澳大利亚住房市场表现 - 2025年5月澳大利亚全国住房价值指数环比上涨0.5%，连续第四个月上涨，超出市场预期的0.3%涨幅 [1] - 同比涨幅为3.3%，是2023年8月以来的最低水平 [1] - 5月所有首府城市房价均上涨，最低涨幅为0.4%，乡镇地区仅塔斯马尼亚州出现下降 [1] 房价变动驱动因素 - 房价持续增长主要受澳央行2月和5月降息措施推动，市场预期未来可能进一步降息 [1] - 5月降息后拍卖成交率回升，预计6月及年内降息将继续对房价产生积极影响 [1] - 同比涨幅下滑反映2024年下半年至2025年1月房价上涨乏力甚至小幅下降 [2] 区域房价数据 - 全国住房价值中位数达83.13万澳元（约384.85万元人民币），首府城市中位数91.15万澳元，乡镇地区67.88万澳元 [2] - 悉尼和墨尔本5月环比分别上涨0.5%和0.4%，同比分别+1.1%和-1.2% [2] - 布里斯班、阿德莱德、珀斯环比涨幅0.6%/0.4%/0.7%，同比涨幅7.1%/8.6%/8.6% [2] - 霍巴特、堪培拉、达尔文环比涨幅分别为0.6%、0.4%、1.6% [2] 市场韧性表现 - 墨尔本和堪培拉是仅有的两个同比下滑城市，显示高利率和生活成本压力下市场仍具韧性 [2]

澳新银行：澳大利亚住房贷款的可变 利率将降低0.25%。 ...