高端住宅价值蜕变核心观点 - 高端住宅核心竞争力构建于四大维度：稀缺资源、空间场景、圈层服务、文化科技，实现从物质奢华到精神共鸣的价值跃升 [2] 稀缺资源塑造价值根基 - 战略性占有城市核心区位或不可复制自然景观形成竞争壁垒，如广州保利天奕独占琶洲南区三宗低密纯宅地，区域14年仅出让8宗宅地 [4] - 武汉长江天际独占武昌滨江商务区600米核心江岸线，与长江最小距离70米，形成物理与视觉双重稀缺性 [7] 空间场景重构居住体验 **平层墅院化升级** - 成都华发锦宸院320㎡户型通过LDKGB一体设计形成超级社交空间，全套房私享阳台实现"私人花园"场景 [9] - 南京金陵序225㎡户型采用弧形挑空露台（挑高6.5米），形成"空中私家庭院"与洄游式社交场域 [12] **270°全景舱设计** - 杭州杭序府260㎡户型通过曲面落地玻璃实现三面无遮挡视野，南向弧形阳台消除直角边界 [15] - 武汉新希望·D10黑珍珠310㎡户型采用U型玻璃幕墙，打造50米无遮挡观江面 [18] 圈层服务构建身份象征 - 广州琶洲樾华樾会所为96户业主提供行政酒廊、私宴厅等酒店级服务，并支持私董会等定制社交 [23] - 上海越秀外滩樾2500㎡三重会所体系分层满足高净值客群社交、圈层、自我实现需求，含高尔夫模拟厅及米其林私宴服务 [27] - 上海招商康定壹拾玖3000㎡复合会所配备数字化预约系统，提供24小时管家及健康管理 [28] 文化科技赋能产品溢价 **文化转译** - 余姚绿城臻园融合本地民居悬山顶、灰瓦元素与现代铝板幕墙工艺 [34][38] - 北京和樾望雲将三山五园历史文脉转化为多进式院落空间，提取重檐、书卷元素打造超级符号 [41][45] **艺术赋能** - 上海绿城潮鸣东方通过12米挑高"悬浮美术馆"及法国艺术家定制雕塑，构建社区艺术生态 [49] - 联动西岸美术馆打造"美术馆+聚落"，预留展陈接口实现文化资源导入 [53]

上海新房市场表现 - 上海新房市场在2025年上半年平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，多个"红盘"持续入市带动市场加速筑底回稳 [1] - 4天内有至少5个楼盘"日光"，销售现场十分火爆，部分外围区域楼盘通过打造优质产品取得不错成绩 [1] - 下半年市场或将呈现"强者恒强"趋势，新房价格仍有持续上行动力 [9] 高端住宅热销案例 - 康定壹拾玖项目第二批次开盘均价17万元/平方米（较上批上涨），48套房12分钟售罄，平均15秒卖出一套，认筹率超250% [3] - 上海壹号院第四批次124套房源2小时售罄，均价18.9万/平方米，最贵单套1.87亿元，年内累计销售超170亿位列全国单盘榜首 [4] - 海上清和玺项目均价12.7万/平方米，25套洋房18分钟售罄，6月全面积段销售额达10.2亿元 [4] 外围区域楼盘表现 - 润雲金茂府二期均价9.16万/平方米（较上批涨2580元/平方米），48套房20分钟售罄，首开曾创36分钟14.5亿销售额 [7] - 保利·天奕（浦东唐镇）首开231套房均价8.04万/平方米，2小时售罄，认购率197%，配备1.7万㎡绿地及高端会所 [7] - 外围区域热销项目具备两大特征：靠近产业集聚区（如唐镇临近张江科学城）及产品力突出（得房率超100%、低容积率等） [8]

上海楼市整体表现 - 2025年前5个月上海一二手住房合计成交1094万平方米同比增加30% [1] - 新房市场呈现量价齐升态势二手房市场承压企稳 [1] - 区域分化加剧成交价格止跌回稳 [1] 新房市场 - 1-5月上海一手住房成交266万平方米同比增加9% [1] - 5月上海新房价格同比上涨5.9% [1] - 豪宅项目频现"日光"现象如上海壹号院三批次64套房源套均6200万元当日售罄 [1] - 优质项目持续入市带动新房成交均价上涨认购率高的项目具备板块热度高区位优越产品力强等特征 [1] - 改善型需求持续释放优质房源成交活跃带动价格上涨 [1] 二手房市场 - 5月上海二手房成交161万平方米同比增加14%为2022年以来同期最高值 [2] - 春节后工作日成交量保持在500-800套周末大多突破1000套 [2] - 连续8个月成交量超过1.5万套荣枯线单月成交同比连续8个月正增长 [2] - 中心城区地铁房学区房维持热度对新房形成替代效应"金三银四"后5月成交量回落替代效应减弱 [2] - 二手房挂牌价指数较2025年第一周微涨1.4% [2] - 中低总价刚需型住宅为主力5月330万元以下成交占比67%70-120平方米户型占比45% [2] 市场参与者行为 - 浦东外环外二手房市场买方主导买卖双方进入价格拉锯战客户压价幅度达5%-10% [3] - 刚需型二手房流动性较好300万元左右低总价房型为托底主力 [3] - "90后"小夫妻刚需家庭为二手房主力客群端午假期日均带看量超20组 [3] 后市展望 - 二季度成交量季节性回落伴随量的小幅回调价格进入新一轮拉锯 [3] - 上海房地产市场量价维持较好短期不太可能推出新政策 [3] - 市场依靠自身节奏交易量稳定背景下价格保持相对稳定走势 [3]

