澳大利亚办公室 指标 关键租赁和资本市场指标：2026年第一季度澳大利亚办公楼市场 大型首都城市正经历更强劲的租金增长 CBDS正在推动租金增长 年度净有效租金增长率在澳大利亚最大 首府城市办公市场中依然强劲。截至20 26年第一季度，布里斯班（11.7%）净 有效租金增长最为显著，其次是悉尼。 （10.2%），墨尔本（6.8%）。对于 悉尼和墨尔本，这代表了自2019年第一 季度和2020年第一季度以来的最快租金 增长。这种增长仍然是由位置最佳和品 质最高的建筑所驱动。 占用需求仍然高度集中在最好的CBD区域 ，包括悉尼CBD的核心区和墨尔本CBD的 东区。这些区域在过去一年中分别实现了1 4.3%和16.1%的净有效租金增长，显著优 于其他CBD区域。这导致了核心区域和非 核心区域租金之间的显著差距，悉尼核心 区租金高出54%，墨尔本核心区租金高出9 3%。 2026年正式启动活动 CBD办公区的投资活动在今年年初相对顺 利，2026年第一季度实现了110亿美元的 成交额——按季节来看，这是一个较为低 迷的季度。中东地区的冲突增加了投资者 的不确定性，并鉴于2026年全年利率上升 的预期，带来了即时的逆风 ...