 当地政府创新采用“国有建设用地使用权＋文化旅游观光经营权”组合供应模式 实现从单一资源出让向“资源+经营”复合开发的转变 [2] 项目定位与规划内容 - 项目以“文旅融合”为核心导向 立足永州铁路工业遗存与湘江滨水生态资源 打造名为“永州‘轨记’·潇湘客厅”的新地标 [3] - 规划将保留并活化利用4.5公里铁轨和30栋历史建筑 [3] - 项目旨在构建集文化展示 创意体验 市民休闲 品质生活于一体的文旅融合示范区 [3]