项目概况 - 金茂·璞元正式启动样板房预约通道 定位为虹口内环内标杆项目 [1] - 户型设计涵盖128㎡三房至239㎡五房 主打创新空间布局与精妙细节 [1] - 项目被定位为"豪宅中的豪宅" 代表金茂31年迭代创新的巅峰水平 [3] 市场动态 - 绿城潮鸣东方以19.5万/㎡均价亮相 较新盘联动价高出约5万/㎡ [3] - 徐汇滨江房价超越黄浦金陵路与老城厢 打破传统房产价值体系 [3] - 绿城潮鸣东方120套房源吸引215组认购 认购率达175% 总价达6000万 [3] 产品竞争力 - 项目提出12项颠覆性首创 重构顶豪价值坐标系 [4] - 采用一梯一户 铝板陶板外立面 智能AI系统 10米垂直挑空景观等差异化设计 [6] - 结合科技住宅基因与无界社区设计 直击高净值客群对稀缺性与未来感的需求 [6] 土地获取与成本 - 金茂联合新加坡庆隆集团以89.6435亿元总价竞得地块 溢价率38.2% [6] - 楼面价达11.75万元/㎡ 装修标准不低于4000元/㎡ [6] 竞品分析 - 老静安康定壹拾玖主打低密规划与海派风情会所 总价段与璞元重叠 [6] - 瑞虹新城六/七期二手房价格回调至14万/㎡ 以成熟配套抢占市场 [6] - 绿城潮鸣东方高价与高认购率显示顶豪市场吸引力 [3][6] 行业趋势 - 上海顶豪赛道从"奢华比拼"转向"不可替代性"竞争 [6] - 高净值买家已捕捉到城市空间重构 设计新规推动产品迭代等变革信号 [3]

市场趋势 - 2025上半年房地产市场延续止跌企稳弱复苏走势，重点30城新房成交累计同比增长6%，项目平均开盘去化率为39%，与2023年高峰期持平[3] - 产品力较强的四代宅和新规项目集中入市并展现出明显销售优势，政策端加码推动"好房子"建设，居民对居住品质要求持续提升[3] 产品测评机制 - 测评分为两阶段：4月启动初评（六大维度筛选60个项目），6月中旬通过专家评审（线下路演+六维度打分）和网络票选（微信平台公开投票）综合评定[5][6] - 评审维度包括主力客户定位、项目整体规划及设计、单元户型产品规划、景观空间设计、归家路径及节点、户内精装设计[5] 高端作品特征 - 以"科技赋能+文化定制"双轮驱动，植入全周期管家服务体系、低碳技术集成应用、人文精神空间转译，代表项目如广州保利天奕（现代东方名园）、武汉长江天际（户户瞰江板式大平层）[4][8][17] - 上榜项目包括保利发展、绿城中国、招商蛇口等企业作品，覆盖广州、上海、武汉等核心城市[8] 轻奢作品特征 - 以设计美学与场景体验为核心，融合在地文化元素和轻量化智能系统，代表项目如北京招商序（新改善生活）、苏州蠡棠森屿（垂直森林人居）[4][9][43] - 华润置地、越秀地产等企业项目入围，产品类型涵盖高层住宅、洋房，建筑风格以现代为主[9] 品质作品特征 - 以功能主义为基底，强调空间高效利用、基础科技配置和社区全龄配套，代表项目如广州招商林屿境（城市立体森系四代居）、长沙能建天誉府（新奢风格）[4][10][55][64] - 招商蛇口、华润置地等企业主导，覆盖北京、杭州、成都等城市，产品类型以高层住宅为主[10] 标杆项目展示 - 高端TOP10：上海潮鸣东方（绿城中国西岸生息社区）、成都华发统建·锦宸院（自然与建筑共生）[15][24] - 轻奢TOP10：珠海华发·珠海湾（科技+好房子）、杭州沄璟文华轩（东方雅奢艺术）[41][51] - 品质TOP10：北京越秀·未来科学城（高知青年洋房）、西安招商·梧桐书院（林荫下学习馆）[67][73]

