豪宅法拍市场现状 - 上海市浦东新区华夏东路1451号一栋花园别墅以2.436亿元起拍价流拍 吸引3.6万次围观但无人竞拍 [1] - 该别墅评估价3.48亿元 起拍价为评估价的70% 建筑面积1605.38平方米 起拍单价超15万元/平方米 远超周边二手房价格 [1] - 别墅附带7482平方米花园 包含太湖石假山 风雨长廊 亭台楼阁 游泳池 温泉池 鱼池 古树名木等资产 构筑物及生物类资产均纳入评估范围 [3] 法拍标的物背景 - 标的物由浦东新区人民法院处置 涉及金融借款合同纠纷 被执行人龚某某和叶某及其公司未履行法院判决导致不动产被法拍 [3] - 标的物存在无物业管理 水电煤气费用无法查询 户籍登记信息不详等瑕疵 需买受人自行解决 [3] 高总价法拍房成交情况 - 2023年阿里资产处置平台仅成交3套过亿元法拍房 分别为上海新华路329弄老洋房别墅(2.7亿元) 汤臣一品大平层(1.735亿元) 九间堂别墅(1.09亿元) 无郊区过亿元住宅成交案例 [4]