市场表现 - 沈北新区房地产市场2025年呈现稳健向好态势，已走出低谷进入新发展阶段 [3] - 新建商品房备案均价实现正增长，销售稳居全市前三，市场活力显著提升 [3] - 供需关系趋于平衡，库存消化速度加快，2025年区内有16家房企开发意向，新建项目8个（如融创金地御景、明发），续建项目8个（如中金樾府、中金壹号院） [3] 产城融合 - 区内产业集聚效应显著，涵盖先进装备制造、信息技术、生物医药等高端领域，形成"产业链-人才链-住房链"深度咬合 [6] - 通过"政策+产业+生态"三重赋能构建良性循环：产业吸引人才→人才推动产业升级→住房满足安居需求 [6] 产品转型 - 房企积极向高品质住房转型，新项目中金壹号院层高达3.1米，符合好房子新规标准 [8] - 政府通过规划引导、质量监管、政策激励（科技应用、绿色节能）推动产品力提升 [8] 改善型住区 - 道义板块蒲河路沿线为核心改善区域，汇置尚岛为现房销售标杆项目，配套成熟且交通便捷（地铁+主干道） [10] - 沈北路沿线中金壹号院为改善住宅代表，教育资源丰富且商业配套完善 [10] 发展模式 - 采取"产业筑基、品质铸魂、生态塑形"策略，推动"产城人"深度融合 [11]