房地产市场整体趋势 - 5月杭州新房价格环比上涨0.8%领跑70城 上海环比上涨0.7% 杭州和上海是同比仍上涨的城市 [2] - 商品房销售面积同比降幅连续8个月低于5% 需求侧筑底企稳信号明确 [2] - 5月商品住房算术平均价格重回1万元/平方米以上 高品质房源市场份额扩大 [2] 杭州市场表现 - 6月17日杭州城东新城锦上万象府预售均价65600元/平方米 为不限价项目 [3] - 锦上万象府较2024年限价楼盘均价上调19100元/平方米 [3] - 5月杭州十区商品住宅成交面积56万平方米环比降4% 成交均价34990元/平方米环比涨3% [3] - 6月9-15日杭州新房成交626套环比增9% 成交均价31972元/平方米环比涨4% [4] - 萧山区新房均价周度涨幅达37% 套均价格698万元 [4] 杭州市场供应结构 - 杭州房价结构性上涨 限价放开后高价地块项目陆续上市 [6] - 安琪儿板块待售不限价项目楼面价47485元/平方米和50682元/平方米 预计入市价格更高 [6] - 滨江水电新村项目楼面价77409元/平方米 预计售价12万元/平方米 [7] - 钱江世纪城等地王项目下半年入市 将推高新房均价天花板 [7] 上海市场表现 - 5月上海新房价格环比涨0.7%全国第二 同比涨5.9%全国第一 [9] - 前5月上海新房均价同比涨5.7%领涨全国 [9] - 5月上海新房成交面积61.8万平方米环比增16.5% 成交均价90691元/平方米创历史新高 [13] - 5月成交前十楼盘中6个均价超10万元/平方米 [13] 上海豪宅市场 - 5月绿城潮鸣东方开盘均价19.5万元/平方米 当天售罄销售额69.88亿元 [12] - 上海壹号院年内两次开盘合计销售108.71亿元 全国首个百亿项目 [12] - 前5月上海3000万元以上豪宅成交915套 逼近2021-2023年全年水平 [14] - 预计2024年上海3000万元以上豪宅成交超2000套 金额超1000亿元 [14] - 6月保利·世博天悦顶层房源单价30.27万元/平方米刷新上海新房备案单价纪录 [14] - 6月8日三个新盘备案均价超10万元/平方米 最高达18.9万元/平方米 [15]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节 日期为6月17-18日 [2] - 评选涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 采用同一投票通道 [8] 评选规则与流程 - 每个微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多选择十个项目 [8] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [8] - 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节 最终结果于6月底发布 [10] 参评项目与开发商 - 广州保利天奕项目由保利发展开发 定位现代风格高层住宅 [11][13] - 北京和樾望雲项目由华润置地、越秀地产联合开发 为多高层现代东方风格住宅 [16][17][19] - 上海潮鸣东方项目由绿城中国开发 是其30周年纪念作品 定位现代风格高层住宅 [21][23] - 武汉长江天际项目由华润置地开发 为国际艺术风格江景大平层 [23][25] - 杭州杭序府项目由招商蛇口开发 定位现代风格高层住宅 [27][29] - 成都华发统建·锦宸院项目由华发股份与锦江统建合作开发 包含高层住宅和叠墅产品 [31][33] - 南京金陵序项目由招商蛇口与北科建联合开发 包含洋房和高层产品 [38][40] - 上海康定壹拾玖项目由招商蛇口与南通瑞城合作开发 为现代风格高层住宅 [42][44] - 广州越秀·华发琶洲·樾项目由越秀地产与华发股份联合开发 为超高层现代风格住宅 [49][51] 行业背景 - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 [7] - 2025年度新增"中国好房子"测评 与原有"全国十大作品"评选并行 [9] - 评选活动响应"好房子"战略号召 推动房企提升住宅产品品质 [7]

6月17日起，2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节开启。 当前，2025上半年度中国房企产品测评进入角逐阶段，即日起， 6月17日至23日中午12点 ，大众网络票选通道 正式开启。期间， 为期两天的入围项目专家评审环节于6月17-18日举行。 为你心中高端、轻奢、品质住宅产品的典范投票 选出你心目中的 " 好房子 " 规则： 与此同时，为方便详实地了解项目情况，本次入围的项目也将再次通过线上进行集中展示。 在"好房子"战略的号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅产品品质。自2018年 起，克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作。 本次十大作品高端/轻奢/品质三大类别票选使用同一通道； 同一微信ID仅限投票一次 ，每人每个类别最多选十个项目投票； 最终票数为所有参加者有效投票数的累计。 目前，2025年度产品力测评工作已经开展，除"全国十大作品"外新增"中国好房子"测评，上半年的"十大作 品"测评经组委会初评，现已产生入围项目，并进入专业评审与大众票选环节。 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》 《 ...

