公司运营情况 - 浦发有家旗下两条市场化产品线浦发有家M寓和浦发有家臻享的上市项目出租率均达100% [1] - 公司已计划开始申报相关公募REITS产品 [1] - 浦发有家是浦发集团旗下租赁住房运营品牌，成立于2022年，目标客群为上海市不同层次、产业和领域的青年人才 [1] - 公司提供保障性租赁住房、高品质租赁社区、服务式公寓产品及服务，打造"居住+配套+社交+创新+人才孵化"五位一体人才安居服务生态圈 [1] - 当前拥有三条品牌线：浦发有家租赁社区（保障性租赁住房）、浦发有家M寓（市场化青年白领公寓）、浦发有家臻享（市场化中高端服务式公寓） [1] 行业政策背景 - 上海浦东新区发布《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》，提出"两个100万"政策：未来三年内供应月租金不高于2000元的人才租赁住房不低于100万平方米，同时提供日租金不超过1元／平方米的创业空间不低于100万平方米 [2] - 政策旨在缓解青年人在事业起步阶段面临的住房成本与创业空间的双重压力 [2] - 浦发有家等市场化运营主体成为政策落实的有力载体，首批受益于"两个100万"政策的青年人才已顺利入住包括浦发有家在内的社区 [2] 市场表现与战略推进 - 浦发有家的运营成果体现出市场对高品质租赁住房的强劲需求 [2] - 公司运营成效与政府资源对接逐步形成良性循环，5月20日浦发有家租赁社区党群服务站启用 [2] - 上海青年人才安居战略取得实质性推进 [2]