**涉及的公司与行业** * 公司：Sonida Senior Living (SNDA) 与 CNL Healthcare Properties (CHP) [5] * 行业：高级养老生活房地产投资信托基金（REITs）及养老社区运营 [5] **交易核心条款与财务细节** * 交易总价值为18亿美元 其中9亿美元为承诺债务融资 1.1亿美元来自SNDA两大现有股东的新增普通股投资 8亿美元为SNDA普通股（用于支付CHP股东）[6] * 对CHP每股收购价为6.9美元 包含2.32美元现金和4.58美元SNDA新发股票 汇率根据收盘前SNDA股票成交量加权平均价确定 并设有非对称上下限（SNDA股价在22.73美元至34.76美元之间浮动）[6] * 交易预计在2026年第一季度末或第二季度初完成 [6] * 交易预计使标准化每股FFO增加28%至62% 主要得益于1600万至2000万美元的初始年化G&A协同效应 [9] * 交易将使公司杠杆率立即降低1.25倍 并为实现中期约6倍杠杆率的目标提供清晰路径 [8] **交易战略意义与协同效应** * 合并后公司将拥有69个养老社区 成为按单元数量计算的第八大高级养老生活房地产所有者 增强在关键现有市场和目标增长市场的密度及房地产质量 [9][10] * CHP投资组合包含高质量、较新年代的资产 过去五年资本投资超过8000万美元 其前20大SHOP资产贡献了80%的净营业收入 且利润率更高、楼龄更年轻 [8] * 两家公司投资组合在地理上高度协同 主要分布在德克萨斯州、东南部和中西部 有利于区域密度化战略 降低运营过渡风险并创造增量协同机会 [9] * 合并后公司股权市值将从5亿美元增至14亿美元 自由流通股增至10亿美元 预计将改善债务和股权资本渠道 [9] * 公司计划在2026年将部分社区的管理内部化 利用其运营平台实现运营成本协同效应和规模经济 [13][14] **资产质量与增长前景** * CHP投资组合位于增长型市场 拥有支持性的财富和收入水平 两个组合的入住率均处于中高80%区间 并显示出强劲的租金增长 [20] * 公司认为合并后的投资组合具有持续增长的良好轨迹 与公司自身投资组合具有相似的增长潜力 [20] * 公司管理团队在过去18个月成功整合了来自8个不同运营商的23项资产 推动了入住率增长和利润率改善 [12] * 除了已确认的G&A协同效应外 公司认为在采购（如食品成本）和共享劳动力资源等方面存在未来运营协同效应机会 [36][37] **资产负债表与资本结构** * 交易完成后将获得新的、规模增至3亿美元的公司循环信贷额度 提供充足的流动性且成本低于现有循环信贷 [11] * 长期债务预计将结合银行债务和机构或资产级融资 以创造稳定性和灵活性 并巩固低借贷成本 [11] * 公司计划通过持续有机的EBITDA增长、实现运营和G&A协同效应以及审慎考虑的战略处置（重点关注低增长非战略性资产）来进一步去杠杆化 [11]