评选活动概况 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日开启 投票持续至6月23日中午12点 [1][2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日） 最终结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [2][9][10] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 2025年新增"中国好房子"测评项目 [7][9] 投票规则 - 采用单一投票通道覆盖高端、轻奢、品质三大类别 同一微信ID仅限投票一次 每个类别最多选十个项目 [8] - 入围项目通过线上集中展示 投票结果以累计有效票数为准 [6][8] 参选项目及开发商 高端住宅类 - **广州保利天奕**：现代风格高层住宅 开发商为保利发展 [11][13] - **北京和樾望雲**：华润置地、越秀地产联合开发 多高层现代东方风格住宅 [16][17][19] - **上海潮鸣东方**：绿城中国30周年代表作 现代风格高层住宅 [21][23] 轻奢住宅类 - **武汉长江天际**：华润置地开发 长江流域首个户户瞰江板式大平层 [23][25] - **重庆长嘉外滩｜国瑞·长江赋**：国瑞阳光开发 两江四岸核心区第四代住宅 [25][27] - **上海越秀·外滩樾**：越秀地产开发 古典与现代结合的风貌别墅 [51][53] 品质住宅类 - **西安铂樾万境**：旭辉建管合作开发 渭河畔现代风格叠墅 [19][21] - **杭州建发｜钱塘建投 云启钱湾**：建发房产联合开发 新中式低密排屋及高层 [33][35] - **余姚臻园**：绿城中国新中式合院项目 [53][55] 行业趋势 - 房企积极响应"好房子"战略 聚焦居住痛点解决与产品力提升 涵盖现代、新中式、国际艺术等多种建筑风格 [7][35][49] - 头部开发商主导市场 保利、华润、绿城、招商蛇口等企业多个项目入围 合作开发模式普遍（如华发与越秀、建发与钱塘建投等） [13][19][33][51]

房地产市场整体趋势 - 5月全国70城新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，但环比仍下降，市场处于调整期 [1] - 杭州新房价格环比上涨0.8%领跑70城，上海环比涨0.7%，成都、南宁等11城环比上涨，部分城市连续5个月上涨 [1] - 上海、杭州、太原是5月新房价格同比仍上涨的三个城市 [1] - 商品房销售面积同比降幅连续8个月低于5%，需求侧筑底企稳信号明确 [1] - 5月商品住房算术平均价格重回1万元/平方米以上，高品质房源市场份额扩大 [1] - 扬州、长春等三四线城市新房价格连续多月下降，5月环比降幅超0.5%，同比降幅超5%，市场分化明显 [1] 政策动态 - 国务院常务会议要求对全国房地产已供土地和在建项目摸底，优化政策以稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [2] - 政策强调系统性和有效性，预示各地楼市政策将有一波2.0优化版本 [2] 销售与库存 - 5月全国新建商品房销售面积7053万平方米、销售额7056亿元，环比分别增长10%和13% [2] - 5月末全国商品房待售面积较4月末减少715万平方米，连续三个月减少 [2] 杭州市场 - 杭州5月新房价格环比涨0.8%，同比涨1.6%，成交均价34990元/平方米，环比涨3% [6] - 6月9日-15日杭州新房成交626套，环比增9%，成交均价31972元/平方米，环比涨4%，萧山区周度涨幅达37% [7] - 杭州房价结构性上涨，限价放开后新上市项目价格提升，改善性需求为主，低密产品占比扩大 [10] - 杭州楼市分化明显，核心区房价上涨，远郊区域如临安青山湖板块价格从2.8万元/平方米跌至1.3万元/平方米 [11] - 下半年杭州新房预计核心区高热、外围分化，价格保持平稳上涨 [11] 上海市场 - 上海5月新房价格环比涨0.7%，同比涨5.9%，前5月均价同比涨5.7% [13] - 高端盘集中入市拉升整体房价，5月成交均价90691元/平方米，环比涨24.8%，创历史新高 [15] - 5月上海40个项目入市，10个均价超10万元/平方米，成交面积61.8万平方米，环比增16.5% [15] - 2024年上海总价3000万元以上新房成交2530套，全国占比61.6%，今年前5月已成交915套 [16] - 6月上海新房价格继续攀升，保利·世博天悦顶层房源单价约30.27万元/平方米刷新纪录 [16] 南宁市场 - 南宁新房价格连续6个月环比上涨，5月环比涨0.4%，同比降幅持续收窄 [18] - 5月南宁商品房成交50.41万平方米，同比涨57.78%，均价8398元/平方米，环比降1.89% [18] - 南宁楼市以刚需为主，5月销售金额榜TOP10中7个楼盘主攻刚需或改善型刚需 [21] - 6月南宁商品住宅供应预计环比降38%，去化水平仅19%，高库存问题难解 [22]